ظلت معدلات الرهن العقاري ثابتة مع بداية العام الجديد، ولكن يمكن للمشترين أن يتوقعوا المزيد من الانخفاضات بشكل أعمق في عام 2024، وفقًا لفريدي ماك.
بلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 6.62% للأسبوع المنتهي في 4 يناير، وفقًا لأحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك. وهذه زيادة طفيفة عن الأسبوع السابق عندما بلغ متوسطه 6.61%. قبل عام مضى، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.48%.
وكان متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 15 عاما 5.89٪، بانخفاض من 5.93٪ في الأسبوع الماضي وارتفاعا من 5.73٪ في العام الماضي.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “بين أواخر أكتوبر ومنتصف ديسمبر، انخفض الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا بأكثر من نقطة مئوية. ومع ذلك، منذ ذلك الحين، تحركت الأسعار بشكل جانبي مع استيعاب السوق للبيانات الاقتصادية الواردة”. “نظرًا لتوقعات خفض أسعار الفائدة هذا العام من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي، فضلاً عن انحسار الضغوط التضخمية، نتوقع أن تستمر أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الانخفاض مع تطور العام.
وتابع خاطر قائلاً: “على الرغم من أن انخفاض معدلات الرهن العقاري يعد بمثابة أخبار مرحب بها، إلا أن مشتري المنازل المحتملين ما زالوا يواجهون التحديات المزدوجة المتمثلة في انخفاض المخزون وارتفاع أسعار المنازل التي تستمر في الارتفاع”.
يمكن لمشتري المنازل العثور على أفضل سعر للرهن العقاري من خلال التسوق ومقارنة الخيارات. يمكنك زيارة أحد الأسواق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار واختيار مدة القرض والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
قم بشراء منزل في هذه الولايات للحصول على إعفاء من ديون قرض الطالب
وتوقع بنك الاحتياطي الفيدرالي خفض أسعار الفائدة
يمكن أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة في وقت مبكر من الربع الأول من عام 2024. وخلال اجتماعه في ديسمبر، أعلن البنك المركزي عن وقف مؤقت لسعر الفائدة للمرة الثالثة، مما ترك سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية عند أعلى مستوى له منذ 22 عامًا عند 5.25٪ إلى 5.5٪. . ومع ذلك، ألمح مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنهم قد يبدأون تخفيضات أسعار الفائدة هذا العام، مع توقع انخفاض أسعار الفائدة إلى 4.6٪، وفقًا للتوقعات الاقتصادية المحدثة في ملخص التوقعات الاقتصادية للبنك المركزي (SEP).
“نتوقع بيئة أسعار فائدة متراجعة طوال عام 2024، حيث يقوم متداولو أسعار الفائدة بتخفيض سعر الفائدة بنسبة 0.25٪ إلى السعر المستهدف بحلول نهاية الربع الأول وتخفيضات أخرى بنسبة 0.25٪ إلى 0.5٪ في الربع الثاني، مما من شأنه أن يساعد في تخفيف بعض أسعار الفائدة. وقال فيكتور كوزنتسوف، المدير العام للصندوق الإمبراطوري، إن “التقلبات التي شهدناها العام الماضي”. “ومع ذلك، ستظل عمليات الإنشاء تمثل تحديًا حيث من المرجح أن تستقر معدلات الرهن العقاري بين 5% و6%، وهو ليس أقل ماديًا مما هو عليه اليوم ولا يغير بشكل كبير صورة أساسيات الإسكان الحالية.
وتابع كوزنتسوف: “لا يبدو أن أسعار المنازل مستعدة للانخفاض بشكل ملموس ونتوقع أن تظل عمليات البدء والتطبيقات ثابتة إلى حد ما خلال العام”.
إذا كنت تتطلع إلى الاستفادة من معدلات الرهن العقاري الحالية عن طريق إعادة تمويل قرض الرهن العقاري الخاص بك أو كنت مستعدًا للتسوق للحصول على أفضل سعر على رهن عقاري جديد، ففكر في زيارة سوق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
العديد من الأمريكيين يستعدون للركود على الرغم من العلامات التي تقول خلاف ذلك: استطلاع
مشتري المنازل يريدون انخفاض الأسعار
وقال 12% من المشترين المحتملين إن معدلات الرهن العقاري يجب أن تنخفض إلى أقل من 6% لجعل شراء منزل في متناول الجميع، وفقًا لدراسة أجراها موقع Realtor.com مؤخرًا. علاوة على ذلك، فإن 28% من مشتري المنازل ينتظرون انخفاض أسعار الفائدة إلى أقل من 4% قبل العودة إلى سوق الإسكان.
وقالت هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في موقع Realtor.com، في بيان: “إن معدل الرهن العقاري المستحق النموذجي يقل عن 4٪، أي أقل من معدل اليوم بأكثر من 2.5 نقطة مئوية”. “من المرجح أن تبقي هذه الفجوة العديد من البائعين على الهامش، في انتظار انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل أكبر.”
استقرت مبيعات المنازل المعلقة في نوفمبر، لتتوافق مع المستوى القياسي المنخفض الذي سجلته في أكتوبر، وكانت أقل بنسبة 5.2٪ عما كانت عليه في نوفمبر من العام الماضي، على الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR).
إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
خطط دفع الرسوم الدراسية الجامعية قد تعرض الطالب للخطر: CFPB
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
