تخطط شركة Great Portland Estates لزيادة الإيجار في مكاتبها من الدرجة الأولى حيث يستفيد المالك من الطلب على المساحات الأصغر في وسط العاصمة البريطانية بين الشركات التي تحاول التكيف مع العمل الهجين.
في نتائجها السنوية يوم الأربعاء ، قالت شركة FTSE 250 إنها تتوقع ارتفاع أسعار الإيجارات بين 3 في المائة و 6 في المائة في مكاتبها المتميزة في العام المقبل.
تأتي النتائج في وقت يشوب سوق العقارات التجارية الأوسع نطاقا ، والذي يتعرض لضغوط من ارتفاع أسعار الفائدة فضلا عن زيادة الأعمال المنزلية.
انخفض صافي أصول GPE بنسبة 9.2 في المائة على مدار العام حتى نهاية مارس إلى 1.92 مليار جنيه إسترليني ، وهو ما قالت الشركة إنه يعكس “التأثير العالمي لارتفاع أسعار الفائدة”. تحولت المجموعة إلى خسارة ما قبل الضرائب بقيمة 164 مليون جنيه إسترليني مقارنة بأرباح قدرها 166.7 مليون جنيه إسترليني في العام السابق.
ومع ذلك ، فقد تم حماية الشركة العقارية من أسوأ الصعوبات حيث قامت الشركات بتقليص مقارها إلى مكاتب أصغر في مواقع أكثر مركزية.
وقعت GPE ، التي تركز على العقارات عالية الجودة في مناطق غرب وسط لندن مثل Mayfair و St James’s ، عددًا قياسيًا من عقود الإيجار خلال السنة المالية بقيمة إجمالية تبلغ 56 مليون جنيه إسترليني – بزيادة 44 في المائة عن العام السابق.
قال توبي كورتولد ، الرئيس التنفيذي ، إن هناك نقصًا “حادًا” في المكاتب عالية الجودة في مثل هذه المناطق ، وهو ما يتوقع أن يسمح للشركة بزيادة الإيجارات.
في جميع أنحاء وسط لندن ، ارتفع معدل الوظائف الشاغرة في المكاتب من 5 في المائة في مارس 2020 إلى 9.1 في المائة هذا الشهر ، وفقًا لمزود بيانات العقارات CoStar.
ومع ذلك ، تختلف الوظائف الشاغرة حسب المنطقة ، مع معدلات أعلى من 10 في المائة في مناطق مثل كناري وارف و 3 في المائة في بعض أجزاء ويست إند.
وقال كورتولد إن سوق الأصول الأفضل جودة في المواقع المركزية “تجاوز الحضيض”. وأضاف أن العمل الهجين “من الواضح أنه سيبقى هنا”.
أدى ارتفاع إجمالي الدخل الإيجاري إلى ارتفاع الإيرادات من 84.2 مليون جنيه إسترليني في الفترة السابقة إلى 91.2 مليون جنيه إسترليني.
قالت ميراندا كوكبيرن ، المحللة في بانمور جوردون ، إن الفجوة بين أعلى جودة ومساحة مكتبية من الدرجة الثانية باتت صارخة على نحو متزايد.
قالت: “يجب أن تكون علامة على المربعات البيئية ، يجب أن يكون لديها مرافق ووسائل راحة جيدة”. “إذا كان لديك عقارات قديمة لا تلبي هذه المعايير ، فهذا أمر صعب حقًا.”
قالت GPE ، التي تمتلك أيضًا مجموعة من العقارات في الشوارع الرئيسية بما في ذلك شارع أكسفورد وبوند ستريت وريجنت ستريت ، إنها تتوقع أن تكون قادرة على زيادة الإيجار في أصول التجزئة الخاصة بها أيضًا ، وذلك بفضل الانتعاش في السفر وزيادة مبيعات المتاجر. منذ وباء Covid-19.
وقالت المجموعة إنها تتوقع نمو أسعار الإيجارات بما يصل إلى 5 في المائة عبر عقارات التجزئة التابعة لها.
حافظت GPE على إجمالي 12.6 بنس توزيعات أرباح للسنة. وتراجعت الأسهم بنسبة 1 في المائة في وقت مبكر من بعد ظهر يوم الأربعاء ، لتواصل انخفاضها في العام الماضي إلى أكثر من 20 في المائة.
