مع استمرار ارتفاع أسعار المنازل، قد يبدو المنزل الجديد في إحدى المدن الكبرى وكأنه أسطورة أكثر من كونه حقيقة.
ومع ذلك، هناك 15 مدينة أمريكية كبرى حيث يمكن العثور على منازل مبتدئة بأقل من 230 ألف دولار، في المتوسط، وفقًا لتحليل حديث أجرته شركة خدمات الطلاء Five Star Painting. وهذا أقل بكثير من 431 ألف دولار، وهو متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة، وفقاً لأحدث بيانات مكتب الإحصاء الأمريكي.
تشير المنازل المبتدئة عادةً إلى المنازل المتواضعة نسبيًا والتي تكون في متناول مشتري المنازل لأول مرة، أو بشكل عام، مشتري المنازل ذوي الدخل المنخفض. في هذا السياق، تحدد الدراسة المنزل المبتدئ بأنه منزل لعائلة واحدة أو منزل مستقل أو شقة تبلغ مساحتها 1850 قدمًا مربعًا أو أقل. تم استبعاد المنازل المتنقلة وقطع الأراضي وقوائم المنازل متعددة الأسر.
بافتراض دفعة مقدمة بنسبة 10٪، سيحتاج المشترون إلى دخل يبلغ حوالي 56.500 دولار، باستثناء الديون الأخرى، لشراء منزل بقيمة 230.000 دولار، وفقًا لحاسبة القدرة على تحمل التكاليف الخاصة بشركة Zillow للعقارات عبر الإنترنت. وبطبيعة الحال، تختلف أسعار المنازل حسب المنطقة، لذا فإن المشترين الذين يكسبون أقل من ذلك يمكنهم شراء منزل جديد في أماكن معينة.
استنادًا إلى قوائم عقارات Redfin لأكبر 50 مدينة أمريكية، سجلت الأسواق الـ 15 التالية أدنى متوسط لسعر المنزل المبدئي، اعتبارًا من أغسطس 2023.
- ديترويت: 83,500 دولار
- كليفلاند: 109,650 دولار
- ممفيس، تينيسي: 142,450 دولار
- ميلووكي: 142,900 دولار
- سانت لويس: 149,500 دولار
- هارتفورد، كونيتيكت: 164,474 دولار
- برمنغهام، ألاباما: 166,055 دولار
- بوفالو، نيويورك: 179,900 دولار
- كانساس سيتي (ميسوري): 187,950 دولار
- لويزفيل، كنتاكي: 199,615 دولار
- بالتيمور: 202,289 دولار
- إنديانابوليس: 211,517 دولار
- بيتسبرغ: 214,589 دولار
- سينسيناتي، أوهايو: 219,900 دولار
- مدينة أوكلاهوما: 227,705 دولار
لماذا مناطق معينة أكثر بأسعار معقولة
وقد انتعشت سوق العقارات في ديترويت إلى حد ما منذ أن أعلنت المدينة إفلاسها قبل عشر سنوات، ولكن أسعار المساكن لا تزال أقل بكثير من المتوسط في الولايات المتحدة.
تساهم بعض الأسباب في انخفاض أسعار المنازل في ديترويت، بما في ذلك انخفاض عدد السكان والعدد المرتفع نسبيًا لمبيعات المنازل المتعثرة، وهو ما يحدث عندما يضطر المالك إلى بيع منزله، عادةً لأنه لا يستطيع تحمل أقساط الرهن العقاري.
مثل ديترويت، تعد كليفلاند مدينة تعاني من انخفاض طويل الأمد في عدد السكان. وكما هي الحال مع أغلب المدن الأميركية في السنوات الثلاث الماضية، كانت أسعار المساكن في كليفلاند في ارتفاع، ولكنها لا تزال أقل كثيراً من المتوسط في الولايات المتحدة.
بشكل عام، توجد المنازل ذات الأسعار المعقولة في المدن الصغيرة التي ليست مراكز ساحلية رئيسية. وهذا يشمل مدن الغرب الأوسط مثل إنديانابوليس، ولكن أيضًا المدن الجنوبية مثل برمنغهام، ألاباما.
في المقابل، تكلف المنازل المبتدئة في سان فرانسيسكو ما متوسطه 999 ألف دولار، وفقًا للدراسة، مما يجعلها المكان الأقل تكلفة لتصبح مالكًا للمنزل. وبهذا السعر، لا يعد هذا المنزل منزلًا للمبتدئين على الإطلاق، نظرًا لأن مشتري المنازل الذين يحصلون على دخل متوسط في الولايات المتحدة يبلغ 74.580 دولارًا لن يتمكنوا من تحمله دون توفير مبالغ نقدية كبيرة.
لا تفوت: هل تريد أن تكون أكثر ذكاءً وأكثر نجاحًا في أموالك وعملك وحياتك؟ اشترك في النشرة الإخبارية الجديدة لدينا!
ستستضيف قناة CNBC حدثها الافتراضي Your Money في 9 نوفمبر الساعة 12 ظهرًا بالتوقيت الشرقي، مع خبراء من بينهم جيم كريمر وبن ماكنزي وفارنوش تورابي. تعرف على كيفية تعزيز مواردك المالية، والاستثمار للمستقبل، وتخفيف المخاطر وسط معدلات تضخم قياسية. سجل مجانا هنا.
