مجموعة كبيرة من المباني السكنية غير المكتملة في جميع أنحاء الصين، والمشترون المثقلون بالديون غير متأكدين مما إذا كانوا سينتقلون إلى منازلهم الجديدة، والغضب من خسارة ودائعهم – كان تأثير أزمة العقارات في الصين هائلاً.
كان تخلف شركة Evergrande، الشركة المطورة الأكثر مديونية في العالم، وعشرات من نظيراتها في عام 2021، إيذانا بعصر جديد لقطاع العقارات في الصين.
ويجسد إيفرجراند، الذي يواجه خطر التصفية، الاضطرابات التي يعيشها القطاع الذي يمثل ما يقرب من ربع النشاط الاقتصادي في الصين ويشكل العنصر الأكثر أهمية في ثروة الأسر.
وفي حين ارتفعت أسعار العقارات السكنية في الصين بنحو الثلث في الربع الأول من هذا العام مقارنة بما كانت عليه قبل عقد من الزمن، وفقا للبيانات التي جمعها بنك التسويات الدولية، فقد انخفضت بنسبة 5 في المائة بين الربع الثالث من عام 2021 والربع الأول من عام 2021. هذا العام.
ويكافح المطورون، الذين تتشابك حظوظهم مع الحكومات المحلية التي تبيع لهم الأراضي والمستثمرين الذين يدعمونهم، من أجل التعافي وسط انعدام الثقة على نطاق أوسع. توضح قصص أربعة أفراد استثمروا في سوق العقارات الصينية التأثير الواسع للأزمة.
انهوى
وكانت تشانغ، وهي فنانة مكياج تبلغ من العمر 42 عامًا من مدينة خفي بمقاطعة آنهوي، تأمل في الانتقال إلى شقتها الجديدة مع والديها المسنين في أغسطس. لكن بعد عامين من دفع وديعة لشراء شقة مساحتها 667 قدما مربعا بتكلفة 580 ألف رنمينبي (80 ألف دولار)، لم تنته بعد ولم تتمكن من استرداد وديعتها من إيفرجراند.
وقالت: “لقد أفرغت مدخراتي لتغطية الوديعة والدفعة الأولى بمبلغ إجمالي قدره 350 ألف رنمينبي” للشقة غير المكتملة. “لا أجرؤ على إخبار والدي بالأخبار. إذا فعلت ذلك، فسيكونون قلقين للغاية”.
تعمل تشانغ، التي لم ترغب في نشر اسمها الكامل، في ثلاث وظائف – في فن الأظافر، ومكياج الزفاف، والمسارح – لتغطية الرهن العقاري لشقتها الحالية. وهي الآن تأسف لعدم أخذ الشائعات حول مشاكل إيفرجراند على محمل الجد. وتساءل “كيف يمكن (الحكومة) أن تسمح لها بالانهيار؟ كيف يمكن أن يحدث هذا؟ قالت.
وأضافت: «لقد دفعت نصيبي، و(إيفرجراند) لا يسلم». “كيف لا أكون عاطفيًا؟ لا أستطيع النوم ليلا. لقد فقدت شعري. لا أستطيع حتى أخذ استراحة مناسبة.”
وهي ليست الوحيدة المتضررة، فقد تم بيع حوالي ربع الشقق الـ 200 الموجودة في المشروع السكني. وأخبرتها السلطات المحلية أن المشترين قاموا بتحويل حوالي 27 مليون رنمينبي إلى إيفرجراند مقابل هذا الموقع وحده.
ولم يستجب إيفرجراند لطلبات التعليق.
وفي الأسابيع الأخيرة، نظم تشانغ وغيره من المشترين احتجاجات في مكاتب الحكومة المحلية ومكاتب مبيعات إيفرجراند، بما في ذلك اعتصام خارج مبنى مكاتب حكومة المنطقة. وقالت إن الشرطة المسلحة ظهرت وأجبرتهم على المغادرة.
وفي وقت لاحق، تلقت مكالمات هاتفية من مسؤولين يخبرونها بعدم تنظيم أي احتجاجات أخرى. “لم أحصل على ما دفعت مقابله. قال تشانغ: “لقد طلبوا مني (المسؤولون الحكوميون) كتم مشاعري”. “ألا أستطيع أن أبكي قليلاً بسبب التظلم الذي أعانيه؟”
شنغهاي
مثل العديد من الشباب الصيني، تطمح سمر وانغ إلى امتلاك منزلها الخاص والزواج. وبعد وقت قصير من تخرجها من الجامعة في شنغهاي عام 2008، تمكنت من القيام بالأمرين معًا. وساعد أهل زوجها في دفع وديعة بنسبة 30 في المائة لشراء الشقة البالغة 600 ألف رنمينبي لها ولزوجها. وفي عام 2013، اشترت شقة أخرى أكبر لوالديها. وفي عام 2021، باعت الشقة الأولى مقابل 3.5 مليون رنمينبي والثانية مقابل مبلغ لم يكشف عنه.
لكن الإصلاح الشامل الذي أجرته شنغهاي في عام 2021 للقواعد التي تحكم شراء المنازل – وهو جزء من مساعي بكين للحد من الاستدانة والأسعار في أعقاب انهيار إيفرجراند – جعل شراء شقق جديدة أكثر صعوبة.
يجب على المشترين المحتملين الدخول في اليانصيب للفوز بالحق في شراء عقار جديد. الأولوية لمن ليس لديه منزل. وبعد سبع محاولات، حصل وانغ على مكان في اليانصيب في نهاية العام الماضي، حيث اشترى عقارًا جديدًا في بداية عام 2023.
في الشهر الماضي، أكملت شراء عقار مستعمل – يعتبر غير مرغوب فيه من قبل المشترين الصينيين الذين يريدون عادة مباني جديدة – مقابل 2.9 مليون رنمينبي. لقد اشترت هذا العقار لوالديها.
تعني أزمة العقارات أنه لن يتمكن الجميع من شراء عقار قبل الزواج. وقال وانغ إن الكثيرين “ينتظرون انخفاض أسعار المنازل أكثر قليلا” قبل الشراء. “يعتقد بعض البائعين أيضًا أنهم إذا انتظروا لفترة أطول قليلاً، فقد تطرح الحكومة المزيد من السياسات حتى يتمكنوا من البيع بسعر أعلى. وهذا ما أراه في السوق الآن، البائعون والمشترون مترددون».
قوانغدونغ
لا يزال غاري لاي، وهو طاهٍ يدير مطعماً لحساء المعكرونة موصى به من قبل ميشلان في هونج كونج، ينتظر الانتهاء من الشقة التي تبلغ مساحتها ألف قدم مربع تقريباً والتي اشتراها في تشاوتشينج قبل عامين مقابل 1.1 مليون رنمينبي.
ولكن نظرًا لأنه تم تطويره من قبل شركة Overseas Chinese Town Enterprises المملوكة للدولة، فإنه متفائل بأنه سيتم الانتهاء منه في العام المقبل ويظل متفائلًا في السوق الصينية.
ويخطط لاي، وهو في الخمسينيات من عمره، للانتقال إلى مدينة تشاوتشينج في مقاطعة قوانغدونغ عندما يتقاعد. بل إنه يفكر في شراء شقة ثانية في المدينة، على أمل أن يوفر له ذلك دخلاً ثابتًا من الإيجار عند التقاعد.
وقال “إن التنمية في الصين سريعة وهي رائدة في العديد من القطاعات”. “أتصور أن العيش في البر الرئيسي للصين سيكون مرضيًا. . . خاصة في ظل انخفاض تكلفة المعيشة هناك.”
وبما أن لاي ليس لديه خطط لبيع العقار، فإن انخفاض الأسعار لا يخيفه. وأضاف أن ضعف الرنمينبي وتخفيضات أسعار الفائدة الصينية تجعل العقارات في البر الرئيسي جذابة لسكان هونج كونج. “قد يكون هذا هو أفضل وقت لشراء العقارات المكتملة حديثًا.”
جيانغشي
إميلي، وهي صاحبة عمل في الثلاثينيات من عمرها وتعيش في شنغهاي، لم تتمكن من شراء شقة في المدينة الأكثر اكتظاظا بالسكان في الصين. وبدلاً من ذلك، كما هو الحال مع كثيرين آخرين، اختارت هي وزوجها البريطاني الشراء في مسقط رأسها: مدينة شانغراو في مقاطعة جيانغشي الجنوبية.
وفي عام 2021، دفعت 620 ألف رنمينبي مقابل شقة في إيفرجراند. تم تخفيض السعر لأنها دفعت نقدا ولأن الشقة كانت في الطابق الرابع عشر، وهو رقم يعتبر سيئ الحظ في الصين لأن “أربعة” و “الموت” كلمتان متجانستان.
عندما بدأت مشاكل السيولة الحادة للشركة في التصاعد في وقت لاحق من ذلك العام، قالت إن المشترين في مجموعة WeChat المكونة من 500 شخص سارعوا إلى تقديم التماس إلى الحكومة المحلية. انضم والدها إلى الآخرين لمناشدة السياسيين المحليين بشأن التطوير.
وقالت إنه منذ ذلك الحين، تم دعم المشروع من قبل الحكومة المحلية، وفقًا لممثل Evergrande في مجموعة WeChat، ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من شقتها في غضون عام.
وقالت إميلي، التي لم ترغب في نشر اسمها بالكامل: “معظم الأشخاص الذين اشتروا (هناك)، ربما لم يكن لديهم سوى مليون رنمينبي فقط وأنفقوا كل أموالهم عليه”.
وهي الآن بصدد شراء عقار ثان في المدينة، وهو شقة في السوق مقابل 1.3 مليون رنمينبي، أي بخصم 30 في المائة على السعر المطلوب السابق.
