افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
مات المكتب، عاش المكتب. هذه، على الأقل، هي الرسالة الواردة من مدينة لندن. وتقول إنها سترحب بـ 11 برجًا جديدًا بحلول عام 2030. ومع بناء 500 ألف متر مربع من المساحات المكتبية، بالإضافة إلى 500 ألف متر مربع أخرى قيد التطوير، قد تزيد المساحة في سكوير مايل بما يصل إلى العُشر.
في ظاهر الأمر، تبدو مثل هذه الإنشاءات النبيلة مضللة. كافحت الشركات لإعادة الموظفين إلى مكاتبهم بعد الوباء، وليس من الواضح بعد أين ستستقر الأمور.
في الواقع، يشير البحث الذي أجرته شركة أروب إلى أن الطلب على المساحات المكتبية سيظل أقل من مستويات الوباء خلال السنوات القليلة المقبلة. وهذا صحيح حتى مع افتراض زيادة معدلات الحضور في المكاتب عن المستويات الحالية. وفي الوقت نفسه، ارتفعت معدلات الشواغر في المدينة إلى 10 في المائة. ورغم أن هذه النسبة ليست قريبة من نسبة 20 في المائة التي حققتها كناري وارف، إلا أن ذلك لا يزال يمثل الكثير من النوافذ المظلمة.
ومع ذلك، هناك أسباب تدعو إلى الأمل في أن يشهد سكوير مايل نهضة. معدلات الشواغر تخفي سوقا من مستويين. تميل المكاتب الفارغة إلى أن تكون في الطرف الأكثر بشاعة من الطيف – الإيجارات المستعملة القذرة، والأماكن الكهفية مع القليل من العزل وما إلى ذلك. وقد تنسحب هذه المكاتب تمامًا من سوق المكاتب، ثم تعود للظهور – بعد التجديد – كفنادق أو مرافق للتعليم العالي.
يعد الطلب على المكاتب التي قد يرغب الأشخاص في الذهاب إليها بالفعل أكثر صحة. وتبلغ معدلات الشواغر في مشروع برودجيت الرائد التابع لشركة بريتيش لاند 3 في المائة.
ويبدو أن أصحاب العمل يأملون في أن تغري المقاصف والحدائق الجديدة فرقهم بالعودة إلى العمل. علاوة على ذلك، من المقرر أن تجتذب المدينة عمالا جددا – 85 ألف عامل بحلول عام 2042، وفقا لهيئة لندن الكبرى. سيكون بعضهم مصرفيين – مثل فريق HSBC الذي يتحرك غربًا من كناري وارف. وسيكون الكثير منهم يعملون في مجالات التكنولوجيا والترفيه والصناعات الإبداعية، التي تميل إلى تفضيل مساحات مكتبية أفضل على أي حال.
ومع ذلك، لا تزال هناك سحابة تحوم فوق خطط المباني الشاهقة في المدينة. على الرغم من أن ناطحات السحاب لم تعد أقفاصًا زجاجية مذهبة في التسعينيات، إلا أنها لا تزال بلا روح. الخوف هو أنه لن يجذب أي عدد من الحدائق الشتوية أعدادًا كبيرة من التقنيين والمبدعين لملء أرضياتهم.
