قام المقرضون ، بما في ذلك Nationwide Building Society ، بوضع أسعار الفائدة على الرهون العقارية الجديدة بعد أن أدت بيانات التضخم في المملكة المتحدة التي جاءت أعلى من المتوقع إلى دفع عوائد السندات المذهبة نحو مستويات لم نشهدها منذ أزمة الميزانية “المصغرة” العام الماضي.
يأتي القرار بعد أن أظهرت بيانات رسمية يوم الأربعاء أن تضخم أسعار المستهلكين بلغ 8.7 في المائة لشهر أبريل ، وهو أعلى بكثير من توقعات بنك إنجلترا عند 8.4 في المائة.
ونتيجة لذلك ، ارتفع العائد على سندات الضمان لمدة عامين بنسبة 0.24 نقطة مئوية إلى 4.37 في المائة ، مما دفعها للأعلى نحو المستويات التي شهدناها العام الماضي عندما تسببت التخفيضات الضريبية غير الممولة لرئيس الوزراء آنذاك ليز تروس في إحداث فوضى في الأسواق المالية.
قالت نيشن وايد إن الحركة في عائدات الذهب ، التي يستخدمها المقرضون لتسعير الرهون العقارية ، كانت وراء قرار زيادة تكلفة جميع المنتجات ذات السعر الثابت بما يصل إلى 0.45 نقطة مئوية اعتبارًا من يوم الجمعة.
قال مجتمع البناء: “في ظل البيئة الاقتصادية الحالية ، استمرت معدلات التبادل في التقلب ، ومؤخراً زادت ، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار في السوق”. “سيضمن هذا التغيير بقاء معدلات الرهن العقاري لدينا مستدامة.”
قال آرون ستروت ، المدير الفني للسمسرة ترينيتي فاينانشال ، إن الخطوة التي اتخذتها نيشن وايد ، ثاني أكبر مقرض للرهن العقاري في المملكة المتحدة ، ستدفع الشركات الأخرى إلى أن تحذو حذوها.
وحذر من أنه “يبدو أننا سنكون في فترة متقلبة أخرى مع الكثير من التغييرات في الأسعار”. “هذا محبط لأنه لم يمض وقت طويل حتى بدأوا في النزول.”
من بين المقرضين الآخرين الذين أعلنوا أنهم سيرفعون أسعار الفائدة أو يسحبون بعض المنتجات ، Leeds Building Society و Foundation Home Loans و MPowered و Scottish Building Society.
قال سيمون جامون ، المؤسس والشريك الإداري لشركة Knight Frank Finance ، إن الأسواق لا تزال تتعافى من الضربة التي سببتها الميزانية “المصغرة” ، عندما سحب المقرضون آلاف المنتجات من السوق في سبتمبر.
أوقف الكثيرون مؤقتًا جميع عمليات الإقراض الجديدة لأنهم سعوا إلى تجنب الانغماس في الطلب على الرهون العقارية التي ستصبح سريعًا غير محتملة ، أو دفعوا أسعار الفائدة لتقليل الطلب.
على الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل كبير عن ذروتها مباشرة بعد الميزانية “المصغرة” ، إلا أنها بدأت في التعقب حيث رفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة في محاولة لمكافحة التضخم. وبلغ المعدل الأساسي 4.5 في المائة في مايو ، وهو أعلى مستوى منذ عام 2008.
قال جامون: “إننا نشهد تأخيرًا فيما كنا نأمل أن يحدث ، وهو أن الرهون العقارية ستنخفض إلى 3 إلى 4 في المائة”. “ما زلنا في مخلفات (الميزانية” المصغرة “و) الأسواق لا تزال تتناول الباراسيتامول.”
