منذ شراء منزل في نيسيكو قبل ثماني سنوات، شاهدت تريسي لينارد، المرشدة الجبلية، المدينة الهادئة في جزيرة هوكايدو الشمالية وهي تتحول إلى المنتجع الدولي الأكثر شعبية في اليابان.
توقف النشاط السياحي والمعاملات العقارية في الغالب خلال الوباء، لكن المتزلجين والمستثمرين يعودون إلى “الشراء الانتقامي” على خلفية الضعف الحاد للين ومع ارتفاع الاحتباس الحراري إلى زيادة قيمة الحجم الثابت والموثوق في نيسيكو من مسحوق الثلج عالي الجودة. .
يقول لينارد، وهو أمريكي انتقل من طوكيو ليستقر في نيسيكو بعد زيارة المدينة كل شتاء منذ عام 2008: “إن ضعف الين يؤدي إلى تفاقم الطلب المكبوت”. -كوفيد، لذلك أصبح الأمر أكثر تنوعًا.”
ويضيف: “سيكون الأمر يتعلق فقط بكيفية تمكننا في نيسيكو، وهوكايدو ككل، من التكيف مع هذا الطلب المتزايد”.
تعد مدينة نيسيكو، التي يبلغ عدد سكانها أقل من 5000 نسمة، واحدة من المناطق النائية القليلة في اليابان التي شهدت ارتفاعًا حادًا في أسعار العقارات بعد تحولها إلى وجهة سياحية دولية، حيث يعمل في العديد من مطاعمها وباراتها عمال أجانب يتحدثون الإنجليزية .
أصبحت نيسيكو لأول مرة وجهة للمتزلجين الدوليين بعد أن بدأ الأستراليون بزيارة المنطقة في التسعينيات. منذ ذلك الحين، تنوعت صورة المستثمر العقاري لتشمل المشترين من الصين وهونج كونج وسنغافورة وماليزيا بالإضافة إلى المغتربين المقيمين في آسيا من أستراليا وأوروبا والولايات المتحدة.
وفقا لوزارة الأراضي، ارتفعت الأسعار في منطقة سكنية واحدة في بلدة كوتشان، بالقرب من نيسيكو، بنسبة 44 في المائة في أوائل عام 2020 مقارنة بالعام السابق؛ ثم ارتفعت بنسبة 25 في المائة في العام التالي. ومنذ ذلك الحين، سقطت المدينة من قائمة المناطق السكنية التي تشهد أكبر زيادة في الأسعار، حيث تم منع المتزلجين الدوليين من دخولها خلال تفشي فيروس كورونا.
ورفعت اليابان قيودها المفروضة بسبب فيروس كورونا على الحدود للمسافرين الدوليين اعتبارا من أواخر العام الماضي، لكن إعادة الفتح كانت في الغالب متأخرة للغاية بحيث لم تتمكن من جذب عودة السياح والمستثمرين لموسم الشتاء. وبعد أن كان لديهم المزيد من الوقت للاستعدادات، يتوقع وكلاء العقارات أن تعود المعاملات العقارية إلى طبيعتها اعتبارًا من هذا العام.
ومع ذلك، حتى أثناء الوباء، قالت جيس ريبر، مديرة المبيعات في شركة نيسيكو العقارية، إن بعض الفيلات والشقق تم بيعها بأسعار قياسية أو قريبة منها. وبينما تم إغلاق الحدود، شهدت مدينة نيسيكو أيضًا زيادة في عدد السياح المحليين، مما أدى إلى زيادة الاستثمار من قبل المشترين اليابانيين الأثرياء.
يقول ريبر: “شعرت وكأن اليابانيين انتهزوا الفرصة للدخول بينما لم يكن الأجانب نشطين”، مضيفًا أن المشترين اليابانيين يمثلون الآن ما بين 20 إلى 25 في المائة من المعاملات في شركة نيسيكو العقارية، مقارنة بـ 5 إلى 10 في المائة. المائة قبل الوباء.
ويقول: “بالنسبة لفصل الشتاء، نتوقع أيضًا زيادة كبيرة في عدد المشترين الصينيين الذين لديهم دخل يمكن إنفاقه للاستثمار في نمط الحياة”.
ومع تداول الين بالقرب من أدنى مستوى له منذ عدة عقود مقابل الدولار وأدنى مستوى خلال 15 عامًا مقابل اليورو، فقد وجد اهتمامًا جديدًا، ليس فقط من المغتربين في آسيا ولكن أيضًا من المشترين المقيمين في الولايات المتحدة والدول الأوروبية مثل فرنسا والولايات المتحدة. المملكة المتحدة.
يقول كيث رودجرز، العضو المنتدب لشركة تايجا العقارية، إن السوق يتحرك أيضًا نحو الأعلى، مع وفرة من الفنادق والمنتجعات الفاخرة التي من المتوقع افتتاحها في السنوات الثلاث المقبلة. وتشمل هذه الأماكن سيكس سينسز، ومنتجعات أمان، وكابيلا، وهوشينويا. وفي منتصف الإغلاق بسبب فيروس كورونا عام 2020، افتتح بارك حياة وريتز كارلتون أيضًا منتجعاتهما في منطقة نيسيكو.
يقول رودجرز: “أعتقد أنك إذا نظرت إلى ما حدث، حتى من خلال كوفيد والمضي قدما الآن، فإن قوة الاستثمار التي تأتي إلى نيسيكو أكبر بكثير”.
ووفقا لرودجرز، يمكن أن يتكلف شراء الأراضي في نيسيكو الآن ما بين مليون إلى مليوني دولار، بالإضافة إلى 3 ملايين دولار إضافية لبناء منزل. “الأمر الجدير بالملاحظة هو أن هذه الكميات يتم بيعها، لذلك قام الناس بحساب التفاضل والتكامل وهم يعرفون ما الذي يستثمرون فيه”.
بالنسبة لمسؤولي المدينة والمقيمين مثل لينارد، ساهمت مشاريع التنمية الضخمة وتدفق المسافرين الدوليين في تعزيز الاقتصاد، ولكنها تأتي أيضًا بتكلفة. وقد انتشرت مواقع البناء في جميع أنحاء المنطقة، في حين أجبر وصول شركات المنتجعات الكبرى مدينة نيسيكو والبلدات المجاورة لها على مواجهة نقص حاد في العمالة، فضلاً عن قيود البنية التحتية ونقص المياه.
“من وجهة نظر محلية، نأمل أن نكون قد وصلنا إلى ذروة التطور التجاري، لأن الناس يأتون لزيارة مدينة نيسيكو والعيش فيها بحثًا عن البيئة الجميلة: الجبال والغابات والهواء النظيف والمياه. يقول لينارد: “إن هذه الموارد الطبيعية يتم استنزافها أمام أعيننا”.
وفي كوتشان، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 15 ألف نسمة، ارتفعت إيرادات الضرائب العقارية بنحو 50 في المائة على مدى العقد الماضي لتصل إلى 535 مليون ين (3.6 مليون دولار) للسنة المالية المنتهية في مارس/آذار 2023. لكن ميزانية المدينة تعرضت أيضا لضغوط شديدة بسبب مشروع متعدد السنوات بقيمة 7 مليار ين لتركيب عدد أكبر من الأنابيب حتى لا تعاني المدينة من نقص المياه مع افتتاح منتجعات التزلج الجديدة.
يقول مسؤول محلي في كوتشان مسؤول عن تنمية المياه: “سيزيد المشروع إمدادات المياه لدينا بمقدار 3000 طن بحلول السنة المالية 2026، ولكن إذا كان هناك المزيد من التطوير، فسيكون من الصعب العثور على موارد مائية جديدة”، مضيفًا أن البلدة تعاني من نقص المياه. الآن يحذر المطورين الجدد من مخاطر إمدادات المياه.
ويضيف المسؤول: “هناك أيضًا مخاوف من أن السكان المحليين لن يحصلوا على الفوائد، إذا تم تطوير البنية التحتية للمياه فقط لمنتجعات التزلج”.
ابتداءً من شهر أكتوبر/تشرين الأول، أدخل كوتشان لوائح جديدة لتقييد المساحة الأرضية للمنتجعات ووضع حدود لمساحة أي غابة يمكن تطويرها. ومع الإشارة إلى أن حجم منطقة المنتجع في كوتشان يمكن مقارنته بمراكز التزلج السويسرية مثل فيربير وزيرمات، يقول المسؤولون المحليون إن تطوير مرافق المنتجع يجب أن يتركز حول منحدرات التزلج بدلاً من انتشارها، من أجل الحفاظ على البيئة الطبيعية.
يقول رودجرز: “المنطقة القابلة للتطوير هنا أكبر بكثير من معظم المنتجعات الدولية، وهذا يعد بمثابة مكافأة ومخاطرة في نفس الوقت، لأنه يمكنك تطويرها بشكل مفرط، وقد يؤدي ذلك إلى ازدحام الطرق والمصاعد ومواقف السيارات”.
بالنسبة لبعض وكلاء العقارات مثل Ripper، فإن القيود مثل تلك المفروضة على الوصول إلى المياه قد تساعد في إبطاء أعمال البناء الجديدة وتحفيز السوق الثانوية. وفي السنوات الأخيرة، قام المستثمرون الآسيويون الأثرياء بتعيين مهندسين معماريين وشركات بناء محلية لبناء منازل جديدة في نيسيكو بدلاً من شراء المساكن القائمة.
وقد خلق ذلك بعض التوترات مع السكان المحليين. قال أحد أصحاب المنازل اليابانيين منذ فترة طويلة إن المنازل المبنية حديثا لم تكن دائما “عالية الجودة” – بدلا من ذلك، تم تصميمها وبناؤها على عجل، “لأن أي شيء تم بناؤه يمكن بيعه هذه الأيام بأسعار مرتفعة للغاية”.
وتضيف: “بعض هذه الاستثمارات لا يتم تنفيذها بطريقة مسؤولة، ولا نريد أن نرى التنمية في كل مكان”.
كما أن الين الأضعف، الذي كان بمثابة نعمة للاستثمار الدولي في نيسيكو، هو أيضا سلاح ذو حدين. وفي حين أن انخفاض قيمة العملة يجعل الاستثمار العقاري والزيارات إلى اليابان أرخص، فإنه يجعل من الصعب أيضًا على منتجعات التزلج والمطاعم توظيف عمال من الخارج بسبب انخفاض الأجور.
يعد الموظفون الذين يتحدثون لغتين والبيئة الدولية أحد أكبر عوامل الجذب في نيسيكو بخلاف جودة الثلوج الممتازة. وقد اضطر بعض مقدمي الخدمات بالفعل إلى إبعاد السياح الجدد بسبب نقص الموظفين، حتى قبل بدء موسم الشتاء بالكامل.
ومع تأثير نقص العمالة على معظم القطاعات في جميع أنحاء البلاد، وتدفق جيل الشباب إلى المدن الكبرى للعثور على وظائف، فإن توظيف موظفين يتحدثون الإنجليزية يمثل تحديًا أكبر لمنتجعات التزلج في نيسيكو.
ومع ذلك، تعتمد نيسيكو والمناطق المجاورة لها على النمو المستقبلي الذي سيقوده المسافرون الدوليون والمستثمرون الذين ينجذبون إلى الثلوج في الشتاء والتجديف بالكاياك وتسلق الجبال وركوب الدراجات خلال الأشهر الأكثر دفئًا.
يقول منتقدو اللوائح الجديدة إن فرض الكثير من القيود من شأنه أن يعيق شهية المستثمرين العالميين، الذين كانوا المحرك الرئيسي وراء قصة نجاح نادرة حولت بلدة يابانية ريفية إلى واحدة من منتجعات التزلج الأكثر شهرة في العالم.
يقول لينارد: “سيكون المجتمع المتنامي أمرًا رائعًا، إذا تمكنا من موازنة هذا النمو مع خطط تنمية واضحة من أجل حماية والحفاظ على كنوزنا من البيئة الجميلة والموارد الطبيعية”.
هذه المقالة جزء من ثروة إف تي، قسم يقدم تغطية متعمقة للأعمال الخيرية ورجال الأعمال والمكاتب العائلية، بالإضافة إلى الاستثمار البديل والمؤثر
