وعلى الرغم من أنه من المتوقع أن تنخفض تكاليف الإسكان قليلاً في العام الجديد، إلا أن خبير اقتصادي في الصناعة حذر من أن ذلك لن يكون “تحسناً هائلاً” بأي حال من الأحوال، مما يؤدي إلى تفاقم المعروض من المنازل القائمة.
وفقًا لتوقعات Realtor.com للإسكان لعام 2024، ستنخفض معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل، مما يساعد على إطلاق بداية تحول في القدرة على تحمل التكاليف في العام الجديد.
ومع ذلك، “سيظل على متسوقي المنازل مواجهة أسعار المنازل المرتفعة نسبيًا”
نظرًا لأن التكاليف ستكون أقل قليلاً مما كانت عليه، قالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com، لـ FOX Business، مضيفة أن المقترضين سيشهدون “ارتياحًا متواضعًا من انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري” التي ظلت أعلى من 6٪ منذ سبتمبر 2022 ووصلت إلى مستويات لا شوهدت خلال عقدين من الزمن خلال العام الماضي.
تصل العروض النقدية للمنازل إلى أعلى مستوى لها في العقد تقريبًا في شهر سبتمبر
وتوقع موقع Realtor.com في توقعاته المنشورة الأربعاء، أن يحوم متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري حول 6.8% في عام 2024، لينخفض إلى 6.5% بحلول نهاية العام. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل بنحو 1.7%، وهو تغيير لطيف في الوتيرة بعد ارتفاعها تدريجياً لأكثر من عقد من الزمن.
تقدر تكلفة الشراء الشهرية النموذجية للمنزل متوسط السعر بأقل قليلاً من 2200 دولار شهريًا، وهو ما يعادل 35٪ من دخل المنزل النموذجي، وفقًا للتوقعات. هذا مقارنة بعام 2023 عندما كان المنزل النموذجي المعروض للبيع يكلف حوالي 2240 دولارًا، وهو ما يلتهم حوالي 37٪ من دخل الأسرة.
وتابع هيل أن انخفاض الأسعار “سيعطي موطئ قدم لبعض المشترين الذين يحاولون اقتحام السوق”، لكن أصحاب المنازل الحاليين سيظل لديهم عتبة عالية لاتخاذ قرار الانتقال نظرا لاستمرار التكاليف المرتفعة.
سوق الإسكان الأمريكي: يقول الخبير “لم نفقد كل الأمل” بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين
وتوقعت انخفاضًا بنسبة 14٪ في المخزون على أساس سنوي.
وقالت: “مع توقع انخفاض المخزون بشكل أكبر حيث يختار العديد من أصحاب المنازل البقاء في أماكنهم بدلاً من الانتقال، قد يجد المتسوقون الذين يأملون في شراء منزل موجود أنه من الصعب العثور على ما يبحثون عنه بالضبط”.
ومع ذلك، في حين أنهم يتوقعون “تقلص المعروض من المنازل القائمة”، قال هيل إنهم يتوقعون أيضًا أن تكون “المنازل المستأجرة والبناء الجديد بمثابة صمام إغاثة” لأنها ستقلل من المنافسة في سوق الإسكان.
وقال هيل: “من المرجح أن يصبح سوق الإيجارات أكثر تنافسية باستثناء أن هناك مستوى شبه قياسي من المعروض من الإيجارات قيد الإنشاء، الأمر الذي سيبقي العرض متقدماً بخطوة واحدة على الطلب في سوق الإيجارات”.
وأشار هيل إلى أن التوقعات تشير إلى انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري تدريجياً مع تراجع الاقتصاد وكبح جماح التضخم. ولكن إذا انخفضت أسعار الفائدة أكثر من المتوقع، فمن المحتمل أن يتحرك المزيد من أصحاب المنازل، مما يزيد العرض والطلب.
هناك أيضًا عوامل غير متوقعة يمكن أن تؤثر على التوقعات الحالية التي يراقبها الاقتصاديون، مثل التوترات الجيوسياسية والتضخم.
حتى مع تكيف الأسواق مع الحرب الروسية في أوكرانيا والصراع في الشرق الأوسط، فإن لديها القدرة على التأثير على الاقتصاد العالمي بطرق لا يمكن توقعها، وفقًا لموقع Realtor.com.
وإذا لم يهدأ التضخم، كما هو متوقع، فقد يتم رفع أسعار الفائدة طويلة الأجل. وفي المقابل، قد تقفز أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى مستوى أعلى من المتوقع، الأمر الذي من شأنه، كما رأينا على مدى العام الماضي، أن يردع البائعين والمشترين المحتملين عن السوق ويعوق مبيعات المساكن.
يتم تشغيل موقع Realtor.com بواسطة شركة Move, Inc التابعة لشركة News Corp.
