افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
من المقرر أن يتولى المستثمر التايلاندي مجموعة سنترال جروب السيطرة على الشركة التي تدير متجر سيلفريدجز الفاخر في لندن، وسط أزمة مالية في شريكها النمساوي سيجنا.
قالت مجموعة سنترال جروب، المملوكة لعائلة تشيراثيفات، يوم الثلاثاء إنها ستصبح المالك الأكبر لمجموعة سيلفريدجز – التي تضم أيضًا تجار التجزئة دي بيجينكورف في هولندا، بالإضافة إلى براون توماس وأرنوتس في أيرلندا – بعد أن حولت قرضًا إلى أسهم. اشترت شركة سنترال وسيجنا المجموعة مقابل أربعة مليارات جنيه استرليني قبل عامين تقريبا.
وتأتي النتيجة بعد أن قام الزوج في وقت سابق من هذا العام باستبدال قرض بقيمة 354 مليون يورو من البنك السويسري جوليوس باير، بقرض قصير الأجل للمساهمين بقيمة 364 مليون يورو في نهاية أغسطس.
ورفضت Signa التعليق على ما يعنيه استحواذ Central Group على مستقبل Signa أو شركات البيع بالتجزئة الأخرى التي تمتلكها مع الشركة التايلاندية. تعد Signa حاليًا مساهمًا أقلية ورفضت Central التعليق على حجم حصتها.
وقالت مجموعة سنترال: “تعزز هذه الخطوة مجموعة سنترال باعتبارها المالك والمشغل لأكبر مجموعة متاجر أوروبية فاخرة تقدم للعملاء أفضل تنسيق للعلامات التجارية والبضائع والتجارب الاستثنائية.”
تأسست شركة Signa على يد المطور النمساوي رينيه بنكو، 46 عامًا، في عام 2000، ونمت لتصبح واحدة من أبرز المستثمرين العقاريين في أوروبا الوسطى. كانت علاقة بينكو مع سنترال، والتي بدأت عندما باع حصة في ملكيته لمتجر KaDeWe الفاخر الرائد في برلين لها في عام 2015، واحدة من أكثر العلاقات أهمية بالنسبة لشركة Signa في العقد الماضي.
يمتلكون معًا أيضًا المتجر الأكثر شهرة في ميونيخ، Oberpollinger، المكان الرئيسي في هامبورغ Alsterhaus، وسلسلة المتاجر السويسرية الفاخرة، Globus.
ويعمل الاثنان أيضًا على بناء ما يأملان أن يصبح المتجر الفاخر الجديد في فيينا، لامار – الذي سمي على اسم ممثلة هوليوود النمساوية المولد، هيدي لامار.
ألقت الصعوبات المالية التي تواجهها Signa بظلال من الشك على مستقبل جميع الأماكن.
لأكثر من عام، كافحت سيجنا لجمع رأس المال الجديد المطلوب بشكل عاجل، من أجل الانتهاء من المشاريع وخدمة التزامات الديون المرهقة بشكل متزايد.
لقد اجتمع ارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض قيمة العقارات التجارية وتراجع سوق العقارات الفاخرة في عاصفة مثالية للإمبراطورية العقارية النمساوية المترامية الأطراف.
هيكل الملكية الغامض والمعقد للغاية – الذي يسيطر عليه بنكو من خلال سلسلة من الصناديق الاستئمانية حتى وافق على التخلي عن دوره كجزء من إعادة الهيكلة الأسبوع الماضي – زاد من مخاوف السوق بشأن السلامة المالية للمجموعة.
يقدر تحليل أجراه بنك جيه بي مورجان يوم الثلاثاء أن شركة سيجنا مدينة للبنوك الأوروبية والكيانات الأخرى – التي تشمل مستثمريها – بأكثر من 13 مليار يورو.
إن حجم وتعقيد الإقراض للمجموعة بلغ حدا جعل البنك المركزي الأوروبي يخصصها باهتمام خاص، ويطلب من البنوك الأوروبية توفير الحماية ضد الخسائر المحتملة الناجمة عن هذه المجموعة.
