انخفضت معدلات الرهن العقاري أخيرًا إلى أقل من 7% للمرة الأولى منذ أشهر، كما أن طلبات الشراء آخذة في الارتفاع. ومع ذلك، فإن انخفاض المخزون من المنازل في السوق يبقي أسعار المنازل مرتفعة، مما يوفر القليل من الراحة للمشترين المحتملين.
وأظهر أحدث مسح لسوق الرهن العقاري الأولي الذي أجراه فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر المؤشر رهن عقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا انخفض إلى 6.95% هذا الأسبوع، منخفضًا من 7.03% الأسبوع الماضي ولكن مرتفعًا من 6.31% قبل عام.
وفي الوقت نفسه، ارتفع سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا، بمتوسط 6.38% بعد أن وصل الأسبوع الماضي إلى 6.29%. قبل عام واحد، بلغ متوسط سعر الفائدة على السندات الثابتة لمدة 15 عاما 5.54٪.
يقول بنك الاحتياطي الفيدرالي إن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد يخفض أسعار الفائدة “في وقت مبكر وأسرع” مما كان متوقعًا
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “تلقى مشتري المنازل المحتملون أخباراً سارة هذا الأسبوع، حيث انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أقل من سبعة بالمائة للمرة الأولى منذ أغسطس”. “نظرًا لاستمرار التضخم في التباطؤ والتوقعات الحالية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي بأنهم سيخفضون سعر الفائدة المستهدف على الأموال الفيدرالية في العام المقبل، فمن المرجح أن نشهد ذوبانًا تدريجيًا لسوق الإسكان في العام الجديد.”
أفادت جمعية المصرفيين للرهن العقاري يوم الأربعاء أن طلبات الرهن العقاري زادت لمدة ستة أسابيع على التوالي مع استمرار معدلات الرهن العقاري في مسارها الهبوطي. ومع ذلك، ظل حجم الشراء أقل بنسبة 18٪ عن نفس الأسبوع من العام الماضي.
مستثمر عقاري يحذرنا من أننا ندخل “أعظم” تصحيح في حياته
العديد من أصحاب المنازل الذين يعيشون بأسعار أقل بكثير يختارون البقاء بدلا من البيع، مما يساهم في نقص المخزون. وفقا لبيانات من موقع Realtor.com، فإن ما يقرب من ثلثي القروض العقارية المستحقة لديها معدلات فائدة أقل من 4٪، وأكثر من 90٪ منها لديها معدلات فائدة أقل من 6٪.
ولا يتوقع الاقتصاديون أن تنتهي أزمة القدرة على تحمل التكاليف في أي وقت قريب.
“من المتوقع أن يلعب التفاوت بين معدلات الرهن العقاري المرتفعة في السوق اليوم والمعدلات المنخفضة التي يستفيد منها أصحاب المنازل الحاليون على قروضهم العقارية الحالية، والذي يشار إليه عادة باسم تأثير القفل، دورًا في الحفاظ على مستويات المخزون المنخفضة،” يقول الخبير الاقتصادي في Realtor.com. وقال جياي شو في بيان.
“بينما يتنافس المتسوقون في المنازل على المخزون الذي لا يزال محدودًا، فمن المتوقع أن تظل الأسعار مرتفعة، مما يحافظ على القدرة على تحمل التكاليف باعتبارها مصدر قلق كبير.”
