تم الانتهاء مؤخرًا من المرحلة الأولى من مشروع بناء Ariva في غرب كيلونا بولاية كولومبيا البريطانية، ولكن استغرق بناء المبنى السكني الفاخر المكون من 38 وحدة وقتًا أطول بكثير من المتوقع.
قال المطور كيفن جونسون من Ariva Resorts: “قد يستغرق الأمر النموذجي للعائلات المتعددة 15 أو 17 شهرًا، لذلك نحن نضاعف ذلك”.
وفي حين كانت هناك مجموعة متنوعة من العوامل المساهمة، بما في ذلك جائحة كوفيد-19 ومشاكل سلسلة التوريد، فقد أدى نقص العمال أيضًا إلى التأخير.
قال جونسون: “هناك الكثير من مشاكل العمل والتحديات”. “التحديات المتمثلة في وجود أشخاص هنا في أوكاناجان يمكنهم القيام بمشاريع كبيرة مثل هذه.”
إن النقص في العمالة كبير جدًا، وقد أثر على المرحلة الثانية مما سيصبح في النهاية مشروعًا مكونًا من خمس مراحل.
وقال جونسون لصحيفة جلوبال نيوز: “نحن في مرحلتنا الثانية، التي بدأت وكان علينا تعليق الأمور”.
انخفاض عدد العمال يعني ارتفاع تكاليف البناء، لذلك على الرغم من البدء في بناء المرحلة الثانية، كان لا بد من توقف العمل في المشروع في الوقت الحالي.
«كنا سنشهد زيادة في التكلفة بنسبة 15% على الأقل؛ قال جونسون: “لقد قلنا في الواقع من 10 إلى 15، وبعد ذلك عندما فحصنا جميع الأرقام، كنا أعلى بنسبة 30 أو 40 في المائة، ولذا كان علينا أن نتوقف مؤقتًا عن الأمور”. “واضطررنا إلى إعادة الودائع وأجرينا بعض المحادثات الصعبة مع جميع المشترين وكان بعض الأشخاص منزعجين حقًا”.
لا يمكن إكمال مشاريع البناء في أوكاناغان بالسرعة الكافية حيث تتعامل المقاطعة مع أزمة الإسكان، لكن العاملين في الصناعة يقولون إن أزمة العمل هي التي يجب معالجتها أولاً.
وقالت تشارلين توماس، المديرة التنفيذية في أوكاناجان: “يتحدث الجميع عن أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان وأزمة بناء المساكن فقط، ولكن الجانب السلبي في كل ذلك، والذي لا يتحدث عنه أحد حقًا قبل أزمة القدرة على تحمل التكاليف، هو نقص العمالة”. فرع معهد التنمية الحضرية (UDI).
وفي حين أنها تشيد بالحكومات التي قامت بتخفيض الروتين لتسريع البناء، إلا أن UDI قالت إن إجراءات التتبع السريع هذه لا تعالج مشكلة أكبر.
“بمجرد تخفيف كل هذا الروتين وما إلى ذلك، وجميع السياسات والتشريعات المختلفة التي تضعها المقاطعة … سنكون قادرين على بنائه بشكل أسرع، ولكن من الذي يبنيه؟ ومن سيبنيه؟” سأل توماس.
في وقت سابق من هذا العام، نفذت المقاطعة قانون توفير المساكن، والذي يمنح المقاطعة القدرة على تحديد أهداف الإسكان في البلديات لتشجيعها على معالجة العوائق المحلية أمام البناء حتى يمكن بناء المساكن بشكل أسرع.
ويشمل ذلك تحديث اللوائح الداخلية لتقسيم المناطق وتبسيط عمليات الموافقة على التطوير.
“هناك الكثير من الأخبار الواردة من المقاطعة والإعلانات الكبيرة وأشياء من هذا القبيل، وذلك للمساعدة في تسريع أو تشجيع البلديات على تقليل أوقات الموافقة وهذه كلها أشياء جيدة حقًا ولكن أعتقد أن ما نفتقده هو ذلك قال جونسون: “نحن بحاجة إلى أشخاص لبناء كل هذه المشاريع وكل هذه المساكن”.
“لا يوجد سوى عدد كبير جدًا من عمال تركيب الحوائط الجافة في المدينة، ولا يوجد سوى عدد كبير جدًا من الكهربائيين، ولا يوجد سوى عدد كبير جدًا من القائمين على تركيب أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC)، ولذلك نحن بحاجة إلى تعزيز القوى العاملة لدينا من أجل تحقيق كل هذا التقدم.”
وقال جونسون إن هذا مهم بشكل خاص في منطقة سريعة النمو مثل أوكاناغان، حيث هناك حاجة ماسة إلى حلول حكومية وصناعية مبتكرة.
وقال جونسون: “أعتقد أنه ربما يجب أن يكون هناك تحول في النموذج الذي يقول إنه يتعين علينا معاملة العمال بشكل أفضل وتوفير بيئة عمل أفضل لهم”. “وهذه هي الأشياء التي سنحتاج إلى القيام بها كصناعة لجذب الأشخاص والاحتفاظ بهم.”
وإلى أن يحدث ذلك، فإن انتظار المساكن الجديدة سوف يدوم لفترة أطول بكثير من سرعة البناء.
وقال توماس: “ستتقدم الأمور وتستمر في المضي قدمًا، لكنها ستكون أبطأ بكثير مما نرغب فيه جميعًا وما نحتاجه جميعًا”.
ووفقا لجمعية البناء في كولومبيا البريطانية، فإن ما يصل إلى 40 في المائة من العاملين في صناعة البناء والتشييد سوف يصلون إلى التقاعد في العقد المقبل.
&نسخ 2023 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
