ليس هناك شك في أن الإيجارات مرتفعة للغاية بالنسبة للعديد من الأميركيين، ولكن نتيجة للطفرة الأخيرة في تشييد المباني السكنية، بدأت الإيجارات في الانخفاض.
انخفض متوسط الإيجار المطلوب في نوفمبر بنسبة 2.1٪ عن العام السابق ليصل إلى 1967 دولارًا. إنه أكبر انخفاض سنوي منذ فبراير 2020 – وفقًا لـ أ تقرير يوم الأربعاء من شركة Redfin العقارية.
كما انخفضت الإيجارات المطلوبة بنسبة 0.6% مقارنة بشهر أكتوبر.
تعكس أسعار الإيجارات في هذه الدراسة متوسط سعر الطلب للشقق التي كانت متاحة للمستأجرين الجدد خلال شهر التقرير، وليس متوسط ما يدفعه جميع المستأجرين.
ومع ذلك، فإن هذا الانخفاض يتضاءل مقارنة بمدى سرعة ارتفاع تكاليف الإيجار في السنوات القليلة الماضية. ولا تزال الإيجارات مرتفعة بنسبة 22.1% عن نوفمبر/تشرين الثاني 2019، قبل طفرة الإسكان الوبائية، وهي أقل بنسبة 4.2% فقط من أعلى مستوى قياسي بلغ 2054 دولارًا والذي تم تسجيله في أغسطس/آب 2022.
لكن المبلغ الذي يمكن لأصحاب العقارات أن يطلبوه قد فقد بعض قوته خلال العام ونصف العام الماضيين مع ظهور المزيد من الشقق في السوق. ونتيجة لذلك، يكافح العديد من أصحاب العقارات الآن لملء الشواغر، ويقوم بعضهم بتخفيض الإيجارات المطلوبة.
حتى أن بعض أصحاب العقارات الذين لم يخفضوا دفعات الإيجار الشهري حتى الآن يقدمون تسهيلات لمرة واحدة، تعرف باسم الامتيازات، لجذب المستأجرين. وتشمل هذه الحوافز مثل إيجار شهر مجاني أو تخفيض تكاليف مواقف السيارات – وفقًا للتقرير.
وقال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في شركة Redfin، في بيان له، إن المستأجرين حصلوا أخيرًا على قسط من الراحة.
وقال فيرويذر: “من الأسهل الحصول على صفقات أفضل لأن أصحاب العقارات يقدمون الامتيازات وبدأت الإيجارات في الانخفاض بطريقة مجدية”. “ارتفاع العرض يعني أيضًا أن المستأجرين لديهم المزيد من الخيارات الجيدة للاختيار من بينها.”
وقالت إنه مع ارتفاع أسعار المنازل وارتفاع معدلات الرهن العقاري، أصبح شراء منزل بعيد المنال بالنسبة للعديد من مشتري المنازل المحتملين، الذين يتجهون بدلاً من ذلك إلى الإيجار.
وقال فيرويذر إن الأميركيين بدأوا في شد الأحزمة بسبب عدم اليقين الاقتصادي. وهذا، بالإضافة إلى تباطؤ تكوين الأسر وتحديات القدرة على تحمل التكاليف الناجمة عن التضخم، تساهم أيضًا في خفض الإيجار.
وقالت: “مع ذلك، قد نرى المزيد من المستأجرين يدخلون سوق شراء المنازل في العام المقبل مع انخفاض أسعار بيع المنازل ومعدلات الرهن العقاري”.
ارتفع عدد الشقق المكتملة في الولايات المتحدة بنسبة 7% في الربع الثالث مقارنة بالعام الماضي إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 1.2 مليون، وهو أحد أعلى المستويات في العقود الثلاثة الماضية، وفقاً لبيانات من مكتب الإحصاء الأمريكي. ودائرة الإسكان والتنمية الحضرية. الربع الثالث هو الفترة الأحدث التي تتوفر عنها البيانات.
هناك المزيد من الشقق قيد الإنشاء، لكن البناء بدأ يستقر. انخفض معدل بدء تشغيل الشقق بنسبة 26.2% على أساس سنوي في الربع الثالث إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 1.2 مليون، وفقًا لمكتب الإحصاء و HUD.
ولكن مع وجود المزيد من المباني، أصبح لدى المستأجرين المزيد من الخيارات. ونتيجة لذلك، فإن الوظائف الشاغرة آخذة في الارتفاع. وارتفع معدل الشغور الإيجاري إلى 6.6% في الربع الثالث بحسب مكتب الإحصاء، وهو أعلى مستوى منذ الربع الأول من عام 2021.
ظل متوسط الإيجارات المطلوبة ثابتًا أو انخفض في نوفمبر في جميع المناطق باستثناء الغرب الأوسط، حيث ارتفعت الإيجارات المطلوبة بنسبة 4.6٪ إلى 1434 دولارًا.
ولكن في حين ارتفع سعر الإيجار في الغرب الأوسط، إلا أنه كان لا يزال أقل من الإيجار في المناطق الأخرى التي انخفض فيها. وانخفض متوسط الإيجار المطلوب في الغرب بنسبة 1.8% عن العام الماضي ليصل إلى 2347 دولارًا. وفي الجنوب انخفض بنسبة 0.4% ليصل إلى 1635 دولارًا، وفي الشمال الشرقي لم يتغير عند 2447 دولارًا.
وجدت Redfin أن تكلفة المعيشة الجذابة نسبيًا في الغرب الأوسط، وهي المنطقة الأكثر بأسعار معقولة في البلاد، تجتذب الأشخاص الذين يعطون الأولوية للقدرة على تحمل تكاليف السكن وزيادة الطلب.
