الولايات المتحدة الموجودة مبيعات المنازل انتعشت أسعار الفائدة في نوفمبر من أدنى مستوى لها منذ 13 عامًا، حيث أدى تخفيف أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى جذب مشتري المنازل المحتملين إلى السوق مرة أخرى.
ارتفعت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 0.8٪ في نوفمبر مقارنة بالشهر السابق إلى معدل سنوي قدره 3.82 مليون وحدة، لتنهي سلسلة خسائر استمرت خمسة أشهر، وفقًا للبيانات الجديدة الصادرة يوم الأربعاء عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). يمثل هذا أبطأ وتيرة للمبيعات منذ أغسطس 2010.
وعلى أساس سنوي، ظلت مبيعات المنازل القائمة منخفضة بنسبة 7.3% مقارنة بشهر نوفمبر 2022.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “إن الضعف الأخير في مبيعات المنازل القائمة لا يزال يعكس عملية تقديم العطاءات للمشتري في معظم شهر أكتوبر عندما كانت أسعار الفائدة على الرهن العقاري عند أعلى مستوى لها منذ عقدين قبل الإغلاق الفعلي في نوفمبر”. “يمكن توقع تحول ملحوظ مع انخفاض معدلات الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة.”
عمليات حبس الرهن العقاري في جميع أنحاء البلاد
وكان هناك حوالي 1.13 مليون منزل معروض للبيع في نهاية نوفمبر، وفقًا للتقرير، بانخفاض 1.7٪ عن الشهر السابق ولكن بزيادة 0.9٪ عن نفس الوقت من العام الماضي.
وساعد انخفاض المخزون على دفع الأسعار للارتفاع الشهر الماضي. وكان متوسط سعر المنزل الحالي الذي تم بيعه في أكتوبر حوالي 387.600 دولار – بزيادة قدرها 4٪ عن العام الماضي.
وقال يون “أسعار المنازل تواصل ارتفاعها”. “فقط الارتفاع الكبير في العرض سيخفف من ارتفاع الأسعار.”
تم بيع المنازل في المتوسط خلال 25 يومًا فقط في الشهر الماضي. وعلى الرغم من أن هذا أقل قليلاً من 14 يومًا المسجلة في يوليو 2022، إلا أنه يمثل زيادة كبيرة عن السنوات السابقة. قبل جائحة كوفيد-19عادة ما تبقى المنازل في السوق لمدة شهر تقريبًا قبل بيعها.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
وبالوتيرة الحالية للمبيعات، سيستغرق الأمر ما يقرب من 3.5 أشهر لاستنفاد مخزون المنازل القائمة. ويرى الخبراء أن وتيرة ستة إلى سبعة أشهر هي مستوى صحي.
وترجع أزمة العرض إلى حد كبير إلى الارتفاع الفلكي في معدلات الرهن العقاري خلال العام الماضي. البائعون الذين حافظوا على معدل رهن عقاري منخفض قبل بدء الوباء كانوا مترددين في البيع بأسعار فائدة مرتفعة للغاية، مما ترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
ومع ذلك، تراجعت تكاليف الاقتراض خلال الشهر الماضي كما يعتقد العديد من المستثمرين الاحتياطي الفيدرالي لقد انتهى الأمر بحملة رفع أسعار الفائدة العدوانية.
وتتراوح أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا حاليًا حول 6.95%، وفقًا لفريدي ماك، بانخفاض من أعلى مستوى عند 7.79% في نهاية أكتوبر ولكنه أعلى بكثير من متوسط ما قبل الوباء البالغ 3.9%.
وقال دانييل فيلابر، الخبير الاقتصادي في Nationwide: “تراجعت أسعار الفائدة بعض الشيء منذ منتصف نوفمبر/تشرين الثاني، لكنها على الأرجح لم تصل إلى المستوى الذي سيؤدي إلى زيادة كبيرة في قوائم المنازل”. “لا نتوقع أن نرى ذلك حتى النصف الثاني من عام 2024.”
