ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في قطاع العقارات myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
تم العثور على أكبر وكالات الوساطة المالية في الولايات المتحدة مسؤولة عن تعويضات بقيمة 1.8 مليار دولار تقريبًا بسبب مؤامرة مزعومة مدتها سبع سنوات لإجبار بائعي المنازل على دفع عمولات ضخمة لوسطاء المشترين، في قرار أدى إلى انخفاض الأسهم ذات الصلة.
وجاء الحكم الصادر يوم الثلاثاء ضد الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، التي تمثل 1.5 مليون وكيل، وقادة السوق بما في ذلك العديد من الشركات التابعة لشركة بيركشاير هاثاواي وكيلر ويليامز ريالتي، في نهاية محاكمة اتُهمت فيها الصناعة بتبني قواعد مناهضة للمنافسة. التي تتطلب من البائعين الالتزام بنسبة 3 في المائة من سعر بيع العقار لوسطاء المشترين.
تتعلق القواعد بالإعلانات المبوبة المنشورة على منصة خدمة القوائم المتعددة، وهي قاعدة بيانات للمنازل المعروضة للبيع تديرها جمعيات NAR المحلية.
وكان المحامون الذين يمثلون بائعي أكثر من 260 ألف منزل في ولاية ميسوري، حيث تم النظر في القضية – قد جادلوا بأنه إذا لم يتم وضع مثل هذه القواعد، فإن تكلفة عمولات سمسار المشتري سيتحملها مشترو المنازل، وليس البائعون، وبالتالي “سيتحمل وسطاء المشتري يجب أن تتنافس مع بعضها البعض من خلال تقديم معدل عمولة أقل.
ونتيجة لذلك، يبلغ إجمالي رسوم السمسرة للمنزل النموذجي في الولايات المتحدة نحو 5 إلى 6 في المائة من سعر البيع، يذهب نصفها تقريباً إلى وسيط المشتري، وفقاً للشكوى.
وأضاف محامو المدعين: “في الأسواق الأجنبية التنافسية، يدفع مشترو المنازل لوسطاءهم، إذا اختاروا استخدام واحد، ويدفعون أقل من نصف السعر المدفوع لوسطاء المشترين في الولايات المتحدة”.
ووافقت هيئة المحلفين المكونة من ثمانية أشخاص، مما وجه ضربة للقطاع. وانخفضت أسهم شركة Zillow بنسبة 6.9 في المائة، مع انخفاض أسهم شركة Compass للوساطة المالية بنسبة 6.2 في المائة. وانخفض سهم مجموعة وساطة أخرى، ريدفين كورب، 5.7 في المائة.
تشير الأبحاث التي أجراها مؤخرًا منتدى العمل الأمريكي، وهو مركز أبحاث محافظ، إلى أن السوق التنافسية لأسعار العمولات كان من الممكن أن توفر للمستهلكين ما يقرب من 72 مليار دولار من مدفوعات العمولات في عام 2022.
وفي بيان بعد فترة وجيزة من صدور الحكم، قالت رئيسة NAR، تريسي كاسبر، إن الأمر “ليس على وشك أن يصبح نهائيًا” وتعهد بالاستئناف.
وأضافت: “نحن نتمسك بحقيقة أن قواعد NAR تخدم المصالح الفضلى للمستهلكين، وتدعم التسعير الذي يحركه السوق وتعزز المنافسة التجارية”.
قال داريل فروست، المتحدث باسم شركة كيلر ويليامز، إن الشركة لم توافق على الحكم وشعرت “بخيبة الأمل لأنه قبل أن تبت هيئة المحلفين في هذه القضية، لم تسمح لهم المحكمة بسماع أدلة حاسمة على أن التعويض التعاوني مسموح به بموجب قانون ميسوري”.
وأضاف: “سندرس جميع الخيارات أثناء تقييم الحكم وسجل المحاكمة، بما في ذلك سبل الاستئناف”.
وقالت شركة HomeServices of America التابعة لشركة Berkshire Hathaway، إنها تشعر بخيبة أمل إزاء حكم المحكمة وتعتزم الاستئناف.
وأضافت أن القرار يعني أن “المشترين سيواجهون المزيد من العقبات في سوق العقارات المليء بالتحديات بالفعل” و”قد يجبر أيضًا مشتري المنازل على التخلي عن المساعدة المهنية خلال ما يُحتمل أن يكون أكثر المعاملات المالية تعقيدًا وتبعية التي سيجرونها في حياتهم”. .
القضية المعنية هي واحدة من قضيتين جماعيتين رفيعتي المستوى لمكافحة الاحتكار ضد صناعة العقارات في الولايات المتحدة بشأن رسوم الوسيط. تم تقديم شكوى مماثلة في إلينوي في عام 2019.
ووافق أحد المدعى عليهم في كلتا القضيتين، وهو شركة ريماكس، في وقت سابق من هذا الشهر على دفع 55 مليون دولار لصندوق التسوية لكلا الشكويين، في حين وافق مدعى عليه آخر، كان يعرف سابقا باسم شركة ريلوجي هولدينغز، على تقديم إعانة مالية قدرها 83.5 مليون دولار للمطالبين. لم يعترف بالمسؤولية.
ذكرت بلومبرج في وقت سابق من هذا الشهر أن وزارة العدل تدرس أيضًا رفع دعوى لمكافحة الاحتكار ضد NAR بشأن رسوم الوسيط.
