انخفضت أسعار الرهن العقاري مرة أخرى هذا الأسبوع في إشارة تبعث على الأمل للمشترين المحتملين، لكن مبيعات المنازل المعلقة تشير إلى أن الانخفاضات الأخيرة لم تكن كافية حتى الآن لتحريك سوق الإسكان مرة أخرى.
وأظهر أحدث مسح لسوق الرهن العقاري الأولي الذي أجراه فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر المؤشر رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا هوى الى 6.61% هذا الأسبوع، منخفضًا من 6.67% الأسبوع الماضي ولكنه لا يزال أعلى من 6.42% قبل عام.
وفي الوقت نفسه، انخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا بمقدار نقطة كاملة تقريبًا، ليصل في المتوسط إلى 5.93 نقطة.% بعد أن وصل الأسبوع الماضي بنسبة 6.95%. قبل عام واحد، كان متوسط سعر الفائدة على السندات الثابتة لمدة 15 عاما يبلغ 5.68%.
وفي الوقت نفسه، أظهر أحدث مؤشر لمبيعات المنازل المعلقة الصادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس أن عقود شراء المنازل المملوكة سابقًا ظلت ثابتة عند مستوى قياسي منخفض في نوفمبر.
يقول مدير صندوق الأسهم الخاصة إننا ندخل في أكبر عملية تصحيح عقاري في حياته
وكان الاقتصاديون الذين شملهم استطلاع ريفينيتيف يتوقعون ارتفاعًا بنسبة 1٪ عن قراءة أكتوبر البالغة 71.4، وهو أدنى مستوى تم تسجيله منذ إنشاء المؤشر في يناير 2001، مما يعكس الضرر الذي أحدثه التضخم وارتفاع معدلات الرهن العقاري ونقص العرض على الاقتصاد. سوق الإسكان.
مع ذلك، ذكرت وزارة التجارة أن بدايات الإسكان ارتفعت بنسبة 14.8% الشهر الماضي، مما يشير إلى التقدم في السوق الراكدة.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “انجذب المشترون خلال العام الماضي نحو البناء الجديد حيث ظل المعروض من المنازل القائمة محدودًا، كما أن شركات البناء على استعداد لتحفيز المشتريات بمعدلات أقل”.
خبير اقتصادي يحذر من أن المعروض من المنازل سيستمر في التقلص في عام 2024
وقال هيل: “تشير بيانات اليوم إلى أن نشاط مبيعات المنازل يمكن أن يسجل أفضل من المتوقع في توقعات الإسكان لعام 2024 الصادرة عن Realtor.com إذا تمكنت معدلات الرهن العقاري من التمسك بالتحسن الذي تحقق في الشهرين الماضيين، والذي كان أسرع من المتوقع”.
وأضافت: “مع احتمال بقاء أسعار المنازل مرتفعة، فإن معدلات الرهن العقاري ستكون عاملاً مهمًا في تحديد القدرة على تحمل التكاليف والنشاط العام”.
ساهم تشارلز برادي من FOX Business في إعداد هذا التقرير.
