ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في الأعمال والتمويل الصيني myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
تمارس السلطات الصينية ضغوطا على البنوك الحكومية لتسريع الإقراض لمطوري العقارات الخاصة، في الوقت الذي تعزز فيه الجهود الرامية إلى إنعاش سوق العقارات المثقل بالديون في البلاد من خلال دعم بعض أكبر شركاتها وأكثرها خطورة.
أصدر المنظمون الصينيون تعليمات إلى البنوك الحكومية للتأكد من أن حجم القروض المقدمة لمطوري العقارات الخاصة يتطابق على الأقل مع المتوسط على مستوى القطاع، وفقًا لشخصين حضرا اجتماعًا في بكين يوم الجمعة لكبار المسؤولين الحكوميين والمصرفيين.
وقفزت أسهم المطورين من القطاع الخاص يوم الثلاثاء. وكانت الشركات، التي تفتقر إلى دعم منافسيها المدعومين من الدولة، في قلب أزمة قطاع العقارات في الصين، الذي كان يمثل في السابق أكثر من ربع النشاط الاقتصادي في البلاد.
أدى وابل من حالات التخلف عن السداد في شركات التطوير الخاصة، بقيادة شركة Evergrande، الشركة العقارية الأكثر مديونية في العالم، في عام 2021، إلى زعزعة الثقة في الاقتصاد الصيني، مما ترك الدائنين يلاحقون الديون غير المسددة والمشاريع العقارية غير المكتملة في جميع أنحاء البلاد.
دفعت أزمة التمويل المتكشفة شركة “كونتري جاردن”، التي كانت ذات يوم أكبر شركة خاصة للتطوير في الصين من حيث المبيعات، وكان يُعتقد منذ فترة طويلة أنها أكثر استقراراً مالياً من نظيراتها، إلى التخلف عن سداد السندات هذا العام.
وقال لاري هو، كبير الاقتصاديين الصينيين في ماكواري: “تعكس هذه الإجراءات الجديدة مخاوف صناع السياسات بشأن المخاطر الائتمانية للمطورين من القطاع الخاص”. وأضاف: «من المؤكد أن ذلك سيعزز معنويات السوق على المدى القصير»، محذراً من أن «ما يمكن أن تفعله البنوك التجارية محدود»، مشيراً إلى عدم نجاح حزم الدعم السابقة.
وفي اجتماع يوم الجمعة، طلب المنظمون أيضًا من مقرضي الدولة إصدار قروض عقارية لمشتري المنازل الذين يشترون العقارات من مطوري القطاع الخاص على الأقل بنفس الوتيرة التي يصدرون بها قروضًا عقارية للمشترين من جميع المطورين.
وأظهرت التحركات الأخيرة، التي تم نقلها إلى البنوك شخصيا من قبل ممثلين عن بنك الشعب الصيني، واللجنة المالية المركزية، والإدارة الوطنية للتنظيم المالي، ولجنة تنظيم الأوراق المالية الصينية، قلق السلطات العاجل بشأن وقف الانحدار في قطاع العقارات. .
وتعهد المنظمون أيضًا يوم الجمعة بالنظر في تخفيف بعض القيود، مثل الحدود القصوى للقروض المصرفية لعمليات اندماج المطورين.
وقد فشلت تدابير الدعم الجزئية السابقة في عكس مسار التباطؤ. لم يصرف برنامج إنقاذ بنك الشعب الصيني الرائد بقيمة 27 مليار دولار سوى نحو 3 في المائة من أمواله بعد أن لم يتمكن المقرضون الحكوميون من العثور على مطورين يتمتعون بالجدارة الائتمانية.
وفي اجتماع يوم الجمعة، تم توجيه أكبر البنوك الصينية وشركات السمسرة ومديري الأصول المتعثرة لتلبية احتياجات التمويل لمطوري العقارات إلى درجة “معقولة”، وفقا لقراءة رسمية.
ولم يستجب بنك الشعب الصيني وNAFR وCSRC على الفور لطلبات التعليق.
ارتفعت أسهم شركات تطوير العقارات الصينية يوم الثلاثاء، مع ارتفاع مؤشر هانج سينج للعقارات في البر الرئيسي، الذي يتتبع المطورين الصينيين المدرجين في هونج كونج، بنسبة 2.9 في المائة، متقدماً بفارق كبير عن زيادة مؤشر هانج سينج الأوسع بنسبة 0.6 في المائة.
وقفزت أسهم شركة Sunac China للتطوير العقاري 19 في المائة بعد أن كشفت يوم الثلاثاء أنها بدأت تنفيذ إعادة هيكلة ديون بقيمة 10 مليارات دولار. وصعد سهم كانتري جاردن 7.8 في المائة وسهم لونج فور جروب 5.8 في المائة، في حين زاد سهم تشاينا فانكي وتشاينا أوفرسيز لاند 5 في المائة و3 في المائة على التوالي.
وقال هو: “الشيء الرئيسي الذي يجب مراقبته هو ما إذا كان صناع السياسات سيتخذون إجراءات أكثر جرأة، ومتى سيتخذون ذلك، مثل إنشاء مقرض أو مشتري الملاذ الأخير لمطوري العقارات”. “إذا حدث ذلك، فستكون هذه نقطة تحول لسوق العقارات.”
شارك في التغطية ويليام لانجلي في هونج كونج
