انخفضت مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة في أكتوبر/تشرين الأول مع وصول معدلات الرهن العقاري النموذجية إلى أعلى مستوياتها هذا العام.
انخفضت مبيعات المنازل المشيدة حديثًا بنسبة 5.6٪ في أكتوبر إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 679000، من معدل منقح قدره 719000 في سبتمبر، وفقًا لتقرير مشترك صادر عن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية ومكتب الإحصاء. وارتفعت المبيعات بنسبة 17.7% عن العام الماضي.
وكان هذا أقل من توقعات المحللين بوتيرة المبيعات السنوية البالغة 723000.
في حين أن مبيعات المنازل القائمة تتجه نحو الانخفاض منذ فبراير/شباط، وهي في طريقها لأن تكون الأسوأ منذ 30 عامًا، إلا أن منازل البناء الجديدة كانت بديلاً مرحبًا به للمشترين.
إن الأزمة المستمرة للمخزون والقدرة على تحمل التكاليف تعني أن أصحاب المنازل الذين لديهم معدلات رهن عقاري منخفضة للغاية بنسبة 3٪ أو 4٪ يترددون في بيع وشراء منزل آخر بسعر أعلى بكثير. في أغسطس، تجاوزت أسعار الفائدة 7٪ وارتفعت إلى 7.79٪ في نهاية أكتوبر مع استمرار بنك الاحتياطي الفيدرالي في معالجة التضخم، وفقًا لمتوسط الأسعار الأسبوعية لقرض بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا من فريدي ماك.
انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لهذا القرض مؤخرًا، حيث انخفض إلى 7.29٪ الأسبوع الماضي، وفقًا لفريدي ماك.
وقالت كيلي مانجولد من RCLCO Real Estate Consulting: “لقد استمر سوق المنازل المعاد بيعها في إفادة سوق المنازل الجديدة لأن المنازل الجديدة غالبًا ما تكون الخيار الوحيد المتاح بسهولة حيث يستمر العديد من المالكين في البقاء في أماكنهم بأسعار فائدة مناسبة”.
وقالت إن بناة المنازل الجديدة غالباً ما يقدمون المزيد من خيارات التمويل لمشتري المنازل، ويكونون قادرين على “شراء” معدلات الرهن العقاري لجعل عروضهم أكثر جاذبية من سوق إعادة البيع.
ومن أجل “شراء” سعر الفائدة على الرهن العقاري، يمكن لمقاول بناء المنازل دعم جزء من سعر الفائدة لفترة محددة، عادة سنة أو سنتين، مما يجعله في متناول مشتري المنازل على المدى القريب. في حالة انخفاض الأسعار بعد عامين من الآن، يمكن لصاحب المنزل إعادة التمويل إلى قرض بدفعات شهرية أقل طوال مدة القرض.
وقال مانجولد: “مع توقع انخفاض أسعار الفائدة (الرهن العقاري) في العام المقبل، قد يتم طرح المزيد من المنازل المعاد بيعها في السوق – ولكن لا يزال هناك طلب كبير مكبوت من المشترين”.
“لقد قمنا ببناء منازل أقل من نمو الأسر على مدار العقد الماضي، وقد سمح عدم التطابق هذا للأسعار في العديد من مناطق المترو بمواصلة الارتفاع حيث تتنافس الأسر على العدد المحدود من المنازل المتاحة.”
وقالت إنه إذا شهد عام 2024 انخفاض أسعار الفائدة، فمن المحتمل أن تبدأ وتيرة مبيعات المنازل الجديدة في الارتفاع مع تحسن الظروف.
