افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
ارتفعت موافقات الرهن العقاري في المملكة المتحدة أكثر من المتوقع في أكتوبر، وفقا للبيانات الرسمية التي نشرت يوم الثلاثاء والتي تشير إلى استقرار في سوق العقارات بعد فترة طويلة من انخفاض مبيعات المنازل.
وأظهرت بيانات بنك إنجلترا أن صافي الموافقات على الرهن العقاري لشراء المنازل ارتفع إلى 47400 في أكتوبر من 43700 في سبتمبر. وكان الرقم أعلى بكثير من توقعات الاقتصاديين البالغة 45000 وهو الأعلى منذ يوليو، لكنه أقل بنحو 28 في المائة عن مستواه في أكتوبر 2019، قبل الوباء.
وارتفع صافي الموافقات لإعادة الرهن العقاري إلى 23,700 من 20,600 في نفس الفترة.
وتوفر الموافقات على الرهن العقاري قياساً في الوقت المناسب لسلامة سوق الإسكان، وهو ما يؤثر على الاقتصاد الأوسع من خلال الإنفاق المرتبط بالمساكن وثقة الأسر.
وتشير البيانات الصادرة يوم الأربعاء إلى تراجع تراجع سوق الإسكان، بعد انخفاض تكلفة بعض منتجات الرهن العقاري الشهيرة عقب قرار بنك إنجلترا بترك أسعار الفائدة عند 5.25 في المائة في سبتمبر ونوفمبر.
وقال جيسون تيب، الرئيس التنفيذي لموقع البحث عن العقارات OnTheMarket.com، إنه “من الواضح أن التوقف المؤقت عن رفع أسعار الفائدة عزز استقرار السوق وثقة المشترين”.
وقال بنك إنجلترا إن أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة عامين بنسبة 60 في المائة من القرض إلى القيمة تراجعت من 6.2 في المائة في يوليو إلى 5.5 في المائة في أكتوبر، في حين انخفضت أسعار الفائدة على الصفقات الشعبية لمدة خمس سنوات منذ الصيف.
في الشهر الماضي، أبلغت شركتا قروض الرهن العقاري Halifax وNationwide عن ارتفاع شهري في أسعار المنازل في أكتوبر، على الرغم من أن متوسط تكلفة العقارات كان أقل تكلفة مما كان عليه في نفس الشهر من عام 2022.
ومع ذلك، ظلت جميع منتجات الرهن العقاري الشائعة في الشهر الماضي أعلى من تكلفتها بما يتراوح بين ضعفين وخمسة أضعاف عما كانت عليه في عام 2021. وفي الوقت نفسه، ارتفع متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية الجديدة إلى أعلى مستوى خلال 15 عامًا عند 5.25 في المائة في أكتوبر، مما ترك مبيعات المنازل أقل بكثير من مستواها السابق. -متوسط كوفيد.
وأظهرت بيانات بنك إنجلترا أيضًا أن الائتمان الاستهلاكي تراجع قليلاً إلى 1.3 مليار جنيه استرليني الشهر الماضي من 1.4 مليار جنيه استرليني في سبتمبر. وظل الرقم مستقرا إلى حد كبير على مدى العامين الماضيين، على الرغم من أن الرقم المنخفض بشكل خاص في أكتوبر 2022 دفع المقارنة السنوية إلى أعلى مستوى منذ عام 2018.
قال بول ديلز، كبير الاقتصاديين البريطانيين في شركة كابيتال إيكونوميكس الاستشارية، إن بيانات الائتمان الاستهلاكي المرنة تشير إلى أن “أسعار الفائدة المرتفعة لم تؤثر بعد بشكل كبير على الاقتراض غير المضمون”. وأضاف أن قوتها قد تكون أيضًا نتيجة لاضطرار الأسر إلى الاقتراض لتمويل الإنفاق.
كما وفر المستهلكون المزيد في الشهر الماضي، مما قد يؤثر سلبًا على الإنفاق والنمو الاقتصادي. وأودعت الأسر 4.6 مليار جنيه استرليني في البنوك وجمعيات البناء، وفقا لبنك إنجلترا، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر من العام الماضي. وكان هذا الارتفاع مدفوعا بالتدفقات إلى الحسابات محددة الأجل، والتي تدفع عادة فوائد أكبر من حسابات الوصول الفوري.
وقال صامويل تومبس، الخبير الاقتصادي في شركة بانثيون ماكروإيكونوميكس الاستشارية، إنه يتوقع أن يرتفع الإنفاق قريباً مع استقرار المدخرات.
“معدل ادخار الأسر. . . لن يزيد أكثر، مما سيمكن من تعافي الدخل الحقيقي المتاح ليغذي الإنفاق”.
