ارتفع مقياس رئيسي لطلبات شراء المنازل إلى أعلى مستوى في ستة أسابيع حيث أدى الانخفاض الحاد في معدلات الرهن العقاري إلى إعادة إشعال الطلب بين المستهلكين.
مؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA). تطبيقات الرهن العقاري وارتفع 3% الأسبوع الماضي، مقارنة بالأسبوع السابق، بحسب بيانات جديدة نشرت الأربعاء. وهذا يمثل الأسبوع الثالث على التوالي من المكاسب.
وأظهرت البيانات أيضا أن متوسط سعر الفائدة على القرض الشعبي لمدة 30 عاما انخفض إلى 7.41٪ – وهو انخفاض ملحوظ عما كان عليه قبل أربعة أسابيع فقط، عندما كانت أسعار الفائدة تحوم حول 7.91٪. وهو أدنى مستوى لمعدلات الرهن العقاري في شهرين.
ارتفاع ديون بطاقات الائتمان سيف ذو حدين بالنسبة للاقتصاد
بشكل منفصل، قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الأربعاء أن متوسط سعر الفائدة على قرض مدته 30 عامًا انخفض إلى 7.29٪، بانخفاض 0.15٪ عن الأسبوع السابق. ولا يزال المعدل أعلى بكثير من أدنى مستوياته في حقبة الوباء عند 3٪.
وانخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عاما ــ وهو الأكثر شعبية بين أصحاب المساكن الذين يختارون إعادة التمويل ــ إلى 6.67%.
وساعد الانخفاض في أسعار الفائدة على تحفيز المزيد من الطلب على المساكن، مع ارتفاع طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 4٪ أيضًا خلال الأسبوع. ومع ذلك، لا يزال حجم الطلبات منخفضًا بنسبة 20% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
كما ارتفع الطلب على إعادة التمويل الأسبوع الماضي، حيث ارتفع بنسبة 2٪ عن الأسبوع السابق، وفقًا للمسح. وبالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي، انخفضت طلبات إعادة التمويل بنسبة 4%.
وقال جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين: “استمرت عائدات السندات الأمريكية في الانخفاض حيث أشارت البيانات الواردة إلى اقتصاد أكثر ليونة ومزيد من العلامات على تباطؤ التضخم”. “انخفضت معظم معدلات الرهن العقاري في استطلاعنا. وزادت طلبات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها في ستة أسابيع، لكنها ظلت عند مستويات منخفضة للغاية.”
تستمر معدلات الرهن العقاري في التحرك بالقرب من أعلى مستوى لها منذ عام 2000
وقد تباطأ سوق الإسكان الحساس لأسعار الفائدة بسرعة في أعقاب الأزمة الاحتياطي الفيدرالي حملة تشديد عدوانية. ورفع صناع السياسات سعر الفائدة القياسي على الأموال الفيدرالية 11 مرة متتالية منذ مارس 2021 في محاولة لسحق التضخم العنيد وإبطاء الاقتصاد.
وأشار المسؤولون خلال اجتماعهم لوضع السياسات في نوفمبر/تشرين الثاني إلى أن رفع أسعار الفائدة مرة أخرى مطروح على الطاولة هذا العام ــ ومن المرجح أن تظل أسعار الفائدة مرتفعة لبعض الوقت. لكن العديد من الاقتصاديين يعتقدون أن البنك المركزي قد انتهى من رفع أسعار الفائدة، مما ساعد على خفض أسعار الفائدة المرتفعة بشكل مؤلم على الرهن العقاري.
ولا تؤدي معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى إضعاف الطلب الاستهلاكي فحسب، بل إنها تحد من المخزون. وذلك لأن البائعين الذين حافظوا على معدل فائدة منخفض على الرهن العقاري قبل الوباء كانوا مترددين في البيع مع استمرار أسعار الفائدة في التحليق بالقرب من أعلى مستوى خلال عقدين من الزمن، مما يترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
أ التقرير الأخير من Realtor.com ويظهر أن إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع، بما في ذلك تلك التي كانت متعاقد عليها ولكن لم يتم بيعها بعد، انخفض بنسبة 4٪ في سبتمبر، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
لا يزال المعروض المنزلي المتاح منخفضًا بنسبة مذهلة بلغت 45.1٪ عن الكمية النموذجية قبل جائحة كوفيد-19 بدأت في أوائل عام 2020، بحسب التقرير.
