انخفضت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الخامس على التوالي لإغراء المشترين بالعودة، لكن المنازل لا تزال تعاني من نقص في المعروض، وفقًا لفريدي ماك.
بلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 7.22% للأسبوع المنتهي في 30 نوفمبر، وفقًا لأحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك. وهذا يمثل انخفاضًا عن الأسبوع السابق عندما بلغ متوسطه 7.29٪. قبل عام مضى، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.49%.
وكان متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 15 عاما 6.56٪، بانخفاض من 6.67٪ في الأسبوع الماضي وارتفاعا من 5.76٪ في العام الماضي.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “لقد تغيرت معنويات السوق بشكل كبير خلال الشهر الماضي، مما أدى إلى استمرار انخفاض معدلات الرهن العقاري”. “يعد المسار الحالي لأسعار الفائدة تطورًا مشجعًا لمشتري المنازل المحتملين، مع ارتفاع نشاط طلبات الشراء مؤخرًا إلى نفس المستوى الذي كان عليه في منتصف سبتمبر عندما كانت الأسعار مماثلة لمستويات اليوم. يشير الارتفاع المتواضع في الطلب خلال الشهر الماضي إلى أنه من المحتمل أن يكون هناك سيكون هناك المزيد من المنافسة في السوق التي لا تزال متعطشة للمخزون.”
يمكن لمشتري المنازل العثور على أفضل سعر للرهن العقاري من خلال التسوق ومقارنة الخيارات المتاحة أمامهم. يمكنك زيارة أحد الأسواق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار واختيار مدة القرض والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
قم بشراء منزل في هذه الولايات للحصول على إعفاء من ديون قرض الطالب
في انتظار تراجع مبيعات المنازل
انخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 1.5% في أكتوبر، وهو أدنى مستوى لها منذ 20 عامًا، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “خلال شهر أكتوبر، كانت معدلات الرهن العقاري عند أعلى مستوياتها، وكانت توقيعات العقود للمنازل القائمة عند أدنى مستوياتها منذ أكثر من 20 عامًا”. “ستساعد الانخفاضات المتتالية في أسعار الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة في تأهيل المزيد من مشتري المنازل، لكن مخزون المساكن المحدود يمنع بشكل كبير تلبية الطلب على الإسكان بشكل كامل”.
وتتوقع توقعات معدلات الرهن العقاري استمرار الانخفاض على الرغم من الرسائل المتضاربة المستمرة من بنك الاحتياطي الفيدرالي. ويعتقد بعض صناع السياسات في بنك الاحتياطي الفيدرالي أن السياسة النقدية الحالية التي ينتهجها بنك الاحتياطي الفيدرالي مقيدة بالقدر الكافي لخفض التضخم إلى 2%؛ ويشعر آخرون أن هناك حاجة إلى المزيد من رفع أسعار الفائدة لتحقيق الهدف.
على الرغم من عدم اليقين، يتوقع الاقتصاديون في Realtor.com أن متوسط معدل الرهن العقاري سيكون 6.8٪ في عام 2024. وفقًا للخبير الاقتصادي في Realtor.com جياي شو، فإن هذا لا يفعل الكثير لتحفيز أصحاب المنازل الحاليين الذين يحملون قروض عقارية أقل من 5٪ على العودة إلى السوق. ، وفقًا لما ذكره الخبير الاقتصادي في موقع Realtor.com، جيايي شو.
وقال شو في بيان: “بما أنه من المتوقع أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة، فمن المتوقع أن يظل أصحاب المنازل الحاليين الذين لديهم معدلات رهن عقاري منخفضة، مما يؤدي إلى انخفاض المخزون المعروض للبيع”. “وفي الوقت نفسه، نظرًا لأن القدرة على تحمل التكاليف تظل مصدر القلق الأكبر في شراء المنازل، فمن المتوقع أن تظل توقعات مبيعات المنازل في عام 2024 ثابتة عند مستويات أقل.
“الخبر السار لمشتري المنازل المحتملين هو أنه من المتوقع أن تعود القدرة على تحمل التكاليف في عام 2024، وإن كان بوتيرة أبطأ، من خلال مزيج من انخفاض معدلات الرهن العقاري وانخفاض الأسعار الناجم عن تباطؤ التضخم وسوق الإسكان الأقل جنونًا”.
إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
العديد من الأمريكيين يستعدون للركود على الرغم من العلامات التي تقول خلاف ذلك: استطلاع
وتعكس حدود القروض الجديدة ارتفاع أسعار المساكن
تعني حدود القروض المطابقة الجديدة لوكالة تمويل الإسكان الفيدرالية (FHFA) لعام 2024 أن مشتري المنازل يمكنهم الآن الحصول على قروض عقارية أكبر مدعومة من فاني ماي وفريدي ماك.
سيكون الحد الجديد للرهن العقاري للقروض التقليدية المدعومة من فاني وفريدي 766.550 دولارًا أمريكيًا، أي بزيادة قدرها 40.350 دولارًا أمريكيًا عن عام 2023. وفي المناطق عالية التكلفة، حيث تزيد 115٪ من القيمة المتوسطة للمساكن المحلية عن 766.550 دولارًا أمريكيًا، سيُسمح لمشتري المنازل باستخدام القروض العقارية المرتفعة. – حد قرض منطقة التكلفة، وهو 150% من حدود القرض النموذجية. وهذا يدفع الحد الجديد للمناطق عالية التكلفة إلى 1،149،825 دولارًا.
“إن حدود القروض الجديدة تعني بشكل أساسي أن أصحاب المنازل الذين شهدوا ارتفاعًا في الأسعار يمكنهم إعادة التمويل إلى قرض فاني أو فريدي” ، تشارلز ويليامز، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة بيرسي لمزود البيانات السلوكية للعقارات والرهن العقاري. “هذه أخبار جيدة أيضًا لمشتري المنازل المحتملين الذين يرغبون في الشراء عند الحد الأعلى من الحد الجديد.”
إذا كنت مهتمًا بالحصول على رهن عقاري، يمكنك استخدام أحد الأسواق عبر الإنترنت لمقارنة خياراتك. قم بزيارة موقع Credible لمقارنة العديد من المقرضين في وقت واحد واختيار المقرض الذي يناسبك.
خطط دفع الرسوم الدراسية الجامعية قد تعرض الطالب للخطر: CFPB
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
