واصلت معدلات الرهن العقاري انخفاضها المطرد حيث انخفض الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى ما يقرب من 7٪، لكن المشترين يشعرون بقدر أقل من الحماس، وفقًا لفريدي ماك.
بلغ متوسط الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا 7.03٪ للأسبوع المنتهي في 7 ديسمبر، وفقًا لأحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك. وهذا انخفاض عن الأسبوع السابق عندما بلغ متوسطه 7.22٪. قبل عام مضى، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.33%.
وكان متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 15 عاما 6.29٪، بانخفاض من 6.56٪ في الأسبوع الماضي وارتفاعا من 5.67٪ في العام الماضي.
أدى تحول السعر خلال الشهر الماضي إلى عودة بعض المشترين إلى المعركة، لكن الافتقار إلى المخزون الميسور التكلفة لا يزال يمثل تحديًا لسوق الإسكان. من غير المرجح أن يتغير هذا السيناريو حتى تأخذ الأسعار انخفاضًا ملموسًا أو بما يكفي لإغراء أصحاب المنازل الحاليين بإدراج عقاراتهم، وفقًا لفريدي ماك.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك “بلغ متوسط الرهن العقاري ذو الفائدة الثابتة لمدة 30 عاما نحو 7 في المائة هذا الأسبوع، بانخفاض عن نحو 7.80 في المائة قبل ستة أسابيع فقط”. “عندما بدأت الأسعار في الانخفاض بسرعة، انتعشت طلبات الشراء في البداية، لكن هذا التحسن في الطلب تضاءل في الأسبوع الماضي.
وتابع خاطر: “على الرغم من أن هذه المعدلات المنخفضة تظل مصدر ارتياح مرحب به، فمن الواضح أنها ستضطر إلى مزيد من الانخفاض لتنشيط الطلب بشكل أكثر ثباتًا”.
يمكن لمشتري المنازل العثور على أفضل سعر للرهن العقاري من خلال التسوق ومقارنة الخيارات المتاحة أمامهم. يمكنك زيارة أحد الأسواق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار واختيار مدة القرض والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
الضمان الاجتماعي: زيادة الكولا ولكن تكاليف الرعاية الطبية ترتفع أيضًا في عام 2024
ويمكن أن تصل المعدلات إلى 6% من الأراضي بحلول العام المقبل
ومن المتوقع أن تستمر معدلات الرهن العقاري في الانخفاض إذا استمر بنك الاحتياطي الفيدرالي في سياسته النقدية. ورفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة 11 مرة منذ مارس من العام الماضي، مما دفع سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية إلى أعلى مستوى له منذ 22 عامًا عند 5.25٪ إلى 5.5٪ لإبطاء الاقتصاد وخفض التضخم المرتفع. وفي أكتوبر/تشرين الأول، ارتفع التضخم بنسبة 3.2%، انخفاضاً من نمو بلغ 3.7% في الشهر الماضي ــ وهو دليل على أن ارتفاع الأسعار بدأ ينحسر.
ومع انخفاض معدلات الرهن العقاري أخيرًا، فمن المرجح أن تعود القدرة على تحمل التكاليف إلى السوق، مما يجذب بعض المشترين للعودة. في العام المقبل، من المتوقع أن تكون تكلفة الشراء الشهرية النموذجية لقائمة المنازل ذات السعر المتوسط أقل بقليل من 2200 دولار شهريًا، بانخفاض عن 2240 دولارًا هذا العام، وفقًا لموقع Realtor.com.
“بينما صرح رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي باول يوم الجمعة الماضي أنه من السابق لأوانه استنتاج أن السياسة النقدية الحالية مقيدة بما يكفي لترويض التضخم وصولاً إلى هدف 2٪، فإن بيانات فرص العمل الباردة لشهر أكتوبر، وهي مقياس للطلب على العمالة، والتي صدرت يوم الثلاثاء، وقال جياي شو الخبير الاقتصادي في موقع Realtor.com في بيان: “عززت ثقة المستثمرين في أن بنك الاحتياطي الفيدرالي ربما يكون قد انتهى من رفع أسعار الفائدة”. “بالنظر إلى المستقبل، نتوقع أن التحسن المستمر في التضخم سيؤدي إلى انخفاض معدل الرهن العقاري إلى 6.5٪ بحلول نهاية عام 2024.
وتابع شو: “ومع ذلك، مع بقاء معدلات الرهن العقاري مرتفعة، فإن تكاليف الإسكان المرتفعة المستمرة تشير إلى أن اتجاه التباطؤ في سوق الإسكان على مستوى البلاد من المرجح أن يستمر”.
إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
يمكن لأصحاب المنازل توفير عشرات الآلاف من الأضرار باستخدام الأجهزة الذكية
الوقت الخطأ لشراء منزل
يعتقد 86% من الأمريكيين أن الوقت الحالي هو الوقت السيئ لشراء منزل، وفقًا لمؤشر فاني ماي الأخير لمشاعر شراء المنازل (HPSI). وأشار المشاركون في الاستطلاع إلى ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري باعتبارها الأسباب الرئيسية وراء كون هذا هو الوقت الخطأ للشراء.
وانخفض مؤشر HPSI بمقدار 0.6 نقطة في نوفمبر إلى 64.9، ليظل ضمن نطاق الهضبة المنخفضة المستوى التي وصل إليها في النصف الأول من عام 2023.
وقال دوج دنكان، نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في فاني ماي: “على مدى العام الماضي، استقر مؤشر HPSI عند مستوى منخفض، وهو دليل على استمرار تشاؤم المستهلك فيما يتعلق بحالة سوق الإسكان”.
وقال دنكان: “إن الجمع بين التحديات المستمرة المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف والتمويل الأسري الأقل وردية لا يزال هو المحرك الرئيسي لمستوى الهبوط المنخفض في معنويات الإسكان”. “حتى لو انخفضت معدلات الرهن العقاري خلال العام المقبل، وهو ما نتوقعه حاليًا، فمن غير المرجح أن يؤثر ذلك بشكل ملموس على القدرة على تحمل التكاليف”.
إذا كنت مهتمًا بالحصول على رهن عقاري، يمكنك استخدام أحد الأسواق عبر الإنترنت لمقارنة خياراتك. قم بزيارة موقع Credible لمقارنة العديد من المقرضين في وقت واحد واختيار المقرض الذي يناسبك.
ارتفاع حد قرض الرهن العقاري إلى ما يزيد عن 1.1 مليون دولار مع ارتفاع أسعار المنازل
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
