توقف الاتجاه الهبوطي الثابت لأسعار الرهن العقاري هذا الأسبوع بينما انخفض الطلب، حيث تشير البيانات إلى أن المشترين المحتملين ينتظرون على الهامش حتى يروا عودة الأسعار إلى مستويات العام الماضي.
وأظهر أحدث مسح لسوق الرهن العقاري الأولي الذي أجراه فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر المؤشر رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا دفع ما يصل الى 6.62% هذا الأسبوع، بزيادة طفيفة عن 6.61% الأسبوع الماضي. وبلغ متوسط قيمة العملة الشعبية 6.48% قبل عام.
وفي الوقت نفسه، انخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عاما، ليصل إلى 5.89 في المتوسط.% بعد مجيئه الأسبوع الماضي بنسبة 5.93%. قبل عام واحد، كان متوسط سعر الفائدة على السندات الثابتة لمدة 15 عاما يبلغ 5.73%.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “في الفترة ما بين أواخر أكتوبر ومنتصف ديسمبر، انخفض الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا بأكثر من نقطة مئوية. ومع ذلك، منذ ذلك الحين، تحركت المعدلات بشكل جانبي مع استيعاب السوق للبيانات الاقتصادية الواردة”.
مشتري المنازل لأول مرة يواجهون “تحديًا كبيرًا في القدرة على تحمل التكاليف”: ميتش روشيل
وتابع خاطر: “نظرًا لتوقعات خفض أسعار الفائدة هذا العام من قبل مجلس الاحتياطي الفيدرالي، فضلاً عن انحسار الضغوط التضخمية، نتوقع أن تستمر أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الانخفاض مع تطور العام”. “في حين أن انخفاض معدلات الرهن العقاري هو خبر مرحب به، إلا أن مشتري المنازل المحتملين ما زالوا يتعاملون مع التحديات المزدوجة المتمثلة في انخفاض المخزون وارتفاع أسعار المنازل التي تستمر في الارتفاع.”
مؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA). تطبيقات الرهن العقاري انخفض بنسبة 9.4٪ للأسبوع المنتهي في 29 ديسمبر، مقارنة بالأسبوعين السابقين، وفقًا للبيانات الجديدة المنشورة يوم الأربعاء.
وانخفضت طلبات الحصول على قرض عقاري لشراء منزل بنسبة 5% مقارنة بالأسبوعين السابقين، في حين انخفض الحجم بنسبة 12% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
الانخفاض السريع في الأسعار قد يؤدي إلى ارتفاع الطلب وأسعار المساكن: مخيمات كاترينا
كما انخفض الطلب على إعادة التمويل الأسبوع الماضي، بانخفاض 18٪ عن الأسبوعين السابقين، وفقًا للمسح. وبالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي، ارتفعت طلبات إعادة التمويل بحوالي 15%.
تشير البيانات الأخيرة الصادرة عن استطلاع Realtor.com إلى أن العديد من المشترين والبائعين المحتملين على حد سواء ينتظرون أن تظهر الأسعار انخفاضات أكثر حدة قبل اتخاذ أي خطوة.
وجد استطلاع أجرته شركة Realtor.com أن 12% من المشترين المحتملين يقولون إن الأسعار يجب أن تنخفض إلى أقل من 6% لجلبهم إلى السوق، بينما يقول أكثر من الربع (28%) أن الأسعار يجب أن تنخفض إلى أقل من 4% قبل أن يقدموا عرضًا. على المنزل.
وقالت هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في موقع Realtor.com: “إن معدل الرهن العقاري المستحق النموذجي يقل عن 4%، أي أقل من معدل اليوم بأكثر من 2.5 نقطة مئوية”. “من المرجح أن تبقي هذه الفجوة العديد من البائعين على الهامش، في انتظار انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل أكبر.”
ساهمت ميغان هيني من FOX Business في إعداد هذا التقرير.
