أعلن مجلس الاحتياطي الفيدرالي وقفًا ثالثًا لأسعار الفائدة خلال اجتماعه في ديسمبر يوم الأربعاء، مما ترك سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية عند أعلى مستوى له منذ 22 عامًا عند 5.25٪ إلى 5.5٪. وأشار إلى أنه قد يبدأ في التراجع عن موقفه النقدي التقييدي بحلول العام المقبل.
وكرر البنك المركزي التزامه بخفض التضخم إلى المعدل المستهدف عند 2٪ في بيان. وقال بنك الاحتياطي الفيدرالي أيضًا إنه يتوقع أن تؤثر الظروف المالية والائتمانية الأكثر صرامة على الأسر والشركات على النشاط الاقتصادي والتوظيف والتضخم.
على أساس سنوي، ارتفعت الأسعار بنسبة 3.1٪ في نوفمبر، بانخفاض عن نمو 3.2٪ الشهر الماضي وبما يتماشى مع توقعات الاقتصاديين، وفقًا لمؤشر أسعار المستهلك (CPI) الصادر في وقت سابق من الأسبوع عن مكتب إحصاءات العمل (BLS). . واستقر معدل التضخم الأساسي، الذي يستثني أسعار المواد الغذائية والطاقة الأكثر تقلباً، عند مستوى مرتفع يبلغ 4%. ومع ذلك، من المتوقع أن تؤدي تكاليف المأوى، التي ساهمت بنحو 70% من مكاسب الأسعار، إلى انخفاض التضخم الإجمالي بشكل متزايد.
الإجماع هو أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد انتهى الآن على الأرجح من الزيادات بعد قرار ديسمبر بالإبقاء على أسعار الفائدة ثابتة. والسؤال هو، إلى متى ستظل أسعار الفائدة مرتفعة؟
وتوقع مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي أن يتم تخفيض أسعار الفائدة في وقت مبكر من العام المقبل، مع توقع انخفاض أسعار الفائدة إلى 4.6٪، وفقًا للتوقعات الاقتصادية المحدثة للبنك المركزي في ملخص التوقعات الاقتصادية (SEP).
“إذا تطور الاقتصاد كما هو متوقع، يتوقع المشارك المتوسط أن المستوى المناسب لسعر الفائدة على الأموال الفيدرالية سيكون 4.6% في نهاية عام 2024، و3.6% في نهاية عام 2025، و2.9% في نهاية عام 2026”. وقال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول في بيان. “هذه التوقعات ليست قرارًا أو خطة للجنة؛ إذا لم يتطور الاقتصاد كما هو متوقع، فسيتم تعديل مسار السياسة حسب الاقتضاء لتعزيز أهدافنا القصوى للتوظيف واستقرار الأسعار.”
إذا كنت قلقًا بشأن حالة الاقتصاد، فيمكنك التفكير في سداد الديون ذات الفائدة المرتفعة بقرض شخصي بسعر فائدة أقل. قم بزيارة موقع Credible للتحدث مع أحد خبراء القروض الشخصية والحصول على إجابات لأسئلتك.
الضمان الاجتماعي: زيادة الكولا ولكن تكاليف الرعاية الطبية ترتفع أيضًا في عام 2024
سوق الإسكان أكثر تفاؤلا
وقد خلق قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي بشأن سعر الفائدة المزيد من التفاؤل بشأن سوق الإسكان الذي يعاني من ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل. إن التوقف المؤقت في شهر ديسمبر/كانون الأول لم يقترب من حل أزمة القدرة على تحمل التكاليف في السوق، ولكن هناك أمل في أن يدعم هذا الانخفاض البطيء في أسعار الفائدة على الرهن العقاري الجاري حاليا. وانخفض معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 7.3٪ بعد أن تجاوز 8٪ تقريبًا قبل ستة أسابيع.
وقالت الدكتورة سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في شركة CoreLogic، إن “قرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي اليوم يمثل معلمين مهمين”. “الأول هو أن بنك الاحتياطي الفيدرالي يؤكد أنه يعتقد أن تصرفاته ساعدت في ترويض التضخم وفي الوقت نفسه منع الاقتصاد من الانزلاق إلى الركود. والثاني هو أن الإسكان يمكن أن يبدأ العملية البطيئة للعودة إلى بيئة أسعار أكثر طبيعية.
وتابع هيب: “ومع ذلك، نتوقع أن يستغرق الأمر عدة أشهر قبل عودة الإسكان إلى الإبحار بشكل أكثر سلاسة، وربما تكون هناك بعض المياه المتقطعة في المستقبل”.
يتوقع الاقتصاديون في Realtor.com أن تنخفض معدلات الرهن العقاري خلال الأسابيع الخمسة الماضية وستنزلق إلى منطقة 6٪ في عام 2024. وتتوقع فاني ماي أن تنخفض معدلات الرهن العقاري تدريجيًا خلال العامين المقبلين، لتصل إلى 6.9٪ للرهن العقاري لمدة 30 عامًا بحلول عام 2024. 2025. وفي الوقت نفسه، أشار الاقتصاديون الأمريكيون الأوائل إلى أن معدلات الرهن العقاري سوف تتراوح بين 6.5% إلى 7.5%.
“لا تزال معدلات الرهن العقاري مرتفعة، وبينما يتحمل المشترون المحتملون وطأة المعدلات المرتفعة، يلاحظ العديد من البائعين المحتملين الفرق الحاد بين المعدلات الحالية وأدنى مستوياتها على الإطلاق والتي تقل عن 3٪ والتي تم الوصول إليها قبل ثلاث سنوات فقط،” دانييل كبير الاقتصاديين في Realtor.com. قال هيل.
إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
يمكن لأصحاب المنازل توفير عشرات الآلاف من الأضرار باستخدام الأجهزة الذكية
قد يؤدي تخفيض سعر الفائدة إلى حدوث طفرة في قطاع إعادة التمويل العقاري
من المرجح أن يكون أصحاب المنازل الذين يقومون حاليًا بتسديد أقساط قروض الرهن العقاري ذات الفائدة المرتفعة من بين أول من يستفيد من تخفيض الأسعار. يمكن لإعادة التمويل أن تضع أموالاً حقيقية في جيوبهم على الفور، وفقًا لميشيل رانيري، نائب رئيس الأبحاث والاستشارات الأمريكية في TransUnion.
إذا انخفضت أسعار الفائدة إلى 5.5%، فإن أصحاب المنازل هؤلاء سيوفرون ما يقرب من 300 دولار شهريًا من خلال إعادة التمويل، مما يؤدي إلى دفع شهري متوسط قدره 1917 دولارًا، أي بانخفاض قدره 284 دولارًا كل شهر.
وقال رانيري: “مع إعلان اليوم عن استمرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي في وقف زيادات أسعار الفائدة، من المأمول أن نقترب خطوة واحدة من الخفض النهائي لأسعار الفائدة”. “إن تخفيض أسعار الفائدة لا يمكن أن يساعد فقط في تحفيز سوق إنشاء الرهن العقاري، بل يمكن أن يوفر أيضًا فرصة لملايين المستهلكين الذين حصلوا مؤخرًا على قروض عقارية عالية الفائدة لإعادة التمويل ورؤية تأثيرات كبيرة على ميزانياتهم الشهرية.”
إذا كنت تتطلع إلى الاستفادة من معدلات الرهن العقاري الحالية عن طريق إعادة تمويل قرض الرهن العقاري الخاص بك أو كنت مستعدًا للتسوق للحصول على أفضل سعر على قرض، ففكر في زيارة سوق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
ارتفاع حد قرض الرهن العقاري إلى ما يزيد عن 1.1 مليون دولار مع ارتفاع أسعار المنازل
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
