تحدت أسعار المنازل مرة أخرى تحديات القدرة على تحمل التكاليف، مسجلة مكاسبها الشهرية السابعة على التوالي منذ أن وصلت الأسعار إلى القاع في يناير 2023، وفقًا لأحدث تقرير لمؤشرات S&P CoreLogic Case-Shiller.
وعلى الصعيد الوطني، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.9% في أغسطس وتقف الآن بنسبة 2.6% أعلى من مستواها قبل عام. وحقق المؤشر المركب المكون من 10 مدن و20 مدينة مكاسب بنسبة 3% و2.2% سنوياً على التوالي ــ وتقيس المؤشرات أسعار المنازل في مناطق المترو الرئيسية. وسجل كلا المؤشرين زيادة بنسبة 1% على أساس شهري في أغسطس.
يشير الارتفاع في أسعار المنازل إلى أنه لا يزال هناك بعض الطلب من المشترين على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري. يتتبع تقرير Case-Shiller لشهر أغسطس شهري يونيو ويوليو وأغسطس عندما ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى ما يزيد عن 7٪. بدأت معدلات الرهن العقاري الصيف عند 6.79٪ في الأسبوع الأول من يونيو وارتفعت بنسبة 7.23٪ في أغسطس. وفي حين أن ارتفاع أسعار الفائدة أبدى الكثيرين بعيدا، فقد انخفض نشاط مبيعات المنازل إلى أدنى مستوى له منذ 15 عاما – وقد ساعد انخفاض المخزون المعروض للبيع على إبقاء الأسعار مرتفعة.
وقالت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في شركة CoreLogic: “على الرغم من ارتفاع أسعار المساكن بشكل ملحوظ هذا العام، حيث ارتفعت بنسبة 5٪ عن أدنى مستوياتها في أوائل العام، فإن ارتفاع معدلات الرهن العقاري والاتجاهات الموسمية ستؤدي إلى إبطاء المزيد من المكاسب الشهرية – مع بعض الانخفاضات المحتملة في أشهر الشتاء”. “ومع ذلك، تشير المكاسب منذ بداية العام إلى أن النمو سوف ينتعش حتى نهاية عام 2023 مقارنة بالتراجع الذي شهده العام الماضي خلال هذه الفترة الزمنية.”
تتمثل إحدى طرق الاستفادة من أسهم منزلك في استخدام إعادة التمويل النقدي لمساعدتك في سداد الديون أو تمويل مشاريع تحسين المنزل. تفضل بزيارة موقع “موثوق” للعثور على سعر الفائدة المخصص لك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
قم بشراء منزل في هذه الولايات للحصول على إعفاء من ديون قرض الطالب
وشهدت هذه المدن أكبر مكاسب في أسعار المنازل
وشهدت شيكاغو ونيويورك وديترويت أهم المكاسب على أساس سنوي بين المدن العشرين في أغسطس. وظلت شيكاغو في المركز الأول مع زيادة في الأسعار بنسبة 5٪ على أساس سنوي. وجاءت نيويورك في المرتبة الثانية مسجلة زيادة بنسبة 4.98%، وسجلت ديترويت زيادة بنسبة 4.8%.
وتواصل المنطقة الغربية احتلال المراكز الأدنى في التصنيف، حيث شهدت لاس فيجاس انخفاضًا كبيرًا بنسبة 4.9% في أسعار المنازل، بينما شهدت فينيكس انخفاضًا بنسبة 3.9% في الأسعار.
وقال هيب: “يشمل مؤشر المدن العشر مناطق المترو الأفضل أداءً حاليًا، مثل نيويورك وشيكاغو، والتي شهدت أسواق إسكان أقوى نسبيًا منذ منتصف عام 2022، مع بدء العودة إلى المدن والمكاتب”. “بالمقارنة مع الذروة التي بلغها عام 2006، ارتفع المؤشر المركب لعشر مدن الآن بنسبة 47%، في حين ارتفع المؤشر المركب لعشرين مدينة بنسبة 55%.
وتابع هيب: “بعد تعديله ليتناسب مع التضخم، الذي يظهر علامات على التراجع، أصبح مؤشر المدن العشر الآن أعلى بنسبة 1% من مستواه في عام 2006، في حين أظهر مؤشر العشرين مدينة زيادة بنسبة 6% مقارنة بأعلى نقطة له في عام 2006”. “على المستوى الوطني، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 16% بعد تعديلها وفقاً للتضخم مقارنة بعام 2006.”
يمكن لمشتري المنازل العثور على أفضل سعر للرهن العقاري من خلال التسوق ومقارنة الخيارات المتاحة أمامهم. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة الأسعار من مختلف المقرضين دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
العديد من الأمريكيين يستعدون للركود على الرغم من العلامات التي تقول خلاف ذلك: استطلاع
تباطؤ في أسعار المساكن المقبلة؟
من المرجح أن ينتهي هذا العام مع ما يقرب من 4.1 مليون من مبيعات المنازل القائمة في جميع أنحاء البلاد، وهو أقل عدد منذ انفجار فقاعة الإسكان في عام 2008 بعد أزمة الرهن العقاري. ومع ذلك، من المرجح أن تظل أسعار المنازل مرنة في الأشهر المقبلة. وسيعتمد مقدار مكاسبهم على الاتجاه الذي تتجه إليه أسعار الرهن العقاري، وفقا لهيب. على أساس سنوي، من المرجح أن تظل أسعار المنازل إيجابية، ولكن إذا استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع، فقد يكون هناك بعض الانخفاض الشهري في الأسعار.
وقال هيب: “ستستمر معدلات الرهن العقاري في دفع سوق الإسكان بشكل عام وتغيرات أسعار المنازل”. “بينما يستمر انخفاض المخزون في دعم أسعار المنازل، قد تكون معدلات الرهن العقاري المرتفعة أكثر أهمية في أشهر الشتاء لتحديد اتجاه السوق.
وتابع هيب: “بشكل عام، تستمر التركيبة السكانية وجيل طفرة المواليد الغنية بالأسهم وأسواق العمل القوية في دفع الطلب على الإسكان والضغط على أسعار المنازل في العديد من الأسواق”. “وينطبق هذا بشكل خاص على الأسواق التي تشهد هجرة داخلية قوية ونموًا قويًا في الوظائف والقدرة على تحمل التكاليف نسبيًا.”
إذا كنت تتطلع إلى تقليل تكاليف شراء منزلك، فقد يكون من المفيد لك مقارنة خياراتك للعثور على أفضل سعر للرهن العقاري. قم بزيارة موقع Credible للتحدث مع أحد خبراء القروض السكنية والحصول على إجابات لأسئلتك.
خطط دفع الرسوم الدراسية الجامعية قد تعرض الطالب للخطر: CFPB
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
