انخفض مقياس رئيسي لطلبات شراء المنازل خلال العطلات على الرغم من الانخفاض الحاد في معدلات الرهن العقاري على مدار شهر ديسمبر.
مؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA). تطبيقات الرهن العقاري انخفض بنسبة 9.4٪ للأسبوع المنتهي في 29 ديسمبر، مقارنة بالأسبوعين السابقين، وفقًا للبيانات الجديدة المنشورة يوم الأربعاء.
وأظهرت البيانات أيضًا أن متوسط سعر الفائدة على القرض الشهير لمدة 30 عامًا أنهى العام عند 6.76%. وفي حين أن هذا أقل من الذروة التي بلغت 8٪ في أكتوبر، إلا أنه أعلى قليلاً مما كان عليه في الأسبوع السابق.
وقال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال: “واصلت الأسواق استيعاب تأثير تباطؤ التضخم والتخفيضات المحتملة في أسعار الفائدة من مجلس الاحتياطي الفيدرالي، مما ساعد أسعار الرهن العقاري على البقاء عند مستويات قريبة من أدنى مستوياتها منذ منتصف عام 2023”. “لقد أعطى الانخفاض الأخير في أسعار الفائدة سوق الإسكان بعض الأسباب للتفاؤل حتى عام 2024، لكن طلبات الشراء لم تنتعش بعد استجابة لذلك”.
ارتفاع ديون بطاقات الائتمان سيف ذو حدين بالنسبة للاقتصاد
وظل الطلب على المساكن ضعيفا حتى مع الانخفاض الأخير في أسعار الفائدة. انخفضت طلبات الحصول على الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 5٪ عن الأسبوعين السابقين. انخفض حجم الطلبات بنسبة 12% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
كما انخفض الطلب على إعادة التمويل الأسبوع الماضي، بانخفاض 18٪ عن الأسبوعين السابقين، وفقًا للمسح. وبالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي، ارتفعت طلبات إعادة التمويل بحوالي 15%.
وقال كان: “إن الانخفاض الأخير في أسعار الفائدة أعطى سوق الإسكان بعض الأسباب للتفاؤل حتى عام 2024، لكن طلبات الشراء لم تنتعش بعد استجابة لذلك”. “كانت طلبات إعادة التمويل لا تزال عند مستويات منخفضة للغاية، ولكنها كانت أعلى بنسبة 15٪ عما كانت عليه قبل عام.”
تستمر معدلات الرهن العقاري في التحرك بالقرب من أعلى مستوى لها منذ عام 2000
وقد تباطأ سوق الإسكان الحساس لأسعار الفائدة بسرعة في أعقاب الأزمة الاحتياطي الفيدرالي حملة تشديد عدوانية. ورفع صناع السياسات سعر الفائدة القياسي على الأموال الفيدرالية 11 مرة متتالية خلال العامين الماضيين في محاولة لسحق التضخم العنيد وإبطاء الاقتصاد.
ومع ذلك، يعتقد العديد من الاقتصاديين أن البنك المركزي قد انتهى من رفع أسعار الفائدة، مما ساعد على خفض أسعار الفائدة المرتفعة بشكل مؤلم على الرهن العقاري.
ولم تؤد أسعار الفائدة المرتفعة إلى إضعاف الطلب الاستهلاكي خلال العام الماضي فحسب، بل أدت أيضًا إلى الحد بشدة من المخزون. وذلك لأن البائعين الذين حافظوا على معدل فائدة منخفض على الرهن العقاري قبل الوباء كانوا مترددين في البيع مع استمرار أسعار الفائدة في التحليق بالقرب من أعلى مستوى خلال عقدين من الزمن، مما يترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
وقال كان: “لقد تعرقل سوق الإسكان بسبب محدودية المعروض من المنازل المعروضة للبيع، لكن القوة الأخيرة في البناء السكني الجديد ستستمر في المساعدة في تخفيف نقص المخزون في الأشهر المقبلة”.
