وأظهرت البيانات الجديدة الصادرة يوم الثلاثاء ذلك أسعار المنازل تسارعت بأسرع معدل سنوي لها خلال العام في أكتوبر.
سجل مؤشر أسعار المنازل S&P CoreLogic Case-Shiller – والذي يتضمن بيانات من جميع أقسام التعداد السكاني الأمريكية التسعة – زيادة سنوية بنسبة 4.8٪ في أكتوبر 2023. كما أبلغت المركبتان المكونة من 10 مدن و 20 مدينة عن زيادات سنوية بنسبة 5.7٪. و4.9% على التوالي.
وقال بريان دي لوك، رئيس السلع والأصول الحقيقية والرقمية في مؤشرات ستاندرد آند بورز داو جونز، في بيان: “تسارعت أسعار المنازل الأمريكية بأسرع معدل سنوي لها خلال العام في أكتوبر”. “ارتفع مركبنا الوطني بنسبة 0.2% في أكتوبر، مسجلاً تسعة مكاسب شهرية متتالية وأقوى معدل نمو وطني منذ عام 2022.”
انخفضت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان إلى أدنى مستوى مسجل في عام 2023
تصدرت ثلاث مدن الطريق من حيث وتيرة النمو في أسعار المنازل في التقرير الأخير.
وقال لوك: “حافظت ديترويت على مكانتها باعتبارها السوق الأسرع نمواً للشهر الثاني على التوالي، مسجلة زيادة سنوية بنسبة 8.1%”. وأشار إلى أن سان دييغو ظلت في المركز الثاني بمكاسب سنوية قدرها 7.2%، تليها نيويورك بمكاسب قدرها 7.1%.
الإسكان يبدأ في الارتفاع بشكل غير متوقع في نوفمبر مع انخفاض أسعار الرهن العقاري
وأشار لوك إلى أن الولايات المتحدة “تشهد (واسعة النطاق) ارتفاع أسعار المنازل “في جميع أنحاء البلاد” مع تحقيق مكاسب مطردة في 19 من 20 مدينة. “يعكس تقرير هذا الشهر نمو (خط الاتجاه) مقارنة بالعائدات التاريخية وتفاوت بسيط بين المدن والمناطق”.
“لا تزال كل مدينة من مدننا العشر وعشرون مدينة والمؤشر الوطني عند أعلى مستوياتها على الإطلاق، حيث سجلت 8 من 20 مدينة أعلى مستوياتها على الإطلاق (ميامي وأتلانتا وشيكاغو وبوسطن وديترويت وشارلوت ونيويورك وكليفلاند) ،” أضاف. “في حين لا تزال بورتلاند منخفضة قليلاً مقارنة بمكاسب العام الماضي، فقد انقلبت فينيكس ولاس فيجاس إلى مكاسب سنوية.”
مبيعات المنازل القائمة تنتعش من أدنى مستوياتها منذ 13 عاماً وسط انخفاض أسعار الرهن العقاري
وفيما يتعلق بالاختلافات بين المناطق المختلفة، وجد التقرير أن الغرب الأوسط والشمال الشرقي هما الأسواق الأسرع نموًا حيث تخلفت المناطق الجنوبية الغربية والغربية عن المناطق الأخرى لأكثر من عام.
وقال لوك: “إن التقرير القوي، وإن لم يكن مذهلاً، يعكس مؤشر هذا الشهر ارتفاعًا في جميع الأسواق تقريبًا”، مضيفًا أن هذا يأتي خلال فترة من ارتفاع معدلات الرهن العقاري بسبب جهود بنك الاحتياطي الفيدرالي لخفض التضخم.
“اتجهت أسعار المنازل إلى أعلى معدلات الرهن العقاري المسجلة في دورة السوق هذه واستمرت في الارتفاع. ومع تراجع أسعار الرهن العقاري وخفض أسعار الفائدة، الاحتياطي الفيدرالي وقال: “بالتوجيه نحو موقف أكثر مرونة قليلاً، قد يكون أصحاب المنازل على استعداد لرؤية المزيد من التقدير”.
