باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    منوعات

    ترامب: روسيا سرقت صاروخ سوبر بوبر من الأمريكان

    ادعى الرئيس الأمريكي السابق دونالد ترامب، في كلمة أمام حشد من أنصاره في ولاية نيو هامبشاير، أن روسيا سرقت مخططات…

    موعد والقنوات الناقلة لمباراة السعودية والأردن اليوم في تصفيات كأس العالم 2026

    تعرف على موعد والقنوات الناقلة لمباراة السعودية والأردن في تصفيات كأس العالم 2026 يحل منتخب السعودية ضيفًا ثقيلًا على نظيره…

    منوعات

    لا يوجد تفويض.. إسبانيا تكشف موقفها من المشاركة في “حارس الازدهار”

    كشفت وزارة الدفاع الإسبانية، عن موقف البلاد من المشاركة في عملية "حارس الازدهار" الأمريكية لضمان سلامة حركة الملاحة في البحر…

    منوعات

    مفاجأة سارة لجمهور الأهلي بشأن محمد الشناوي.. تفاصيل

    يعود محمد الشناوي، حارس مرمى الفريق الأول، يعود إلى القاهرة غدا بعد جراحة ناجحة أجراها في ألمانيا بعد إصابته أثناء…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > اقتصاد > الاستثمار > انخفاض معدلات الرهن العقاري للأسبوع الخامس على التوالي

انخفاض معدلات الرهن العقاري للأسبوع الخامس على التوالي

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ سنتين 6 دقيقة للقراءة
شارك

استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض هذا الأسبوع. إنه الأسبوع الخامس على التوالي الذي تنخفض فيه أسعار الفائدة.

وانخفض معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى متوسط ​​7.22% في الأسبوع المنتهي في 30 نوفمبر، بانخفاض من 7.29% في الأسبوع السابق، وفقًا لبيانات من فريدي ماك صدرت يوم الخميس. قبل عام، كان متوسط ​​سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاما 6.49٪.

وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “لقد تغيرت معنويات السوق بشكل ملحوظ خلال الشهر الماضي، مما أدى إلى استمرار انخفاض معدلات الرهن العقاري”.

وقال: “يعد المسار الحالي لأسعار الفائدة تطورًا مشجعًا لمشتري المنازل المحتملين، مع ارتفاع نشاط طلبات الشراء مؤخرًا إلى نفس المستوى الذي كان عليه في منتصف سبتمبر عندما كانت الأسعار مماثلة لمستويات اليوم”.

وأضاف خاطر أن الارتفاع المتواضع في الطلب خلال الشهر الماضي يشير إلى أنه من المرجح أن يكون هناك المزيد من المنافسة في السوق التي لا تزال متعطشة للمخزون.

يعتمد متوسط ​​سعر الرهن العقاري على طلبات الرهن العقاري التي يتلقاها فريدي ماك من آلاف المقرضين في جميع أنحاء البلاد. يشمل الاستطلاع فقط المقترضين الذين قدموا 20٪ ويتمتعون بائتمان ممتاز. قد يكون سعر المشتري الحالي مختلفًا.

وقفز متوسط ​​سعر الفائدة فوق 7% في منتصف أغسطس واستمر في الارتفاع لمدة سبعة أسابيع متتالية، ليصل إلى 7.79% في نهاية أكتوبر. لكن الانخفاضات الأخيرة يمكن أن تكون علامة على أن معدلات الرهن العقاري قد بلغت ذروتها خلال هذه الدورة.

انخفض التضخم بشكل ملحوظ بسبب الارتفاع التاريخي لأسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي خلال العامين الماضيين، مما ساعد على خفض أسعار الرهن العقاري.

لكن المستثمرين والمحللين يتطلعون إلى اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي القادم يومي 12 و13 ديسمبر لمعرفة ما إذا كانت هناك حاجة إلى رفع أسعار الفائدة بشكل إضافي – واتجاه تحركات أسعار الرهن العقاري في المستقبل.

وقال جياي شو، المحلل في بنك الاحتياطي الفيدرالي: “في حين أعرب بعض صناع السياسة في بنك الاحتياطي الفيدرالي عن ثقة متزايدة في أن السياسة النقدية الحالية مقيدة بما فيه الكفاية لخفض التضخم إلى هدف 2٪، أكد آخرون على الضرورة المحتملة لرفع أسعار الفائدة الإضافية لتحقيق الهدف خلال إطار زمني معقول”. خبير اقتصادي في Realtor.com.

وقال شو إنه حتى مع الرسائل المتضاربة من بنك الاحتياطي الفيدرالي، يبدو أن العديد من المستثمرين يعتقدون أن البنك المركزي قد أنهى دورة رفع أسعار الفائدة، خاصة بالنظر إلى انخفاض العائد على السندات لأجل 10 سنوات إلى أقل من 4.3٪ للمرة الأولى منذ سبتمبر.

ورغم أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد أسعار الفائدة التي يدفعها المقترضون على القروض العقارية بشكل مباشر، فإن تصرفاته تؤثر عليهم. تتبع معدلات الرهن العقاري العائد على سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات، والتي تتحرك بناءً على الترقب بشأن تصرفات بنك الاحتياطي الفيدرالي، وما سيفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي في نهاية المطاف، وردود أفعال المستثمرين. وعندما ترتفع عوائد سندات الخزانة، ترتفع كذلك معدلات الرهن العقاري؛ وعندما تنخفض، تميل معدلات الرهن العقاري إلى اتباعها.

يبتعد مشتري المنازل ببطء عن الهامش مع انخفاض معدلات الرهن العقاري وقد تتحسن القدرة على تحمل التكاليف قليلاً في العام المقبل.

وقال شو: “الأخبار الجيدة لمشتري المنازل المحتملين هي أنه من المتوقع أن تعود القدرة على تحمل التكاليف في عام 2024، وإن كان بوتيرة أبطأ، من خلال مزيج من انخفاض معدلات الرهن العقاري وانخفاض الأسعار الناجم عن تباطؤ التضخم وسوق الإسكان الأقل جنونًا”.

وقالت: “مع التحول في اتجاه معدل الرهن العقاري من الزيادة العامة إلى الانخفاض العام، هناك احتمال ألا يشعر المستهلكون بالحاجة الملحة إلى اتخاذ قرارات متسرعة”.

نتيجة لاتجاه أسعار الفائدة نحو الانخفاض، كانت هناك زيادة طفيفة في إجمالي الطلبات للأسبوع المنتهي في 24 نوفمبر، مدفوعة بزيادة بنسبة 5٪ في طلبات الشراء، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري.

وقال جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين، إن أسعار الفائدة انخفضت بمقدار 50 نقطة أساس خلال الأسابيع الخمسة الماضية، مما ساعد على تحفيز زيادة طفيفة في طلبات الشراء، لكن النشاط الأسبوع الماضي كان لا يزال أقل بنسبة 20٪ تقريبًا عن العام الماضي. .

وقال كان: “لا يزال سوق الشراء يعاني من الاكتئاب بسبب استمرار انخفاض المعروض من المنازل القائمة في السوق”. “وبالمثل، من المرجح أن يكون نشاط إعادة التمويل خافتًا لبعض الوقت، حتى مع الانخفاض الأخير في أسعار الفائدة، حيث أن العديد من المقترضين يحتفظون بأسعار فائدة أقل بكثير في عامي 2020 و2021”.

لكن بالنسبة للمشترين الحاليين، ارتفعت أقساط الرهن العقاري الشهرية النموذجية في أكتوبر، مما يجعل توفير المنزل تحديًا أكبر، وفقًا لدراسة منفصلة من ماجستير إدارة الأعمال.

ارتفع متوسط ​​دفع الرهن العقاري الوطني المتوقع من قبل المتقدمين للحصول على قرض لشراء منزل إلى 2199 دولارًا شهريًا من 2155 دولارًا في سبتمبر، وفقًا لـ MBA. وهذه زيادة بنسبة 9.3% عن العام الماضي، أي ما يعادل 143 دولارًا أمريكيًا في الدفعة الشهرية.

ومن المتوقع أن تهدأ الأسعار في العام المقبل ولكن ربما ليس بالقدر الذي يرغب فيه المشترون.

وفقًا لتوقعات موقع Realtor.com، من المتوقع أن يصل متوسط ​​سعر الرهن العقاري إلى 6.8% في العام المقبل. وقال شو إنه من غير المتوقع أن يؤدي ذلك إلى تحسين صورة المخزون كثيرا.

وقال شو: “نظرًا لأنه من المتوقع أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة، فمن المتوقع أن يظل أصحاب المنازل الحاليين الذين لديهم معدلات رهن عقاري منخفضة، مما يؤدي إلى انخفاض المخزون المعروض للبيع”.

وفي الوقت نفسه، قالت، بما أنه من المتوقع أن تظل القدرة على تحمل التكاليف مصدر قلق كبير لمشتري المنازل، فمن المتوقع أن تظل توقعات مبيعات المنازل في العام المقبل ثابتة عند مستويات أقل.

فريق التحرير نوفمبر 30, 2023 نوفمبر 30, 2023
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق فايل يوافق على شراء منتجع كرانز مونتانا للتزلج في سويسرا في صفقة بقيمة 136 مليون دولار
المقال التالي سيتم إطلاق Robinhood في المملكة المتحدة في أوائل عام 2024
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

مجزرة إسرائيلية إثر قصف دمر منزلا مأهولا بالسكان بغزة

استشهد 15 فلسطينيا -على الأقل- وأصيب أكثر من 50 جريحا بعدما دمرت الطائرات الحربية الإسرائيلية…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

ألمانيا تكشف نتائج ضربة “العنكبوت” واتهامات متبادلة بين أوكرانيا وروسيا بملف الأسرى

7/6/2025-|آخر تحديث: 23:35 (توقيت مكة)قال قائد كبير بالجيش الألماني إن الهجوم الأوكراني على روسيا -الذي…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

تايلند وكمبوديا تعززان قواتهما على الحدود بعد مقتل جندي

عززت تايلند وكمبوديا قواتهما اليوم السبت على الحدود بعد تصاعد التوتر بينهما في الأيام الأخيرة…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

نشطاء سفينة “مادلين” يحاورون فلسطينيين من غزة

7/6/2025-|آخر تحديث: 22:23 (توقيت مكة)جمعت قناة "الجزيرة مباشر" نشطاء على متن سفينة أسطول الحرية "مادلين"…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

أفغانستان تعلن عفوا شاملا عن المتعاونين مع أميركا والغرب

أعلنت الحكومة الأفغانية التي تقودها حركة طالبان اليوم السبت عفوا شاملا على كل من تعاون…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

“مضغوط حقًا”: لماذا يعاني السائقون في أكبر سوق لتوصيل المواد الغذائية في العالم من الانهيارات

الاستثمار

خسائر إعصار ميلتون التي تصل إلى 34 مليار دولار يمكن أن تجعله أحد أكثر العواصف تكلفة في تاريخ الولايات المتحدة

الاستثمار

كيف مقارنة مقابلة بريت باير القتالية مع هاريس بجلوسه مع ترامب؟

الاستثمار

تقوم شركة Meta بطرد الموظفين بسبب إنفاقهم بدلات الطعام على الأغراض الشخصية مثل ضمادات حب الشباب وكؤوس النبيذ

الاستثمار

لا تقوم معززات أسهم العملات المشفرة والميمات “بصفقات ترامب” – فهي تقوم فقط بالصفقات

الاستثمار

وتعزز مصدر رئيسي للقوة الاقتصادية الأميركية الشهر الماضي

الاستثمار

قد يحدث التعافي الاقتصادي الكامل في المناطق التي دمرها ميلتون وهيلين بشكل أسرع مما تعتقد

الاستثمار

“خطر” على الأطفال: أمازون من بين الأسواق الإلكترونية التي تبيع ألعابًا غير آمنة في أوروبا

الاستثمار
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

أسرع دعاء لقضاء الحاجة.. أوصى به الشيخ الشعراوي
المغني الريفي كونر سميث ، 24 عامًا ، يقتل امرأة في حادث سيارة متقاطع مزعوم
جمعية الخبراء: 4 فوائد لاستبدال ضريبة الأرباح الرأسمالية في البورصة بـ«الضريبة العمياء»

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟