افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
وصل المطورون في المملكة المتحدة إلى “نقطة تحول” فيما يتعلق بتكاليف البناء بسبب تباطؤ البناء وتخفيف أسعار الطاقة، وفقاً لواحدة من أكبر شركات بناء المنازل في لندن.
وقال روب بيرينز، الرئيس التنفيذي لمجموعة بيركلي: “لقد وصلنا للتو إلى نقطة التحول هذه. . . “إننا نشهد انكماشًا في تكاليف البناء لدينا للمرة الأولى” بعد فترة من الارتفاع الحاد في الأسعار.
وتعرضت شركات بناء المنازل في المملكة المتحدة لزيادات كبيرة في تكاليف البناء مع ارتفاع التضخم إلى رقم مزدوج، مما أثر على القطاع. ولكن بعد أن بلغت ذروتها في وقت سابق من هذا العام، أصبحت هذه الزيادات في التكاليف الآن قريبة من الصفر أو حتى تنخفض وفقًا للمحللين.
ويأتي هذا التحول بعد أن خفض المطورون إنتاجهم هذا العام، حيث أثر ارتفاع تكاليف الاقتراض على المشترين المحتملين، مما أدى إلى انخفاض الطلب على مواد البناء والمقاولين.
وقالت بيركلي، المتخصصة في بناء مجمعات حضرية كبيرة على الأراضي الصناعية السابقة، إن مبيعات المنازل الجديدة كانت أقل بنحو الثلث عن العام الماضي خلال الأشهر الستة حتى نهاية أكتوبر، وذلك تمشيا مع العديد من نظيراتها. وقالت الشركة إنها تقوم ببناء حوالي 10 في المائة من المنازل الخاصة الجديدة وبأسعار معقولة في لندن.
وقال بيرينز: “إحدى الطرق التي يمكنك من خلالها النظر إلى الأمر هي أن المبيعات انخفضت بنسبة 35 في المائة فقط”. “هناك عصبية من جانب المستهلك، ويرجع ذلك جزئيا إلى عدم وجود عامل الشعور بالرضا.”
يأتي تحديث بيركلي بعد أن أبلغ كل من شركتي بناء المنازل الكبيرة بيرسيمون وتايلور ويمبي عن تخفيف تكاليف البناء الشهر الماضي. وقال البرسيمون في نوفمبر إن التكاليف كانت أكثر عنادا مما كان متوقعا في بداية العام، لكن ارتفاع الأسعار بدأ في التباطؤ.
أعلنت بيركلي عن زيادة بنسبة 4.6 في المائة في الأرباح قبل الضرائب إلى 298 مليون جنيه استرليني في فترة الستة أشهر، ومددت توجيه أرباحها لمدة عام واحد. وهي تستهدف الآن تحقيق أرباح قبل الضريبة بقيمة 1.5 مليار جنيه استرليني بين العام الحالي وربيع 2026 – مما يعني ضمنا انخفاضا متواضعا في توقعاتها. وانخفضت الأسهم 2 في المائة في التعاملات المبكرة.
لكن بيرينز قال إن انخفاض التضخم يجب أن يدفع بنك إنجلترا في نهاية المطاف إلى خفض أسعار الفائدة، الأمر الذي من شأنه أن يؤدي إلى بدء مبيعات المنازل.
بلغت الزيادة السنوية في تكلفة المواد اللازمة لبناء منازل جديدة في المملكة المتحدة ذروتها بما يقرب من 25 في المائة العام الماضي في المتوسط، لكنها انخفضت إلى ما يقرب من الصفر هذا الخريف، وفقًا لمحللين في جيفريز، الذين قالوا إن بعض الأسعار كانت منخفضة. هبوط.
وكتب جيفريز في مذكرة يوم الخميس: “إن غالبية هذه التخفيضات في التكاليف تعكس الأخشاب والصلب، على الرغم من أن التضخم في منتجات البناء الأخرى قد تراجع إلى ما يقرب من ثابت منذ الصيف”.
العديد من المواد الأساسية، مثل الطوب والزجاج، حساسة للغاية لأسعار الطاقة المتقلبة. وقال أينسلي لامين، المحلل في إنفستك: “مع ضعف الطلب وانخفاض تكاليف الطاقة، كان هناك المزيد من التوتر حول مفاوضات الأسعار حتى عام 2023”.
ومع ذلك، حذر من أن تكاليف العمالة يمكن أن تظل تشكل ضغطًا على شركات البناء. وقال: “سيشكل تضخم الأجور تحديا ويحتاج إلى تعويضه” في عام 2024.
