تورونتو – دخلت القواعد الجديدة للعقارات في أونتاريو حيز التنفيذ والتي تهدف إلى توفير المزيد من الوضوح والاختيار للمشترين والبائعين، على الرغم من أنها لا تصل إلى الحد الذي كان يأمله البعض.
تتضمن القواعد، التي دخلت حيز التنفيذ يوم الجمعة، خيار البائعين لاستخدام عملية تقديم العطاءات المفتوحة، وتحسينات على إفصاحات الوساطة والوساطة، وطرق تجنب النزاعات بشأن التمثيل المتعدد.
يمنح خيار المزايدة المفتوحة البائع خيار الكشف عن أسعار العطاءات المقدمة للمشترين المحتملين، وهو أمر تم منعهم من القيام به سابقًا.
وقد دعا البعض إلى المزايدة المفتوحة، بما في ذلك زعيم حزب الخضر في أونتاريو مايك شراينر، كوسيلة للحد من المزايدة المفرطة المتفشية في العقارات والمساعدة في خفض الأسعار.
وقال عندما أعلنت حكومة أونتاريو أن تقديم العطاءات المفتوحة سيكون خياراً للبائعين: “إن عملية تقديم العطاءات الشفافة باستمرار ستساعد على خفض أسعار المنازل المرتفعة بشكل كبير”.
كما وعد الليبراليون الفيدراليون في حملتهم الانتخابية لعام 2021 بإنهاء العطاءات العمياء لأنهم قالوا إن عدم معرفة العطاءات الأخرى يؤدي في النهاية إلى ارتفاع أسعار المنازل.
وقال جوزيف ريشر، المسجل في المجلس العقاري في أونتاريو، إن هناك القليل من الأبحاث حول كيفية تأثير العطاءات العمياء على الأسعار، مضيفًا أن هناك بعض الدلائل على أن المزادات المفتوحة في أستراليا تضع ضغوطًا تصاعدية على الأسعار.
وقال أيضًا إن فرض العطاءات المفتوحة قد يؤدي إلى آثار سلبية على البائعين.
“ضع في اعتبارك أنه في كل معاملة، هناك مشتري وبائع، وأن أي شيء تفوضه لأحدهما، قد يكون، وربما يكون على حساب الآخر”.
وقال ريتشر إن جعله اختياريًا يمنح المزيد من الخيارات للبائعين.
“لا نتوقع حدوث تأرجح كبير في السوق. قد يساعد بعض الأطراف في بعض المعاملات”.
وأشار على سبيل المثال إلى أن البائعين الذين يواجهون صعوبة في العثور على مشترين قد يرغبون في السماح لوكيلهم بالكشف عن العطاءات لجذب المزيد.
وقال راندي أويكل، رئيس شركة Innovation Realty Ltd. في كاناتا، أونتاريو، إن الخيار لا يبدو جذابًا لمعظم البائعين في السوق الحالية، ولكن من المرجح أن يجد وكلاء العقارات بعض الاستخدامات.
“(من المحتمل) أن تظهر بعض نماذج الأعمال الجديدة لمحاولة الاستفادة من الإمكانيات الجديدة.”
وقال إنه كان يود أن يرى بعض القواعد حول عملية استخدام العطاءات المفتوحة.
“أعتقد أن حقيقة عدم وجود أي إطار لاستخدامها قد تخلق تحديات.”
وقال أويكل، بشكل عام، إنه يرى أن التغييرات في القانون مهمة جدًا.
تشمل الأجزاء البارزة الأخرى من القانون القدرة على اختيار ممثل معين.
في السابق، إذا كان وكلاء المشتري والبائعين يعملون في نفس الوساطة، فبالنظر إلى تضارب المصالح المحتمل، فإنهم سيندرجون تحت سيناريو التمثيل المتعدد. في هذه الحالات، كان الوكلاء عمومًا قادرين فقط على العمل كميسرين، وكانوا محدودين في مقدار ما يمكنهم تقديمه من مشورة للعملاء، بما في ذلك ما هو السعر الجيد.
وقال ريتشر إنه من خلال تعيين وكلاء محددين، سيحرر المشتري والبائع بموجب القواعد الجديدة نفسيهما من التمثيل المتعدد، ويمكن للوكلاء الدفاع بشكل أكثر نشاطًا نيابة عنهم.
“إنه يتيح لك، إذا قمت بتعيينك، أن تكون الآن حرًا في مواصلة الدفاع عني وتقديم الخدمات وكل خبراتك التي يمكنك تقديمها نيابةً عني، وهو ما مُنعت من القيام به بموجب التمثيل المتعدد”.
تتضمن التحديثات، المرحلة الثانية من التغييرات بموجب القانون، أيضًا مدونة أخلاقيات معدلة وأدوات إنفاذ جديدة لـ RECO ودليل معلومات من الوكالة يجب أن يتلقاها العملاء المحتملون قبل موافقتهم على وجود وكيل يمثلهم.
أما بالنسبة للوعد الفيدرالي بتقديم عطاءات مفتوحة، فقد قال المتحدث باسم وزير الإسكان ميكال أحمد إنه نظرًا لأن العقارات تقع عمومًا ضمن الولايات القضائية الإقليمية والإقليمية، فإن الحكومة الفيدرالية تواصل التشاور مع أصحاب المصلحة لإعداد مشروع قانون حقوق مشتري المنازل.
وأضاف أن العمل يسير على قدم وساق ويقترب من الانتهاء.
& نسخة 2023 الصحافة الكندية
