ألغت شركة ألفابت التابعة لشركة جوجل صفقة تطوير لبناء منازل ومكاتب ومساحات للبيع بالتجزئة بقيمة 15 مليار دولار في وادي السيليكون في كاليفورنيا.
أعلنت شركة Lendlease يوم الجمعة أن Google والمطور الأسترالي Lendlease “توصلا بشكل متبادل” إلى قرار بإنهاء مشروع خليج سان فرانسيسكو لأربع مناطق مخططة بشكل رئيسي في مدن سان خوسيه وصنيفيل وماونتن فيو.
وقال ليندليز في بيان: “إن قرار إنهاء هذه الاتفاقيات جاء بعد مراجعة شاملة أجرتها جوجل لاستثماراتها العقارية، وقرار كلا المنظمتين بأن الاتفاقيات الحالية لم تعد مفيدة للطرفين في ضوء ظروف السوق الحالية”.
ولم تستجب جوجل على الفور لطلب CNN للتعليق. وفي يوم الجمعة، صرح Alexa Arena، كبير مديري التطوير في Google، لصحيفة وول ستريت جورنال أن الشركة يمكنها جلب مطورين آخرين أو شركاء رأس المال في هذه الجهود.
وقالت أرينا: “كما ذكرنا من قبل، قمنا بتحسين استثماراتنا العقارية في منطقة الخليج، وجزء من هذا العمل هو النظر في مجموعة متنوعة من الخيارات لدفع مشاريعنا التنموية إلى الأمام والوفاء بالتزامنا في مجال الإسكان”. ، بحسب الصحيفة. “نحن نقدر Lendlease والعمل الذي قام به الفريق لإيصالنا إلى هذه النقطة.”
وقالت الشركة إنه من المتوقع أن يبدأ البناء في المشروع خلال السنة المالية 2026 لشركة Lendlease.
ويأتي هذا الإعلان وسط فترة من التخفيض الكبير في التكاليف وتسريح العمال لشركة Google وفي وقت تتعثر فيه العقارات التجارية.
يعد إعلان يوم الجمعة أيضًا هو الأحدث في سلسلة من الانتكاسات للاستثمارات المجتمعية واسعة النطاق لعمالقة التكنولوجيا ويضيف حالة من عدم اليقين بشأن خطط Google التي تم الترويج لها كثيرًا للمساعدة في معالجة أزمة القدرة على تحمل التكاليف في منطقة الخليج المليئة بالتكنولوجيا.
في يونيو 2019، تعهدت جوجل بمبلغ مليار دولار للمساعدة في تطوير المزيد من المساكن بأسعار معقولة في المنطقة التي لا يمكن تحمل تكاليفها بشكل متزايد.
في ذلك الوقت، قالت جوجل إنها ستعيد توظيف ما لا يقل عن 750 مليون دولار من الأراضي التي تمتلكها لبناء ما لا يقل عن 15 ألف منزل جديد بأسعار تناسب مجموعة متنوعة من مستويات الدخل، وستخصص 250 مليون دولار لصندوق حوافز المطورين لبناء 5000 وحدة سكنية بأسعار معقولة.
كتب ساندر بيتشاي، الرئيس التنفيذي لشركة Google، في منشور على مدونة في يونيو 2019: “هدفنا هو مساعدة المجتمعات على النجاح على المدى الطويل، والتأكد من حصول الجميع على الفرص، سواء كانوا يعملون في مجال التكنولوجيا أم لا”.
وبعد شهر، دخلت جوجل في شراكة مع Lendlease لإعادة تطوير ممتلكاتها من الأراضي لمشروع مدته 10 إلى 15 عامًا بقيمة 15 مليار دولار.
وفي وقت سابق من هذا العام، قالت جوجل إنه تمت الموافقة على 12900 مسكن في ماونتن فيو وسان خوسيه، وهناك أكثر من 3800 منزل معياري بأسعار معقولة ووحدات أخرى بأسعار معقولة قيد الإنشاء.
وكتب سكوت فوستر، نائب رئيس جوجل للعقارات وخدمات أماكن العمل، في منشور بالمدونة: “لقد حققنا تقدمًا مطردًا، لكنه لم يكن خاليًا من التحديات”. “وبينما نتوقع المزيد من فترات التباطؤ وفترات أخرى من التسارع، فإننا نظل ملتزمين بالعمل جنبًا إلى جنب مع الحكومات والمنظمات المحلية لتلبية الحاجة المتزايدة للسكن في مجتمعنا.”
ويأتي هذا الإعلان خلال فترة مضطربة لشركة Alphabet وشركات التكنولوجيا الأخرى التي ألغت عشرات الآلاف من الوظائف بعد توسعها بشكل كبير خلال الوباء.
وأعلنت شركة ألفابت، التي أضافت 50 ألف وظيفة خلال العامين الماضيين، في يناير/كانون الثاني أنها ستلغي 12 ألف وظيفة، مما يؤثر على حوالي 6% من قوتها العاملة. قامت الشركة، التي ركزت على جهود خفض التكاليف على نطاق أوسع، بتسريح مئات الموظفين الإضافيين في سبتمبر.
على الرغم من أن الاقتصاد الأمريكي ظل مرنًا بشكل ملحوظ في أعقاب جائحة كوفيد – 19، وعلى الرغم من الحروب في الخارج، وارتفاع التضخم والارتفاع الحاد في أسعار الفائدة، فإن صناعة العقارات التجارية كانت في وضع أكثر اهتزازًا.
انخفضت تقييمات العقارات المكتبية والتجزئة منذ أن أدى الوباء إلى انخفاض معدلات الإشغال وتغييرات في مكان عمل الناس وكيفية التسوق. كما أضرت جهود بنك الاحتياطي الفيدرالي لمكافحة التضخم من خلال رفع أسعار الفائدة بالصناعة المعتمدة على الائتمان.
وقد أضافت الضغوط المصرفية الإقليمية إلى تلك المشاكل. ويأتي الإقراض لمطوري ومديري العقارات التجارية إلى حد كبير من البنوك الصغيرة والمتوسطة الحجم، حيث كان الضغط على السيولة شديدا. حوالي 80% من جميع القروض المصرفية للعقارات التجارية تأتي من البنوك الإقليمية، وفقا للخبراء الاقتصاديين في بنك جولدمان ساكس.
