استمر ارتفاع أسعار الفائدة وعدم اليقين في السوق في التأثير على بيع الشقق الجديدة في منطقة تورونتو خلال أشهر الصيف، وفقًا لتقرير جديد.
وتشير دراسة الصناعة إلى أن عدد الشقق المباعة خلال هذه الفترة فشل في الوصول إلى 3000 وحدة، على الرغم من أن السوق أظهر بعض علامات التحسن.
وقام التقرير بتحليل بيع الوحدات الجديدة، وليس إعادة بيع الشقق التي تم شراؤها سابقا.
تم بيع ما مجموعه 2664 وحدة سكنية جديدة في جميع أنحاء منطقة تورنتو الكبرى خلال الربع الثالث من هذا العام، وفقًا لمسح سوق الوحدات السكنية للربع الثالث من عام 2023 الذي أجرته شركة Urbanation.
في حين أن هذا يمثل زيادة بنسبة 41 في المائة عن العام الماضي، “عندما توقف نشاط ما قبل البيع فعليًا مع بدء أسعار الفائدة في الارتفاع بسرعة”، فإن نتائج الربع الثالث من عام 2023 لا تزال تمثل ثاني أدنى إجمالي للربع الثالث خلال العشرين عامًا الماضية. .
وقالت شركة الاستشارات العقارية ومقرها تورنتو، إن إجمالي مبيعات الشقق الجديدة منذ بداية العام حتى الآن بلغ 9568 وحدة، بانخفاض بنسبة 47 في المائة عن الربع نفسه من عام 2022، ليصل إلى أدنى مستوى له منذ 10 سنوات.
وقال Urbanation إن مبيعات الشقق الجديدة تأثرت بعدد أقل من المشاريع التي تم إطلاقها. وقالت الشركة إنه من المتوقع إطلاق 40 مشروعًا هذا العام لكنها “تظل على الرف”.
وكان من شأن هذه المشاريع أن تجلب إجمالي 13.721 وحدة إلى سوق الشقق في المنطقة.
وقال شون هيلدبراند، رئيس Urbanation: “استمرت أسعار الفائدة المرتفعة وزيادة عدم اليقين في السوق في السيطرة على قطاع الوحدات السكنية الجديد في منطقة GTA”.
“على الرغم من أن بعض عمليات الإطلاق الجديدة ذات الأسعار التنافسية قد شهدت نجاحًا، إلا أن العديد من المشاريع لم تتمكن من تقديم مبرر اقتصادي للمضي قدمًا في السوق الحالية، مما تسبب في تعليق المزيد من العرض.”
وقال التقرير إنه بينما تم إطلاق 2491 وحدة بنجاح للبيع المسبق خلال الربع الثالث من عام 2023، فإن هذا الرقم انخفض بنسبة 23 في المائة سنويًا.
وعلى أساس سنوي، انخفضت عمليات إطلاق ما قبل البيع، التي يبلغ مجموعها 13,197 وحدة، بنسبة 36 في المائة سنويًا.
وقال Urbanation إن النشاط يظهر علامات تحسن، وكان هناك “انتعاش مؤخرًا” في عمليات إطلاق ما قبل البيع الجديدة.
حتى الآن في الربع الرابع من عام 2023، تم بالفعل طرح 19 مشروعًا سكنيًا و6,916 وحدة في السوق.
وأشار Urbanation إلى أن أسعار الشقق الجديدة آخذة في الانخفاض أيضًا.
وبلغ متوسط أسعار الوحدات للمشاريع التي تم إطلاقها للبيع المسبق في الربع الثالث من هذا العام 1216 دولارًا للقدم المربع، بانخفاض 18 في المائة عن المتوسط القياسي المرتفع البالغ 1485 دولارًا قبل عام واحد.
وانخفض متوسط الأسعار حيث “ركز المشترون والمطورون المزيد من نشاطهم على المواقع ذات الأسعار المنخفضة بشكل رئيسي في منطقة 905″، والتي تمثل أكثر من نصف إجمالي المبيعات للربع الثالث من عام 2023.
وقال Urbanation: “نظرًا لأن نشاط ما قبل البيع يؤثر عادةً على بدء البناء بتأخر قدره 12 إلى 18 شهرًا، فمن المتوقع أن يستمر التباطؤ في مبيعات الشقق الجديدة الذي بدأ في النصف الثاني من عام 2022 في التأثير على بدء البناء في الأرباع المقبلة”.
&نسخ 2023 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
