نظرًا لأن أسعار المنازل المرتفعة وارتفاع معدلات الرهن العقاري أثرت على أذهان مشتري المنازل المحتملين، فقد شعر الكثيرون بالخوف هذا الصيف – وفقا للتحليل بواسطة ريدفين.
في الواقع، تم إلغاء ما يقرب من 60 ألف اتفاقية شراء منازل في أغسطس، مما يمثل زيادة من 14.3% في العام السابق وأعلى نسبة زيادة منذ أكتوبر 2022 – عندما ارتفعت معدلات الرهن العقاري فوق 7% لأول مرة منذ عقدين، وفقًا لـ Redfin. .
لكن معدلات الرهن العقاري تحوم حول 7٪ مرة أخرى على الرغم من توقف الاحتياطي الفيدرالي عن رفع أسعار الفائدة في سبتمبر.
وقال خايمي مور، وكيل عقارات Redfin Premier في رينو، في بيان: “لقد رأيت عددًا أكبر من مشتري المنازل يلغون صفقاتهم في الأشهر الستة الماضية أكثر مما رأيته في أي وقت خلال 24 عامًا من العمل في مجال العقارات”. “إنهم يشعرون بالبرودة.” يصاب المشترون بالصدمة عندما يرون سعرهم المرتفع على الورق إلى جانب النفقات الإضافية للصيانة والإصلاحات وتكاليف الإغلاق. ويفضل الكثير منهم التراجع، حتى لو كان ذلك يعني خسارة أموالهم الجادة.
وتابع مور: “إن الكثير من البائعين على استعداد أيضًا للسماح للمشترين بالفرار لأنهم لا يريدون التنازل عن طلبات الإصلاح”.
بلغ متوسط سعر البيع للمنزل 420.846 دولارًا في أغسطس، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 3٪ على أساس سنوي، وفقًا لبيانات Redfin. ويشير ذلك إلى أكبر زيادة سنوية منذ أكتوبر 2022. وظلت أسعار المنازل مرتفعة جزئيا بسبب انخفاض توفر المساكن. في الواقع، انخفضت القوائم النشطة بنسبة 20.8% على أساس سنوي في أغسطس.
على الرغم من الوضع الحالي لسوق الإسكان، لا يزال بإمكانك العثور على أفضل سعر للرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة الأسعار من مختلف المقرضين دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
يلجأ المستهلكون إلى القروض الشخصية لسداد ديون بطاقات الائتمان: التحويل
انخفاض مبيعات المنازل وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري
مع ارتفاع بعض معدلات الرهن العقاري إلى أكثر من 7٪ ومتوسط وصلت أقساط الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها على الإطلاقتراجع مبيعات المنازل بنسبة 13% مقارنة بالعام الماضي وفقا لتقرير منفصل بواسطة ريدفين. وانخفض العدد الإجمالي للمنازل المتاحة للبيع بنسبة 16%، حيث أحكم بائعو المنازل قبضتهم على معدلات الرهن العقاري المنخفضة التي حصلوا عليها في وقت سابق.
لكن سوق الإسكان حصل على دفعة صغيرة هذا الشهر.
وقالت ريدفين في تقريرها: “لقد قفز عدد قليل من بائعي المنازل من الهامش”. “استقرت عمليات الإدراج الجديدة، وارتفعت قليلاً منذ بداية سبتمبر. لقد انخفضت بنسبة 7% عن العام السابق، ولكن هذا هو أقل انخفاض منذ يوليو 2022 (على الرغم من أنه تجدر الإشارة إلى أن القوائم الجديدة كانت تنخفض بسرعة في هذا الوقت من العام الماضي). ). من المحتمل أن بعض أصحاب المنازل يستفيدون من ارتفاع أسعار المنازل وانخفاض المخزون، معتمدين على كونهم أحد المنازل الوحيدة المعروضة للبيع في الحي الذي يقيمون فيه.
بالإضافة إلى ذلك، أدت ظروف أسعار الفائدة الأخيرة إلى الضغط على توقعات بناء المنازل.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “لا تزال أسعار الرهن العقاري أعلى من 7% مع توقف بنك الاحتياطي الفيدرالي مؤقتًا عن رفع أسعار الفائدة”. “نظراً لهذه المعدلات المرتفعة، بدأ الطلب على الإسكان يتراجع، والآن يشعر القائمون على بناء المنازل بالتأثير. وانخفضت معنويات البناء للمرة الأولى منذ عدة أشهر، وانخفضت مستويات البناء إلى أدنى مستوى لها منذ ثلاث سنوات، الأمر الذي قد يكون له تأثير على الاقتصاد العالمي”. المعروض من المساكن منخفض بالفعل.”
إذا كنت مهتمًا بمستقبل سوق الإسكان ومستعدًا لأن تصبح مالكًا للمنزل الآن، فقد يفيدك التسوق للحصول على أفضل سعر للرهن العقاري. تفضل بزيارة موقع “موثوق” للحصول على السعر المخصص لك خلال دقائق.
نفقات التسوق للعودة إلى المدرسة تصل إلى مستوى قياسي: استطلاع
ارتفاع أسعار الفائدة في المستقبل يمكن أن يعزز معدلات الرهن العقاري
أعلن بنك الاحتياطي الفيدرالي في اجتماعه في سبتمبر توقف مؤقت عن رفع أسعار الفائدة بعد أن رفع أسعار الفائدة 11 مرة لخفض التضخم إلى 2٪. لكن وضع المكابح قد لا يجلب الكثير من الحل لمشتري المنازل المحتملين، حيث لا يزال سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية عند أعلى مستوى له منذ 22 عامًا عند 5.25٪ إلى 5.5٪. وألمح البنك المركزي أيضًا إلى أنه لن يستبعد رفع أسعار الفائدة في المستقبل حتى يقتنع بأنه قريب من تحقيق أهدافه.
وقال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول في مؤتمر صحفي: “لا يزال التضخم أعلى بكثير من هدفنا على المدى الطويل وهو 2٪”. “نحن على استعداد لرفع أسعار الفائدة أكثر إذا كان ذلك مناسبا، ونعتزم الإبقاء على السياسة عند مستوى مقيد حتى نكون واثقين من أن التضخم يتحرك نحو الانخفاض بشكل مستدام نحو أهدافنا.”
ومع ذلك، يعتقد العديد من الخبراء أن البنك المركزي قد يرفع أسعار الفائدة مرة أخرى قبل نهاية العام.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com، في بيان: “إن التوقعات المحدثة لبنك الاحتياطي الفيدرالي قدمت أدلة واضحة”. “لا تزال توقعات نهاية العام 2023 عند 5.6%، مما يعني أن رفع سعر الفائدة مرة أخرى قبل نهاية العام ليس مطروحًا على الطاولة فحسب، بل يتوافق مع وجهة النظر المتوسطة.”
إذا كنت قلقًا بشأن ارتفاع الأسعار قريبًا، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل سعر اليوم من خلال مقارنة خياراتك. قم بزيارة موقع Credible للتحدث مع أحد الخبراء والحصول على إجابات لأسئلتك.
زيادة الائتمان الاستهلاكي بما يقارب 5 تريليون دولار
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
