هانغتشو، الصين – 15 نوفمبر 2023 – صورة جوية تظهر عقارًا جديدًا قيد الإنشاء في مدينة هانغتشو بمقاطعة تشجيانغ، الصين، 15 نوفمبر 2023. وفي اليوم نفسه، أظهرت البيانات الصادرة عن المكتب الوطني للإحصاء أنه في الفترة من يناير إلى يناير في أكتوبر 2023، بلغ الاستثمار الوطني في التطوير العقاري 9592.2 مليار يوان، بانخفاض 9.3٪ على أساس سنوي؛ ومن هذا الإجمالي، بلغت الاستثمارات في الإسكان السكني 7279.9 مليار يوان، بانخفاض 8.8 بالمئة. (يجب أن يقرأ مصدر الصورة CFOTO/Future Publishing عبر Getty Images)
المستقبل للنشر | المستقبل للنشر | صور جيتي
بكين – يبلغ حجم المنازل غير المكتملة والمباعة مسبقًا في الصين حوالي 20 ضعف حجم شركة التطوير العقاري Country Garden اعتبارًا من نهاية عام 2022، وفقًا لتقرير نومورا يوم الأربعاء.
تعد شركة Country Garden أكبر مطور غير مملوك للدولة في الصين من حيث المبيعات. وواجهت مشاكل تمويلية هذا العام، وتخلفت عن سداد سندات بالدولار الأمريكي الشهر الماضي، وفقا لبلومبرج نيوز.
وقال تينغ لو كبير الاقتصاديين الصينيين في نومورا وفريقه: “نحن نقدر أن هناك حوالي 20 مليون وحدة من المنازل غير المبنية والمتأخرة المباعة مسبقًا”.
وهناك حاجة إلى حوالي 3.2 تريليون يوان (440 مليار دولار) لاستكمال تلك الوحدات المتبقية، وفقا لتقديرات المحللين.
عادة ما يتم بيع الشقق في الصين قبل اكتمالها. كان ضمان بناء المنازل أولوية حكومية لأن التأخير يجعل الناس أقل رغبة في شراء شقق جديدة.
وفي وقت ما من العام المقبل، يمكن أن تتحول قضية خدمة التوصيل إلى المنازل إلى قضية اجتماعية وتعرض الاستقرار الاجتماعي للخطر، وقد تحتاج بكين في النهاية إلى زيادة دعم السياسات بشكل كبير.
وقال تقرير نومورا “من وجهة نظرنا، وسط انهيار قطاع العقارات وتداعيات الائتمان واسعة النطاق بين مطوري العقارات، قد ينفد صبر مشتري المنازل بشكل متزايد أثناء انتظار تسليم منازلهم الجديدة التي اشتروها”.
وقال المحللون: “في وقت ما من العام المقبل، يمكن أن تتحول قضية توصيل الطلبات للمنازل إلى قضية اجتماعية وتعرض الاستقرار الاجتماعي للخطر، وقد تحتاج بكين في النهاية إلى زيادة دعم السياسات بشكل كبير”. “نحن نرى أن هذا هو المفتاح لاستعادة الثقة الحقيقية في قطاع العقارات والاقتصاد.”
في العام الماضي، قرر العديد من مشتري المنازل في الصين عدم سداد رهونهم العقارية على شراء العقارات بسبب التأخير الطويل في البناء. واجه المطورون أزمة تمويل منذ الحملة التي شنتها بكين في عام 2020 على اعتمادهم الكبير على الديون. كما أن القيود المفروضة بسبب فيروس كورونا العام الماضي جعلت عملية البناء صعبة.
وقال محللو نومورا: “بافتراض نمو حجم 20% في استكمال المنازل الجديدة للعام الحالي، لن يتمكن المطورون من تسليم سوى 48% من المنازل المباعة مسبقًا بين عامي 2015 و2020، مما يترك 52% عرضة للتأخير”.
