أغلق أحد مطاعم ماكدونالدز في وسط مدينة سان فرانسيسكو أبوابه هذا الأسبوع، حيث وصفت الملكية المدينة بأنها “تحدي” بسبب ظروف مثل الوظائف الشاغرة في المكاتب العليا ونقص السياحة – كل ذلك “بغض النظر عن نقطة السعر”.
وقال سكوت رودريك من مجموعة رودريك مانجمنت لصحيفة سان فرانسيسكو بيزنس تايمز: “إن الوظائف الشاغرة في مباني المكاتب، والجو البيئي للأرصفة في وسط المدينة، والعودة الفاترة من قبل السائحين والمنظمين، كلها عوامل دفعت إلى اتخاذ القرار”.
وأضاف: “لا تزال اقتصاديات إدارة مطعم امتياز في سان فرانسيسكو تشكل تحديًا، لا سيما في وسط المدينة الذي يتأثر بارتفاع معدلات الشواغر في مباني المكاتب واتجاهات الزوار التي لم تتعاف منذ الوباء”. “موقعي في شارع فرونت ستريت، دون الاستفادة من مواقف السيارات والقيادة عبر السيارة، أدى إلى تضخيم التحدي.”
ظل موقع فرونت ستريت ماكدونالدز قائمًا لمدة 30 عامًا، ويحتل مساحة بنك جولدن جيت السابق. وقد وجد الموظفون وظائف في مطاعم ماكدونالدز الأخرى في المدينة، والتي يمتلك رودريك بعضها.
الرئيس التنفيذي لشركة ستاربكس يطرح استراتيجية “اللقطة الثلاثية” للنمو
وأصر على أن المشكلة لا تتعلق بالتكلفة بل بـ “مستوى الحيوية”، مشيرًا إلى أن مواقعه الأخرى تعافت مع عودة المناطق المحيطة إلى مستوى معين من الحياة الطبيعية قبل الوباء.
قال رودريك إن موقع وسط المدينة “لم يكن مستدامًا بالنسبة لنا على المدى القصير أو المتوسط”، وبدا إغلاق الموقع وكأنه “ضربة قاضية”.
ذكرت صحيفة بيزنس تايمز أن “حفنة” من المباني في وسط المدينة قد غيرت ملكيتها “بخصم كبير” فيما وصفته بأنه “سوق المشتري الكامل”.
بانيرا تعتزم تسريح أكثر من 300 موظف في الشركة قبل الاكتتاب العام
أبقت شركة ماكدونالدز أنظارها على ولاية كاليفورنيا بعد أن أعلنت الولاية أنها سترفع الحد الأدنى للأجور، وهو ما حذرت شركة الوجبات السريعة العملاقة من أنه “سيضر” أصحاب امتيازاتها. تمنح هذه الزيادة عمال الوجبات السريعة أجرًا أساسيًا قدره 20 دولارًا في الساعة، اعتبارًا من 1 أبريل 2024.
وحذر الرئيس التنفيذي للشركة، كريس كيمبكزينسكي، المديرين التنفيذيين من أن القانون يمكن أن يؤثر على الأسعار، على الرغم من أنه “لا يستطيع أن يقول” بالضبط مدى التأثير الذي سيحدثه.
وقال خلال مكالمة هاتفية بشأن أرباح ماكدونالدز في وقت سابق من هذا الأسبوع: “بالتأكيد، سيكون هناك بعض العناصر التي تحتاج إلى حل من خلال أسعار أعلى”. “ستكون هناك أيضًا أشياء أعرف أن أصحاب الامتياز وفرقنا هناك سوف ينظرون إليها فيما يتعلق بالإنتاجية.”
يقول خبير اقتصادي إن عيد الشكر لن يكون أرخص رغم تراجع تضخم الغذاء
وأضاف: “كيف سيحدث كل ذلك، سيكون هناك بالتأكيد ضربة على المدى القصير للتدفق النقدي لحاملي الامتياز في كاليفورنيا؛ ومن الصعب معرفة بالضبط ما ستكون عليه هذه الضربة بسبب بعض جهود التخفيف”.
يضرب ضغط التسعير المحتمل منطقة تكافح بالفعل تحت وطأة المنطقة التجارية الفارغة، والتي وصفتها إحدى الدراسات بـ “حلقة الموت الحضرية” التي شهدت تحول القوى العاملة بعيدًا عن المكتب نحو المزيد من خطط العمل من المنزل.
ووجدت الصحيفة أن قيم المكاتب في مدينة نيويورك انخفضت بنسبة 39% على المدى الطويل بسبب قصر شروط الإيجار والإيجارات الرخيصة المقدمة للاحتفاظ بالمستأجرين أو جذبهم. قد يصل إجمالي الانخفاض في قيمة المكاتب التجارية في المدينة إلى ما يزيد قليلاً عن نصف مليار دولار على المدى القصير وأقل قليلاً من نصف مليار دولار على المدى الطويل.
تواجه سان فرانسيسكو محنة مماثلة، حيث وجدت شركة الخدمات العقارية التجارية CBRE أن معدل الشواغر في مكاتب المدينة يبلغ حوالي 30٪، وهو مبلغ يزيد عن سبعة أضعاف مستوى ما قبل الوباء.
في أحد المباني المكتبية الشاهقة في سان فرانسيسكو الواقع في 350 شارع كاليفورنيا، يبلغ معدل الشغور حوالي 75%، ونتيجة لذلك انخفضت قيمته من حوالي 300 مليون دولار في عام 2019 إلى حوالي 60 مليون دولار إلى 67.5 مليون دولار اليوم – وهو انخفاض بنحو حوالي 80% في القيمة.
ساهم إريك ريفيل من FOX Business في إعداد هذا التقرير.
