وفي المتوسط، بلغت نسبة بائعي المنازل في الولايات المتحدة الذين خفضوا الأسعار أعلى مستوياتها على الإطلاق في وقت سابق من هذا الخريف. وشهد ما يقرب من 7% من المنازل المعروضة للبيع انخفاضًا في الأسعار خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 29 أكتوبر، وفقًا لتقرير صادر عن Redfin.
وتؤدي معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى فرض ضغوط مالية على ميزانيات المشترين وتدفع البائعين إلى خفض الأسعار المطلوبة استجابةً لزيادة الأسعار على الدفعات الشهرية.
وقال باتريك بيرينجر، وكيل سياتل ريدفين بريمير: “مع معدلات الرهن العقاري التي تتراوح بين 7.5% إلى 8%، فإن المشترين ببساطة لا يملكون الميزانية التي كانوا سيحصلون عليها قبل عامين أو حتى قبل عام واحد”.
وشدد Redfin على أهمية التسعير بشكل معقول لجذب المشترين.
وتابع بيرينجر: “يقوم بعض البائعين بتسعير أسعار مرتفعة جدًا لأنهم يشعرون بحالة FOMO بعد أن تم بيع منزل جارهم بأكثر من السعر المطلوب قبل عامين”. “على الرغم من أن انخفاض المخزون يؤدي إلى بعض المنافسة، ولا تزال المنازل ذات الأسعار المعقولة نسبيًا في الأحياء الشعبية تباع بسرعة، إلا أنهم يحصلون على عرضين أو ثلاثة مقابل 20 عرضًا في ذروة السوق”.
إذا كنت تطمح لامتلاك منزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. يمكن أن يساعدك السوق عبر الإنترنت مثل Credible في مقارنة خياراتك.
الركود أم لا، معدلات الرهن العقاري ستواصل الانخفاض وستتعافى مبيعات المنازل بحلول عام 2025: فاني ماي
واصلت أسعار المنازل مسارها التصاعدي في سبتمبر
طوال شهر سبتمبر، ظلت أسعار المنازل في ارتفاع على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري بشكل قياسي، وفقًا لأحدث تقرير لمؤشرات CoreLogic Case-Shiller.
ارتفعت أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد بنسبة 0.3٪ في سبتمبر وهي الآن أعلى بنسبة 3.9٪ مما كانت عليه قبل عام. ارتفع المؤشر المركب المكون من 10 مدن بنسبة 4.8% وارتفع المؤشر المركب المكون من 20 مدينة بنسبة 3.9% – وتقيس المؤشرات أسعار المنازل في المدن الكبرى على مستوى البلاد.
وارتفعت أسعار المنازل بنسبة 6.6% منذ بداية عام 2023، حتى مع زيادة معدلات الرهن العقاري. ويصور تقرير كيس شيلر لشهر سبتمبر تطور معدلات الرهن العقاري، حيث ارتفع من 6.8% في يوليو إلى 7.3% بحلول نهاية سبتمبر.
وقالت الدكتورة سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في CoreLogic، في بيان: “إن تسريع النمو السنوي لأسعار المنازل يعكس الكثير من الطلب المكبوت الموجود في سوق الإسكان وسط مخزونات منخفضة للغاية”. “ومع ذلك، فإن أسعار المساكن تشعر بثقل أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري، وهو ما من شأنه أن يبطئ معدل نمو الأسعار في الأشهر المقبلة. ومع ذلك، وعلى الرغم من الزيادة الكبيرة في تكاليف ملكية المساكن، فقد ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 6.4% هذا العام – وهو ما يتجاوز بكثير المعدل المتوقع. التوقعات نظرا لارتفاع تكاليف الاقتراض.”
ظل متوسط سعر الطلب في أكتوبر 2023 دون تغيير عن العام السابق. ومن ناحية أخرى، أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى رفع نفقات التمويل لمنزل قياسي للبيع. شهد مشتري المنازل زيادة بنسبة 7.4٪ على أساس سنوي، حيث دفعوا أكثر من 166 دولارًا شهريًا، وفقًا لتقديرات Realtor.com لشهر أكتوبر 2023.
إذا كنت على استعداد للتسوق للحصول على قرض رهن عقاري، فيمكنك ذلك استخدم السوق الموثوق به لمساعدتك في مقارنة أسعار الفائدة بسرعة من مقرضي الرهن العقاري المتعددين واحصل على التأهل المسبق في دقائق.
معدلات الرهن العقاري تنخفض أكثر، ولكن المعروض من المساكن لا يزال يمثل مشكلة: فريدي ماك
كيف يمكن للبائعين الحصول على أفضل سعر لمنزلهم هذا الخريف
ومع تجاوز معدلات الرهن العقاري 7%، يمكن للبائعين جذب المشترين وزيادة سعر البيع إلى الحد الأقصى من خلال تكييف استراتيجية البيع الخاصة بهم، وفقًا لتقرير حديث صادر عن Opendoor. بالإضافة إلى تسعير العقار بشكل صحيح، يجب على البائعين مراعاة التدابير التالية.
- قم بتسليط الضوء على المناظر الطبيعية المورقة في منزلك من خلال اختيار الصور الملتقطة خلال فصل الربيع
- استمر في قص العشب والتقاط الأوراق المتساقطة والحطام. لا يزال الاستئناف مهماً.
- تأكد من تحديث أنظمة التدفئة والسباكة الداخلية لديك قبل قدوم الطقس الشتوي.
- قم بتعزيز الإضاءة الداخلية والخارجية لتسليط الضوء على جاذبية المنزل للمشترين المارة
- قم بتسويق منزلك لجذب المشترين المحتملين من مدن أخرى الذين ينتقلون للعمل.
- ابتعد عن الديكورات الموسمية واختر إكسسوارات المنزل التي تناسبك طوال العام، مثل النباتات المنزلية وفن الجدران والكتب.
التسوق للحصول على أفضل صفقة في بيئة ذات معدلات فائدة مرتفعة على الرهن العقاري يمكن أن يحقق التوفير. إذا كنت تحاول العثور على أفضل معدل للرهن العقاري، يمكن أن يساعدك استخدام السوق الموثوقة لمقارنة الخيارات من المقرضين المختلفين في العثور على أفضل صفقة دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
الضمان الاجتماعي: زيادة الكولا ولكن تكاليف الرعاية الطبية ترتفع أيضًا في عام 2024
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
