تعني حدود القروض المطابقة الجديدة لوكالة تمويل الإسكان الفيدرالية (FHFA) لعام 2024 أن مشتري المنازل يمكنهم الآن الحصول على قروض عقارية أكبر مدعومة من فاني ماي وفريدي ماك.
سيكون الحد الجديد للرهن العقاري للقروض التقليدية المدعومة من فاني وفريدي 766.550 دولارًا أمريكيًا، أي بزيادة قدرها 40.350 دولارًا أمريكيًا عن عام 2023. وفي المناطق عالية التكلفة، حيث تزيد 115٪ من القيمة المتوسطة للمساكن المحلية عن 766.550 دولارًا أمريكيًا، سيُسمح لمشتري المنازل باستخدام القروض العقارية المرتفعة. – حد قرض منطقة التكلفة، وهو 150% من حدود القرض النموذجية. وهذا يدفع الحد الجديد للمناطق عالية التكلفة إلى 1،149،825 دولارًا.
ويأتي هذا القرار في أعقاب الزيادة الهائلة في أسعار المساكن في مختلف أنحاء الولايات المتحدة، حتى مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري. ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 5.5% بين الربع الثالث من عام 2022 والربع الثالث من عام 2023، وارتفعت بنسبة 2.1% مقارنة بالربع الثاني من عام 2023، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل FHFA.
“إن حدود القروض الجديدة تعني بشكل أساسي أن أصحاب المنازل الذين شهدوا ارتفاعًا في الأسعار يمكنهم إعادة التمويل إلى قرض فاني أو فريدي” ، تشارلز ويليامز، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة بيرسي لمزود البيانات السلوكية للعقارات والرهن العقاري. “بشكل أساسي، مع رفع الحد الأقصى إلى 766.550 دولارًا أمريكيًا من 726.200 دولارًا أمريكيًا، تحافظ إدارة الإسكان الفيدرالية (FHFA) على إرشادات الإقراض الخاصة بها بما يتوافق مع ارتفاع أسعار المنازل. وينطبق الشيء نفسه على إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA). وهذه أخبار جيدة أيضًا لمشتري المنازل المحتملين الذين يرغبون في الشراء عند الحد الأعلى من القرض. الحد الجديد.”
إذا كان لديك حاليًا قرض ضخم وتريد تحويله إلى قرض رهن عقاري تقليدي، أو إذا ارتفع سعر منزلك وأصبح الآن مشمولاً بالحدود الجديدة، فيمكنك التفكير في إعادة التمويل لتوفير دفعتك الشهرية. يمكنك زيارة موقع Credible لمقارنة العديد من مقرضي الرهن العقاري في وقت واحد واختيار المقرض الذي يناسبك.
قم بشراء منزل في هذه الولايات للحصول على إعفاء من ديون قرض الطالب
قروض إدارة الإسكان الفدرالية ترفع الحدود أيضًا
أعلنت إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) عن حدود عام 2024 لبرامج تأمين الرهن العقاري لتحويل ملكية المساكن (HECM) لعائلة واحدة. سترتفع حدود القروض للقروض العقارية الآجلة من قروض إدارة الإسكان الفدرالية في 3138 مقاطعة وستبقى دون تغيير في 96 مقاطعة في العام المقبل بسبب ارتفاع أسعار المنازل خلال النصف الأول من عام 2022.
يتم تأمين قروض إدارة الإسكان الفدرالية من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD). تقدم قروض إدارة الإسكان الفدرالية دفعات مقدمة تصل إلى 3.5%، ودرجات ائتمانية منخفضة تصل إلى 580، ونسبة مرنة للدين إلى الدخل، مما يساعد المزيد من مشتري المنازل على التأهل، وخاصة مشتري المنازل لأول مرة.
وقالت مساعدة وزير الإسكان ومفوضة الإسكان الفيدرالية جوليا جوردون: “إن الزيادات في حدود القروض القانونية التي تم الإعلان عنها اليوم تعكس الارتفاع المستمر في أسعار المنازل في معظم أنحاء البلاد في عام 2023”. “إن الزيادات في حدود قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ستمكن مشتري المنازل من استخدام تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية ذو الدفعة الأولى للوصول إلى ملكية المنازل في وقت يهدد فيه الافتقار إلى القدرة على تحمل التكاليف بإبعاد المقترضين المؤهلين جيدًا عن السوق.”
يتطلب قانون الإسكان الوطني (NHA) من إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) وضع حدود لقرض الرهن العقاري الآجل لعائلة واحدة بناءً على صيغة تستخدم بيانات بيع المنازل في المقاطعة أو المنطقة الإحصائية الحضرية (MSA) لاشتقاق حدود جديدة للقرض لفئات التكلفة الثلاث المختلفة التي حددتها إدارة الإسكان الفيدرالية (MSA) قانون.
حددت إدارة الإسكان الفدرالية حدودها الدنيا والسقفية للقرض بناءً على حد القرض الوطني المطابق الذي حددته إدارة الإسكان الفدرالية (766.550 دولارًا). الحد الأدنى للحد الأدنى للقرض الوطني لعام 2024 من إدارة الإسكان الفيدرالية والذي يبلغ 498.357 دولارًا أمريكيًا للعقار المكون من وحدة واحدة هو 65٪ من الحد الأدنى للقرض الوطني المطابق.
أي منطقة يتجاوز فيها حد القرض هذا الحد الأدنى تعتبر “منطقة عالية التكلفة”. في المناطق عالية التكلفة، تضع إدارة الإسكان الفدرالية حدودًا مختلفة للقروض فوق الحد الأدنى بناءً على متوسط سعر المنزل في كل منطقة. الحد الأقصى لسقف القرض للمناطق عالية التكلفة هو 1,149,825 دولارًا أمريكيًا، وهو ما يمثل 150% من الحد الأقصى الوطني للقرض المطابق. وتقوم إدارة الإسكان الفدرالية بتعديل حدود الرهن العقاري الآجلة في ألاسكا وهاواي وغوام وجزر فيرجن الأمريكية لمراعاة ارتفاع تكاليف البناء.
سيزيد الحد الأقصى لمبلغ مطالبة HECM إلى 1,149,825 دولارًا أمريكيًا من 1,089,300 دولارًا أمريكيًا لأرقام حالات إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) المخصصة في 1 يناير 2024 أو بعده.
إذا كنت مهتمًا بالحصول على رهن عقاري، يمكنك استخدام أحد الأسواق عبر الإنترنت لمقارنة خياراتك. قم بزيارة موقع Credible لمقارنة العديد من المقرضين في وقت واحد واختيار المقرض الذي يناسبك.
العديد من الأمريكيين يستعدون للركود على الرغم من العلامات التي تقول خلاف ذلك: استطلاع
الدفعات المقدمة تصل إلى مستوى قياسي
تساعد حدود القروض الأعلى المستهلكين في الحصول على قروض سكنية أكبر ولكنها لا تساعد في الدفعات المقدمة. دفعت معدلات الرهن العقاري المرتفعة المشترين إلى التفكير في دفعات مقدمة أكبر حيث يتطلعون إلى التحوط من ارتفاع أقساط قروض الرهن العقاري الشهرية، وفقًا لتقرير Realtor.com.
ارتفعت الدفعات المقدمة بنسبة 14.7٪ في الربع الثالث من عام 2023 وكان متوسط مبلغ الدفعة الأولى 30 ألف دولار. زادت الدفعة الأولى النموذجية كمبلغ بالدولار في جميع الولايات باستثناء 11 ولاية. وشهدت واشنطن العاصمة، تليها ألاسكا ومونتانا وكونيتيكت ورود آيلاند، أكبر نمو في الدفعات المقدمة في عام 2023. وانخفضت الدفعات المقدمة كحصة من سعر الشراء في أربع ولايات: أيداهو وأريزونا وتكساس ويوتا.
وقال شو: “لقد أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى زيادة تكلفة تمويل منزل نموذجي مدرج بدفعة مقدمة بنسبة 20٪ بما يزيد عن 166 دولارًا (أو 7.4٪) مقارنة بالعام الماضي”. “للحفاظ على نفس الدفعة الشهرية كما كانت قبل عام واحد، سيحتاج المشتري إلى زيادة الدفعة الأولى إلى 25.5٪، مما يتطلب دفعة مقدمة تزيد عن 23300 دولار.”
إذا كنت تتطلع إلى تقليل تكاليف شراء منزلك، فقد يكون من المفيد لك مقارنة خياراتك للعثور على أفضل سعر للرهن العقاري. يمكن أن تساعدك شركة Credible على مقارنة أسعار الفائدة بسهولة من العديد من المقرضين في دقائق.
خطط دفع الرسوم الدراسية الجامعية قد تعرض الطالب للخطر: CFPB
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
