أصبحت الأماكن المعروفة بالطقس القاسي وجهات سياحية شهيرة. في الواقع، تعد سكرامنتو ولاس فيغاس، المعروفتان بالحرارة الشديدة، الوجهتين الأكثر شعبية لنقل مشتري المنازل، وفقًا لتقرير جديد صادر عن Redfin. وتقع أربع من الوجهات العشر الأكثر شعبية في ولاية فلوريدا، التي تواجه خطر الأعاصير والفيضانات.
تم تصنيف سكرامنتو ولاس فيغاس وأورلاندو على أنها الوجهات الأكثر شعبية للانتقال. ولكن على الرغم من المخاطر التي تشكلها هذه المناطق، فإن نسبة قياسية تبلغ 26% من مشتري المنازل يسعون إلى الانتقال إلى جزء مختلف من البلاد، وفقًا لبيانات Redfin. ويمثل ذلك زيادة عن العام الماضي بنسبة 24%.
وتأتي هذه الهجرات في ظل ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى مستويات قياسية. وفي شهر أغسطس/آب، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري في أميركا ما يزيد على 7% ـ وهو أعلى مستوى خلال عقدين من الزمن. وفي الوقت نفسه، عانى سوق الإسكان من انخفاض المخزون مما أدى إلى ارتفاع أسعار المساكن. لكن بعض الأميركيين يجدون مساكن بأسعار معقولة في أماكن يمكن أن تعرضهم لخطر الكوارث الطبيعية.
الوجهة الأكثر شعبية هي سكرامنتو، حيث يبلغ سعر المنزل النموذجي 575000 دولار. وهذا ما يقرب من مليون دولار أقل من المنزل النموذجي في سان فرانسيسكو (1480000 دولار). ومعدل الرهن العقاري بنسبة 7٪ يرفع الدفعة الشهرية لمنزل ساكرامنتو متوسط السعر إلى 3889 دولارًا، مقارنة بـ 10010 دولارات لمنزل سان فرانسيسكو متوسط السعر.
وقال وكيل Redfin Premier في ساكرامنتو أليسون ويليامز في بيان: “نصف المشترين الذين أعمل معهم ينتقلون من خارج المدينة، جميعهم باستثناء واحد من منطقة الخليج”. “معظمهم ينتقلون ليس بالضرورة لأنهم لا يستطيعون تحمل تكاليف منطقة الخليج، ولكن لأنهم يريدون منزلاً أكبر ونوعية حياة أفضل. إنهم يبحثون عن منازل راقية ذات ساحات واسعة حيث يمكنهم تربية أسرهم. أنا أعمل أيضًا مع عدد قليل من المستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء منزل هنا وتأجيره لبضع سنوات قبل الانتقال للعيش فيه بأنفسهم.”
إذا كنت تعيش في منطقة معرضة لخطر الكوارث الطبيعية، فيمكنك الاستعداد من خلال تأمين المنزل المناسب. لإبقاء التكاليف منخفضة، يمكنك زيارة موقع Credible لمقارنة الخيارات من الشركات المختلفة.
بنك الاحتياطي الفيدرالي يوقف رفع أسعار الفائدة مؤقتًا في سبتمبر ولكن قد يرفع أسعار الفائدة مرة أخرى هذا العام
متوسط أقساط الرهن العقاري يصل إلى مستوى قياسي
ووسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وصل متوسط دفعات السكن الشهرية إلى مستويات قياسية. وبلغت دفعة الرهن العقاري الشهرية النموذجية 2612 دولارًا بمعدل رهن عقاري 7.18٪، وفقًا لتقرير منفصل صادر عن Redfin. وفي الوقت نفسه، انخفضت طلبات شراء الرهن العقاري بنسبة 28٪ على أساس سنوي، مما يشير إلى أدنى مستوى لها منذ 28 عامًا، وفقًا لبيانات من جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA).
لكن مشتري المنازل الدائمين يبقون في السوق.
وقال نيكو فوتسيناس وكيل شيكاغو ريدفين بريميير في بيان “السوق يسير قدما خاصة بالنسبة للمنازل الجاهزة.” “إذا تمكن الناس من إيجاد طريقة للشراء بدلاً من الإيجار، فسيفعلون. يقوم بعض المشترين بتقليص النفقات الأخرى لزيادة ميزانيات الإسكان الخاصة بهم لأنهم يعتقدون أن أسعار المنازل سترتفع فقط. إنهم يشعرون بالقلق من ارتفاع أسعار الدقيقة “يحتاج هؤلاء المشترون عادةً إلى التحرك بسرعة وعرض السعر المطلوب أو أعلى منه إذا كانوا يحبون المنزل، لأن عددًا قليلاً جدًا من القوائم تصل إلى السوق.”
إذا كنت تريد توفير تكاليف منزلك الإجمالية، فيمكنك مقارنة عروض الأسعار من شركات التأمين على المنازل المختلفة. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لتحصل على عرض الأسعار المخصص لك في دقائق.
هذه هي الولايات الأكثر تكلفة لشراء منزل
ومن الممكن أن ترتفع أسعار الفائدة مرة أخرى قبل عام 2024
يمكن أن تتأثر تكلفة السكن بالسياسة النقدية المتشددة التي ينتهجها الاحتياطي الفيدرالي. وعلى الرغم من توقف البنك المركزي في شهر سبتمبر عن رفع أسعار الفائدة، فإن هذا لا يعني أن زيادة أخرى غير مطروحة قبل نهاية العام. وحتى الآن، رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة 11 مرة في عامي 2022 و2023 لخفض التضخم.
لكن التضخم لا يزال أعلى من النطاق المستهدف لبنك الاحتياطي الفيدرالي بنسبة 2٪، حيث وصل إلى 3.7٪ في أغسطس، وفقًا لمؤشر أسعار المستهلك (CPI). ومع هدوء سوق العمل، ولكن قوته، فضلاً عن ارتفاع الإنفاق الاستهلاكي، فقد يحافظ بنك الاحتياطي الفيدرالي على قبضته المحكمة على سياسته النقدية.
وقال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول في مؤتمر صحفي: “لا يزال التضخم أعلى بكثير من هدفنا على المدى الطويل وهو 2٪”. “نحن على استعداد لرفع أسعار الفائدة أكثر إذا كان ذلك مناسبا، ونعتزم الإبقاء على السياسة عند مستوى مقيد حتى نكون واثقين من أن التضخم يتحرك نحو الانخفاض بشكل مستدام نحو أهدافنا.”
يمكن أن يكون لقرارات بنك الاحتياطي الفيدرالي تأثير دائم على معدلات الرهن العقاري. ولكن لا يزال من الممكن العثور على أفضل سعر من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة الخيارات من مختلف المقرضين دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
تخطط شركات تأمين السيارات لزيادة الأسعار هذا العام – إليك كيفية التحكم في التكاليف
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
