ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة في أبريل ، لتصل إلى مستوى لم تشهده منذ أكثر من عام ، حيث تراجعت معدلات الرهن العقاري وتطلع المشترون إلى البناء الجديد كبديل للمخزون المنخفض للمنازل الحالية المعروضة للبيع.
ارتفعت مبيعات المنازل المشيدة حديثًا بنسبة 4.1٪ في أبريل مقارنة بشهر مارس ، وبارتفاع بنسبة 11.8٪ عن العام الماضي ، وفقًا لتقرير مشترك صادر عن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية ومكتب الإحصاء الأمريكي.
تعتبر المكاسب التي تحققت في شهر أبريل على أساس شهري دليلًا إضافيًا على أن سوق البناء الجديد يتم تعزيزه من خلال المخزون المنخفض بشكل استثنائي من المنازل القائمة المعروضة للبيع. أصحاب المنازل الذين لديهم معدلات رهن عقارية منخفضة للغاية يترددون في بيع وشراء منزل آخر بسعر أعلى بكثير. انخفضت مبيعات المنازل القائمة خلال الشهرين الماضيين بينما ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة.
وسجلت مبيعات المنازل الجديدة المكونة من أسرة واحدة معدل سنوي معدل موسميا قدره 683000 ، ارتفاعا من 656000 المنقحة في مارس. كانت المبيعات أعلى من المعدل المقدر للعام الماضي البالغ 611.000.
بعد الارتفاع خلال معظم شهر فبراير ، وصلت معدلات الرهن العقاري إلى 6.73٪ في أوائل مارس. ولكن مع تحرك حالة عدم اليقين في الصناعة المالية بسبب إخفاقات البنوك في منتصف مارس ، انخفضت الأسعار خلال بقية الشهر ، وفقًا لمتوسط السعر الأسبوعي من Freddie Mac ، وكانت أقل من 6.5 ٪ منذ منتصف مارس. أدى هذا الانخفاض في معدلات زيادة في طلبات الرهن العقاري.
وأظهر التقرير أنه في بعض الأخبار الجيدة للمشترين ، انخفضت أسعار المنازل الجديدة عن شهر مارس. انخفض متوسط سعر المنزل الجديد إلى 420.800 دولار في أبريل ، انخفاضًا من 455.800 دولار المنقحة في الشهر السابق.
كانت المبيعات غير متساوية على الصعيد الوطني ، مع زيادة في الجنوب والغرب الأوسط وانخفاض في الشمال الشرقي والغرب. في أبريل ، نمت المبيعات بنسبة 17.8٪ إلى وتيرة سنوية معدلة موسمياً بلغت 443،000 في الجنوب وارتفعت المبيعات بنسبة 11.8٪ إلى 76،000 في الغرب الأوسط. لكن المبيعات انخفضت بنسبة 9.1٪ إلى وتيرة سنوية معدلة موسمياً تبلغ 140.000 في الغرب ، وانخفضت المبيعات 58.6٪ إلى 24.000 في الشمال الشرقي.
وقالت كيلي مانجولد من RCLCO Real Estate Consulting: “يمكن أن يُعزى نمو مبيعات المنازل الجديدة جزئيًا إلى مرونة سوق العمل ، والتي ظلت مستقرة نسبيًا على الرغم من المشاكل الاقتصادية الأخرى”. “تستمر معدلات البطالة المنخفضة وعمليات الترحيل المدفوعة بالعمل في زيادة المبيعات ، جنبًا إلى جنب مع الدوافع الديموغرافية التقليدية.”
بالإضافة إلى ذلك ، قالت ، لا تزال معنويات بناء المنازل مرتفعة ، حيث سمح نقص مخزون إعادة البيع بمبيعات قوية والقدرة على الحفاظ على قوة التسعير بسبب ندرة المخزون في العديد من المناطق.
