افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
أبلغ المساحون عن تقييمهم الكئيب لبناء المنازل في المملكة المتحدة منذ ظهور الوباء في الأشهر الثلاثة حتى سبتمبر، مما يشير إلى أن إنتاج البناء آخذ في الانخفاض ويزيد من نقص المعروض من المساكن.
قال المعهد الملكي للمساحين القانونيين يوم الخميس إن مؤشر نشاط عبء العمل في بناء المنازل، والذي يلتقط الفرق بين النسبة المئوية لأولئك الذين أبلغوا عن توسع في عبء العمل وأولئك الذين أبلغوا عن انكماش، انخفض إلى سالب 26 في الربع الثالث من سالب 12 في الثلاثة السابقة. شهور.
وكان التباطؤ في نشاط البناء مدفوعًا بارتفاع أسعار الفائدة، مما أدى إلى زيادة تكلفة الاقتراض، مما أضر شركات البناء وقلل الطلب على الإسكان، وفقًا للمحللين.
وعزا ريكس هذا الانخفاض إلى “التحديات التي تواجهها حاليا شركات بناء المنازل في مواجهة تباطؤ المبيعات والأسعار الأكثر صرامة”.
وكانت النتيجة مماثلة لـ -27 المسجلة في بداية جائحة كوفيد – 19 في الربع الثاني من عام 2020، عندما تم إغلاق قطاع البناء إلى حد كبير. وكانت هذه ثاني أدنى قراءة منذ الأزمة المالية عام 2009.
وكانت توقعات المساحين للعام المقبل متشائمة. وأشار المؤشر إلى أن قطاع البناء، الذي يمثل نحو 7 في المائة من الاقتصاد ويعمل به أكثر من مليوني شخص، سيواصل الانكماش بعد انخفاض الإنتاج في يوليو وأغسطس.
أدى الانخفاض في بناء المنازل إلى دفع مؤشر عبء العمل لقطاع البناء بأكمله إلى رصيد صافي قدره سالب 10، وهو أدنى مستوى له منذ الأشهر الأولى لكوفيد – 19، عندما انخفض إلى سالب 36.
ومع ذلك، كانت هناك دلائل على أن السوق كان مدعومًا جزئيًا بالنمو في البنية التحتية وأعمال البناء التي كلف بها القطاع العام.
وقال ثلثا المساحين إن المخاوف المالية تحد من نشاطهم مع ارتفاع تكاليف الاقتراض. ورفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة من أدنى مستوى قياسي على الإطلاق عند 0.1 في المائة في نوفمبر 2021 إلى 5.25 في المائة الحالية.
ويؤدي النقص في مخزون المساكن إلى زيادة القدرة على تحمل تكاليف المنازل. وقال سايمون روبنسون، كبير الاقتصاديين في معهد ريكس: “إن البيئة الأكثر صرامة المحيطة بسوق الإسكان بدأت تظهر الآن من حيث تباطؤ معدل بناء المشاريع الجديدة”.
“من المرجح أن ينخفض المعروض من المساكن على الأقل خلال العام المقبل، مما سيؤدي إلى تفاقم المشاكل التي يواجهها بالفعل العديد من أولئك الذين يتطلعون إلى الحصول على خطوة أولى على سلم العقارات أو الانتقال إلى سوق الإيجار”.
بلغ عدد المساحين الذين أبلغوا عن فقدان الطلب أعلى مستوياته منذ الربع الأخير من عام 2020. وقد أثر ذلك على خطط أعمالهم حيث أدى ارتفاع الرهون العقارية إلى زيادة صعوبة تحمل تكاليف العقارات للعديد من الأسر.
ولا يزال حوالي 40 في المائة من المشاركين في الاستطلاع يتحدثون عن مشاكل في توظيف عمال البناء والنجارين والسباكين والكهربائيين. ولكن مع انخفاض عبء العمل، من المتوقع أن تتراجع التحديات المتعلقة بالتوظيف في الصناعة.
وقال سام ريس، كبير مسؤولي الشؤون العامة في ريكس، إن الانخفاض في بناء المنازل يسلط الضوء على الحاجة الملحة لإطلاق “خطة منظمة وشاملة لمعالجة أزمة الإسكان”.
وأضاف: “على الرغم من أن نية الحكومة التي أعلنتها مؤخرًا لتحقيق هدفها المتمثل في توفير مليون منزل جديد قبل نهاية فترة انعقاد البرلمان هي أمر جدير بالثناء، إلا أن التفاصيل حول كيفية تحقيق ذلك لا تزال مفقودة”.
