ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في ممتلكات المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
دعم أكبر مالك عقار مدرج في المملكة المتحدة تحرك الحكومة لتأخير نهاية عمليات الإخلاء “بدون خطأ” حتى يتم إجراء إصلاحات قضائية، وحث الحكومة على “الحصول على التوازن الصحيح” لتشجيع الاستثمار في المنازل المستأجرة التي تشتد الحاجة إليها.
برز الجدول الزمني للوفاء بالتزام حزب المحافظين لعام 2019 بإنهاء ما يسمى بعمليات الإخلاء بدون خطأ، والتي تسمح لأصحاب العقارات بطرد مستأجريهم دون سبب، كنقطة خلاف رئيسية مع تحرك مشروع قانون إصلاح المستأجرين عبر البرلمان.
قالت هيلين جوردون، الرئيسة التنفيذية لشركة غرينجر المالكة المدرجة على مؤشر فاينانشيال تايمز 250، إنها تؤيد مشروع القانون “لمنح الناس الأمن” في منازلهم. لكنها قالت إن هناك حاجة إلى إجراء تحسينات لتسريع إجراءات المحكمة قبل الإلغاء التدريجي لعمليات الإخلاء “بدون خطأ” وإلا “فسوف تتعطل أنظمة المحاكم بالكامل”.
يجادل الملاك وبعض أعضاء البرلمان من حزب المحافظين بأن الاعتماد على إجراءات المحكمة البطيئة سيجعل من الصعب للغاية طرد المستأجرين الذين يعانون من مشاكل. ويحصل سبعة وثمانون عضوًا في البرلمان على دخل من العقارات السكنية، بما في ذلك 68 من المحافظين.
يأتي الجدل حول حماية المستأجرين في الوقت الذي تواجه فيه المملكة المتحدة ارتفاعًا قياسيًا في الإيجارات، مدفوعًا بارتفاع تكاليف الرهن العقاري مما يدفع صغار الملاك إلى الخروج من السوق وقلة قليلة جدًا من مقدمي خدمات الإيجار من الشركات الكبيرة الذين يحلون محلهم.
وقد ضغطت مجموعات المستأجرين وحزب العمال من أجل فرض حظر فوري على عمليات الإخلاء بدون خطأ. وقالت وزيرة الإسكان في حكومة الظل، أنجيلا راينر، إن قرار انتظار إصلاحات المحكمة المطولة يعد بمثابة “ركلة لحظر عمليات الإخلاء بدون خطأ في العشب الطويل”.
حقق كبار الملاك أرباحًا وفيرة مع ارتفاع الإيجارات في المملكة المتحدة. أعلنت شركة غرينجر، التي تمتلك 10 آلاف منزل مستأجر، يوم الأربعاء عن زيادة بنسبة 8 في المائة في إيجارات القطاع الخاص خلال العام حتى سبتمبر. وعززت الشركة أرباحها بنسبة 11 في المائة وزادت أرباح EPRA (أرباح الأنشطة التشغيلية)، مع استبعاد التحولات في قيم العقارات، بنسبة 41 في المائة إلى ما يقرب من 40 مليون جنيه إسترليني.
وقال جوردون إن المستثمرين الدوليين، مثل صناديق التقاعد وصناديق الثروة السيادية، حريصون على الاستثمار في بناء مساكن جديدة للإيجار، لكن سياسات المملكة المتحدة تحتاج إلى تحقيق التوازن بين المستأجرين والملاك لفتح المزيد من الاستثمار.
وأضافت أن التوافر الجيد للمساكن المستأجرة أمر مهم لاقتصاد المملكة المتحدة. “إنه يضيف إلى حركة العمالة ونوعية العمالة التي يمكنك جذبها إلى المملكة المتحدة.”
وقال غرينجر إن المؤسسات المالكة الكبيرة قدمت 1.7 في المائة فقط من المنازل المستأجرة للقطاع الخاص في المملكة المتحدة، والتي يبلغ عددها نحو خمسة ملايين منزل. أضافت الشركة التي يقع مقرها في نيوكاسل 1640 منزلًا جديدًا للإيجار في عام 2023، وأعلنت يوم الأربعاء عن شراكة لبناء 2000 وحدة إضافية على الأراضي التي توفرها Network Rail.
