زوجان يقومان بتجميع الأثاث.
درازين_ | ه+ | صور جيتي
يقوم الجيل Z وجيل الألفية “باختراق” سوق الإسكان لأن الأسعار المرتفعة وأسعار الفائدة تجعل القدرة على تحمل التكاليف صعبة.
يشير مصطلح “اختراق المنزل” إلى ممارسة تأجير جزء من منزلك أو عقار بأكمله للحصول على مصدر دخل إضافي.
يقول ما يقرب من 4 من كل 10، 39٪، من مشتري المنازل الجدد إن هذه الممارسة تمثل فرصة مهمة “جدًا” أو “للغاية”، وفقًا لتقرير جديد صادر عن موقع سوق الإسكان Zillow. وارتفعت هذه الحصة ثماني نقاط مئوية في العامين الماضيين.
الأجيال الشابة مهتمة بشكل خاص بهذه الفكرة. في استطلاع Zillow، أعرب أكثر من نصف مشتري المنازل من جيل الألفية، 55%، وجيل Z، 51%، عن آراء إيجابية حول اختراق المنازل.
استطلعت Zillow آراء أكثر من 6500 من مشتري المنازل الجدد في الفترة ما بين أبريل 2023 ويوليو 2023. وكان المشاركون في الاستطلاع بالغين انتقلوا إلى مسكن أساسي جديد اشتروه في العامين الماضيين.
المزيد من التمويل الشخصي:
يمكن أن تكون جمعيات أصحاب المنازل بمثابة نعمة أو فشل للمشترين
يجب أن يكسب مشتري المنازل أكثر من 400 ألف دولار لشراء منزل في مناطق المترو
مع وصول معدلات الرهن العقاري إلى 8%، أصبحت القدرة على تحمل تكاليف المنزل صعبة للغاية
وقال ماني جارسيا، كبير علماء السكان في Zillow، إن الدخل الإضافي الناتج عن سرقة المنازل يمكن أن “يساعد في تحويل أحلام ملكية المنازل إلى حقيقة، بالنظر إلى وجود الكثير من القيود على القدرة على تحمل التكاليف في السوق الحالية”.
بلغ متوسط سعر البيع للمنزل في الولايات المتحدة 413.874 دولارًا في أكتوبر، بزيادة 3.5٪ عن العام الماضي، وفقًا لتقرير صادر عن موقع العقارات Redfin.
وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 8٪ في أكتوبر، وهو أعلى مستوى منذ 23 عاما، وفقا لبانكريت. للمقارنة، وصلت المعدلات إلى أقل بقليل من 3٪ في يناير 2021.
في حين أن تأجير أجزاء من العقارات المملوكة حديثًا يمكن أن يساعد في تعويض التكاليف المرتفعة للمنزل، إلا أن المشترين المحتملين سيحتاجون إلى وضع بعض الاعتبارات مسبقًا.
“أنت بحاجة إلى كسب ستة أرقام لتتمكن من شراء منزل مبتدئ”
مع ارتفاع أسعار المنازل وأسعار الفائدة، يحتاج مشتري المنازل المحتملين إلى راتب قدره 114.627 دولارًا أمريكيًا لشراء منزل متوسط السعر في الولايات المتحدة، وفقًا لتقرير حديث صادر عن Redfin. استخدم تحليل Redfin متوسط سعر المنزل البالغ 420 ألف دولار في أغسطس.
وقال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في شركة Redfin: “في العديد من الأماكن، تحتاج إلى كسب ستة أرقام لتتمكن من شراء منزل جديد، لذلك فمن المنطقي بالنسبة للشباب الذين يرون مدى تكلفة ملكية المنازل أن يريدوا خيارات”.
وقال فيرويذر إنه مع توفر عدد قليل من المنازل الصغيرة المتاحة، قد يضطر مشتري جيل الألفية أو الجيل Z إلى القفز على منزل أكثر تكلفة مما كانوا يريدون.
وقالت: “إن وجود خيار الإيجار أو الحصول على شريك في الغرفة أمر مهم في بيئة لا يوجد فيها الكثير من المنازل الصغيرة المعروضة للبيع”.
قد يساعد اختراق المنازل أصحاب المنازل من خلال توفير دخل إضافي لهم لتغطية النفقات أو حتى المساعدة في تغطية الرهن العقاري.
يتوفر المزيد من المباني السكنية
قد تكون فرصة اختراق المنزل قصيرة الأمد. في بعض الأسواق، هناك مباني سكنية جديدة قيد الإنشاء والتي ستتوفر بها وحدات في العام المقبل، وخاصة الأصغر حجمًا، المكونة من غرفة نوم واحدة.
تباطأ معدل التضخم في سوق الإيجار، الذي كان مرتفعًا بشكل عنيد خلال معظم عام 2023، بسبب المخزون الجديد، مما دفع معدل الشواغر للإيجار إلى 6.6٪ في الربع الثالث، وهو أعلى مستوى منذ الربع الأول من عام 2021، وفقًا لبيانات Redfin.
وقال فيرويذر: “لقد شهدنا بالفعل استقرار أسعار الإيجارات، خاصة بالنسبة للإيجارات الفردية”. وأضافت أنه سيكون من الصعب استئجار غرفة حيث أن المزيد من الإيجارات أصبحت ميسورة التكلفة.
وعلى الرغم من النمو في الشقق المتاحة، تواجه الولايات المتحدة “نقصا هائلا في المساكن، وخاصة خيارات الإسكان بأسعار معقولة”، حسبما قال جارسيا من شركة Zillow.
وقال: “إذا كنت تقوم بتسعير منزلك بشكل تنافسي، فيمكن أن يكون التأجير مصدرًا موثوقًا للدخل لأنه لا يوجد نقص في الأشخاص الذين يبحثون عن مكان للعيش فيه”.
ما يجب مراعاته قبل “اختراق المنزل”
في حين أن استئجار جزء من منزلك يمكن أن يكون بمثابة دخل إضافي، إلا أن المشترين المهتمين سيظلون بحاجة إلى جمع دفعة مقدمة كافية وإثبات الدخل لإظهار أنهم قادرون بالفعل على تحمل الأقساط الشهرية.
وقالت ميليسا كوهن، مصرفية الرهن العقاري ونائب الرئيس الإقليمي لشركة William Raveis Mortgage: “إذا كنت ستعتمد على دخل الإيجار من أجل التأهل، فستواجه مشكلة”.
وقالت: “إنهم بحاجة إلى إثبات قدرتهم على تحمل الرهن العقاري دون الإيجار”.
وقالت إن البنوك لن تأخذ في الاعتبار دخل الإيجار المحتمل وستطلب من المشتري أن يكون قادرًا على التأهل للحصول على التمويل دون دعم دخل الإيجار المحتمل.
هناك خطر آخر يتمثل في شراء منزل أكبر بنية تأجير جزء منه: قد ينتهي بك الأمر عالقًا برهن عقاري باهظ الثمن وغرفة لا يمكنك تأجيرها.
إذا كان استئجار جزء من منزلك – أو العقار بأكمله – هو الخيار الأمثل بالنسبة لك، فقم بإجراء بحث حول السعر الحالي لنوع منزلك. قال جارسيا: استشر مديري الإيجار الذين يمكنهم المساعدة في صياغة عقود الإيجار وإعطائك تقديرًا جيدًا للمعدل الجاري في منطقتك.
وقال جارسيا: “هناك الكثير من الواجبات المنزلية التي يجب القيام بها للتأكد من أنك تقوم بالتسعير بشكل صحيح عند عرض وحدتك للإيجار”.
بالإضافة إلى ذلك، ضع في اعتبارك أن هناك احتمالًا كبيرًا أن يكون المنزل الذي تفكر فيه خاضعًا للقوانين المحلية المتعلقة بالتأجير أو لوائح جمعية أصحاب المنازل.
لا تفوّت هذه القصص من CNBC PRO:
