الولايات المتحدة الموجودة مبيعات المنازل واستمر تراجعه في شهر أكتوبر، حيث أدى مزيج من معدلات الرهن العقاري المرتفعة وتفاقم نقص العرض إلى الضغط على مشتري المنازل المحتملين.
انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 4.1٪ في أكتوبر مقارنة بالشهر السابق إلى معدل سنوي قدره 3.79 مليون وحدة، وفقًا للبيانات الجديدة الصادرة يوم الثلاثاء عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). يمثل هذا أبطأ وتيرة للمبيعات منذ أغسطس 2010.
وعلى أساس سنوي، انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 14.6% مقارنة بشهر أكتوبر 2022.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “لقد مر مشتري المنازل المحتملين بشهر صعب آخر بسبب النقص المستمر في مخزون المساكن وأعلى معدلات الرهن العقاري منذ جيل”. “ومع ذلك، لا تزال هناك عروض متعددة، خاصة على المنازل ذات الأسعار الأولية والمتوسطة، حتى مع حدوث تنازلات في الأسعار في الطرف العلوي من السوق.”
لا يزال انهيار العقارات التجارية يخيم على الاقتصاد الأمريكي
وكان هناك حوالي 1.15 مليون منزل معروض للبيع في نهاية أكتوبر، وفقًا للتقرير، بزيادة 1.8٪ عن الشهر السابق ولكن بانخفاض 5.7٪ عن نفس الوقت من العام الماضي.
وساعد انخفاض المخزون على دفع الأسعار للارتفاع الشهر الماضي. وكان متوسط سعر المنزل الحالي الذي تم بيعه في أكتوبر حوالي 391.800 دولار – بزيادة قدرها 3.4٪ عن العام الماضي.
وقال يون: “على الرغم من أن الظروف بالنسبة للمشترين لا تزال صعبة، إلا أن بائعي المنازل حققوا أداءً جيدًا مع استمرار الأسعار في الارتفاع على أساس سنوي، بما في ذلك أعلى مستوى جديد على الإطلاق لشهر أكتوبر”. “في الواقع، جمع مالك المنزل النموذجي أكثر من 100 ألف دولار من ثروة الإسكان على مدى السنوات الثلاث الماضية.”
تم بيع المنازل في المتوسط خلال 23 يومًا فقط في الشهر الماضي. وعلى الرغم من أن هذا أقل قليلاً من 14 يومًا المسجلة في يوليو 2022، إلا أنه يمثل زيادة كبيرة عن السنوات السابقة. قبل جائحة كوفيد-19عادة ما تبقى المنازل في السوق لمدة شهر تقريبًا قبل بيعها.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
وبالوتيرة الحالية للمبيعات، سيستغرق الأمر ما يقرب من 3.6 أشهر لاستنفاد مخزون المنازل القائمة. ويرى الخبراء أن وتيرة ستة إلى سبعة أشهر هي مستوى صحي.
وترجع أزمة العرض إلى حد كبير إلى الارتفاع الفلكي في معدلات الرهن العقاري خلال العام الماضي. ومن المتوقع أن تظل أسعار الفائدة مرتفعة، حيث أن الاحتياطي الفيدرالي ألمح البنك المركزي الأوروبي إلى أنه قد يبقي أسعار الفائدة عند مستويات الذروة لفترة أطول مما كان متوقعا في السابق.
كان البائعون الذين حافظوا على معدل فائدة منخفض على الرهن العقاري قبل بدء الوباء مترددين في البيع مع استمرار أسعار الفائدة في التحليق بالقرب من أعلى مستوى لها منذ عقدين من الزمن، مما يترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
وقال دانييل فيلابر، الخبير الاقتصادي في شركة Nationwide: “انخفضت مبيعات المنازل القائمة في أكتوبر إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2010، حيث لا يزال سوق الإسكان مشلولاً بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري”. “من المتوقع أن يؤدي الجمع بين معدلات الرهن العقاري المرتفعة وما ينبغي أن يكون نموًا بطيئًا في الوظائف بسبب الانكماش الاقتصادي المعتدل إلى إبقاء سوق المنازل القائمة خانقًا خلال معظم النصف الأول من عام 2024، إن لم يكن كله”.
