انخفضت العقود الموقعة لشراء المنازل المملوكة سابقًا في الولايات المتحدة الشهر الماضي إلى أدنى مستوى لها على الإطلاق، حيث أدى الارتفاع الكبير في أسعار الرهن العقاري إلى خروج العديد من المشترين المحتملين من السوق.
ال الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين قال يوم الخميس إن مؤشر مبيعات المنازل المعلقة انخفض بنسبة 1.5٪ في أكتوبر إلى أدنى قراءة منذ إنشاء المقياس في عام 2001. وكان الاقتصاديون الذين شملهم استطلاع Refinitiv يتوقعون انخفاض العقود بنسبة 2٪.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “خلال شهر أكتوبر، كانت معدلات الرهن العقاري عند أعلى مستوياتها، وكانت توقيعات العقود للمنازل القائمة عند أدنى مستوياتها منذ أكثر من 20 عامًا”. “ستساعد الانخفاضات المتتالية في أسعار الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة في تأهيل المزيد من مشتري المنازل، لكن مخزون المساكن المحدود يمنع بشكل كبير تلبية الطلب على الإسكان بشكل كامل”.
ولا تزال المبيعات المعلقة منخفضة بنسبة 8.5٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
ويشير التقرير إلى أن سوق الإسكان لا يزال أمامها طريق طويل قبل أن تتعافى من التجميد العميق الذي دخلت فيه نتيجة لحملة رفع أسعار الفائدة التي قام بها بنك الاحتياطي الفيدرالي.
وقالت كيت وود، خبيرة المنازل والرهن العقاري في NerdWallet: “بالنظر إلى أن مستويات المخزون لا تزال منخفضة، وتباطؤ سوق العقارات بشكل عام مع اقتراب العطلات، فقد لا تتعافى مبيعات المنازل المعلقة من هذه النقطة المنخفضة”.
عمليات حبس الرهن العقاري في جميع أنحاء البلاد
تراجعت تكاليف الاقتراض بشكل ملحوظ على مدار شهر نوفمبر، حيث يعتقد العديد من المستثمرين أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد انتهى من رفع أسعار الفائدة بعد تقريرين عن التضخم أقل من المتوقع الأسبوع الماضي.
انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى أدنى مستوى لها خلال شهرين عند 7.44٪ الأسبوع الماضي، وفقًا لفريدي ماك، بانخفاض من أعلى مستوى عند 7.79٪ في نهاية أكتوبر.
ومع ذلك، لا تزال المعدلات أعلى بكثير من متوسط ما قبل الوباء البالغ 3.9%.
إن الارتفاع الفلكي في معدلات الرهن العقاري خلال العام الماضي لا يؤدي إلى إضعاف الطلب الاستهلاكي فحسب، بل يحد أيضًا من المخزون. وذلك لأن البائعين الذين حافظوا على معدل فائدة منخفض على الرهن العقاري قبل الوباء كانوا مترددين في البيع مع استمرار أسعار الفائدة في التحليق بالقرب من أعلى مستوى خلال عقدين من الزمن، مما يترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
أ التقرير الأخير من Realtor.com ويظهر أن إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع، بما في ذلك تلك التي كانت متعاقد عليها ولكن لم يتم بيعها بعد، انخفض بنسبة 4٪ في سبتمبر، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
ولا يزال المعروض المنزلي المتاح منخفضًا بنسبة مذهلة بلغت 45.1% عن الكمية النموذجية قبل الأزمة جائحة كوفيد-19 بدأت في أوائل عام 2020، بحسب التقرير.
