يبدو أن جيل الألفية على وجه الخصوص يتأذى من ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري بعد أن فقد الفرصة للمعدلات المنخفضة تاريخيا خلال الوباء، وفقا لتقرير حديث. في عام 2021، كان أصحاب المنازل يتطلعون إلى معدل فائدة ثابت على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا يبلغ حوالي 3٪. وبعد عامين تقريبًا، تضاعف المعدل ليصل إلى أكثر من 7%.
وذكر بنك أوف أمريكا في مذكرة حصلت عليها Markets Insider أن “معدل الرهن العقاري الفعلي لا يزال أقل من مستويات ما قبل فيروس كورونا”. “الجميع مقيد برهن عقاري بنسبة 3% باستثناء جيل الألفية. ينفق جيل الألفية أكثر بكثير على الإسكان، في حين ينفق جيل الطفرة أكثر على الرعاية الصحية والترفيه.”
شهد جيل الألفية قفزة بنسبة 20٪ في ديون الرهن العقاري منذ نهاية عام 2021، وفقًا لبنك أوف أمريكا. وبالمقارنة، شهد الجيل X زيادة أقل من 10٪ ولم يشهد جيل طفرة المواليد أي زيادة في ديون الرهن العقاري.
يمتلك جيل طفرة المواليد والجيل الصامت معًا 146 تريليون دولار من صافي ثروة الأسر، في حين يمتلك جيل الألفية ما يقرب من 10 تريليون دولار من صافي القيمة، وفقًا لبنك أوف أمريكا.
تتغير أسعار الرهن العقاري يوميًا، ومن الجيد التحقق من أحدث الأسعار قبل تقديم الطلب. يمكنك استكشاف خيار الرهن العقاري الخاص بك في دقائق من خلال زيارة موقع Credible لمقارنة الأسعار والمقرضين.
أسعار المنازل تواصل صعودها في سبتمبر/أيلول على الرغم من ارتفاع أسعار الرهن العقاري: كيس شيلر
ويكافح الأمريكيون للحفاظ على مواردهم المالية، بما في ذلك نفقات المنزل
بعد عامين من التضخم المستمر، يجد العديد من الأمريكيين أنفسهم في طريق مسدود ماليا، وفقا لمسح أجرته مجموعة BMO المالية في سبتمبر.
ما يقرب من نصف الأمريكيين (46٪) لم يحققوا تقدمًا ماليًا منذ أن وصل التضخم إلى أعلى مستوياته قبل عامين، وفقًا للمسح. ومن بين أولئك الذين يعانون من الركود، قال 36% إنهم لا يتقدمون في المدخرات أو الأهداف، و66% لم يضعوا خطة مالية.
على الرغم من أن التضخم قد تراجع منذ أن وصل إلى أعلى مستوى له منذ 40 عامًا في يونيو 2022، إلا أن الأمريكيين لا يزالون يعانون من زيادة النفقات على معظم العناصر.
وقال مايكل جريجوري، نائب كبير الاقتصاديين في BMO ورئيس قسم الاقتصاد الأمريكي: “انخفضت ثقة المستهلك الأمريكي أكثر من المتوقع في أغسطس وسط استمرار ارتفاع أسعار المواد الغذائية والغاز وتراجع ظروف سوق العمل وعدم اليقين الاقتصادي”.
وبدون أي راحة متوقعة، أعرب 80% من الأمريكيين عن قلقهم بشأن المخاوف بشأن تدهور وضعهم المالي، وفقًا للمسح. كانت عوامل الضغط الرئيسية التي ساهمت في ليالي الأرق بالنسبة للمشاركين هي: الخوف من النفقات غير المعروفة (83%)، والنفقات المتعلقة بالأسرة (68%)، وتكاليف السكن (67%)، والنفقات الطبية (62%)، وديون بطاقات الائتمان (51%). .
يمكن لأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى تقليل أقساطهم الشهرية التفكير في إعادة تمويل رهنهم العقاري. يمكن أن تساعدك شركة Credible في مقارنة المقرضين وإيجاد أفضل سعر إعادة تمويل يناسب وضعك المالي.
ما الذي يجب أن تعرفه عن بيع منزلك في الخريف والشتاء
يحتفظ بنك الاحتياطي الفيدرالي بخيار رفع أسعار الفائدة مفتوحًا مع انخفاض أسعار الرهن العقاري
وشهدت معدلات الرهن العقاري، التي ارتفعت إلى ما يقرب من 8٪ لقرض الرهن العقاري المفضل على نطاق واسع لمدة 30 عاما، انخفاضا تدريجيا في الأسابيع القليلة الماضية.
وقال مايك فراتانتوني، كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين للرهن العقاري ونائب الرئيس الأول، في المؤتمر السنوي الأخير لماجستير إدارة الأعمال في فيلادلفيا، إن بنك الاحتياطي الفيدرالي من المرجح أن يخفض أسعار الفائدة ثلاث مرات في العام المقبل ويتوقع أن تبدأ أسعار الرهن العقاري في الانخفاض في عامي 2024 و 2025.
وقال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول في لجنة عقدت مؤخرا لصندوق النقد الدولي إن التقدم المحرز في الحد من التضخم كان مرضيا، ولكن لا يزال هناك الكثير من العمل الذي ينتظرنا.
وقال باول في بيان: “نمو الناتج المحلي الإجمالي في الربع الثالث كان قويا للغاية، لكننا، مثل معظم المتنبئين، نتوقع أن يكون النمو معتدلا في الأرباع المقبلة”. “بالطبع، لا يزال يتعين علينا رؤية ذلك، ونحن منتبهون إلى خطر أن يؤدي النمو الأقوى إلى تقويض المزيد من التقدم في استعادة التوازن إلى سوق العمل وخفض التضخم، وهو ما قد يستدعي استجابة من السياسة النقدية.”
وفي اجتماعه الأخير، أبقى البنك المركزي على سعر الفائدة قصير الأجل في نطاق يتراوح بين 5.25% إلى 5.5%. قام بنك الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة 11 مرة منذ مارس 2022 في محاولة للحد من التضخم المرتفع.
إذا كنت بحاجة إلى الحصول على رهن عقاري حتى مع بقاء الأسعار مرتفعة، فإن مقارنة الخيارات المتعددة يمكن أن تساعدك على توفير المال على دفعاتك الشهرية. اتصل بـ Credible للتحدث إلى أحد خبراء القروض السكنية والحصول على إجابات لأسئلتك.
لا يجوز لبنك الاحتياطي الفيدرالي أن يلجأ إلى رفع أسعار الفائدة – وإليك كيف يمكن أن يؤثر ذلك على ديونك
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
