ربما يكون الانخفاض الحاد في أسعار الفائدة على الرهن العقاري في ديسمبر قد أدى إلى إطلاق سوق الإسكان الربيعي لهذا العام مبكرًا. فقد انخفضت الأسعار بنحو نقطة مئوية كاملة عما كانت عليه في أكتوبر، ويتوقع المستهلكون أنها ستنخفض أكثر.
ارتفع التفاؤل بشأن معدلات الرهن العقاري بشكل حاد في ديسمبر، وفقا لمسح شهري للمستهلك أجرته مؤسسة فاني ماي. وللمرة الأولى منذ إطلاق الاستطلاع في عام 2010، سينخفض عدد أكبر من أصحاب المنازل على صافي معدلات الإيمان بدلاً من الارتفاع، وفقاً لمارك باليم، نائب كبير الاقتصاديين في فاني ماي.
وقال باليم: “يأتي هذا التحول الكبير في توقعات المستهلكين في أعقاب الارتفاع الأخير في سوق السندات”. “من الجدير بالذكر أن أصحاب المنازل والمجموعات ذات الدخل المرتفع أبلغوا عن تفاؤل أكبر بالمعدلات مقارنة بالمستأجرين.”
كان متوسط السعر الثابت لمدة 30 عامًا في رحلة جامحة منذ بداية جائحة كوفيد. وسجلت أكثر من عشرة مستويات قياسية منخفضة في عامي 2020 و2021، أي أقل من 3%، مما تسبب في ارتفاع تاريخي في شراء المنازل وارتفاع حاد في الأسعار، لترتفع إلى أكثر من الضعف في عام 2022. وبلغت الأسعار أعلى مستوى لها منذ أكثر من 20 عامًا في أكتوبر/تشرين الأول. 2023، ويحوم حول 8% قبل أن يتراجع إلى أقل من 7% في ديسمبر. ومع ذلك، لا تزال الأسعار ضعف ما كانت عليه قبل ثلاث سنوات.
رايان باريديس (على اليمين) وأريادنا باريديس ينظران إلى منزل عرضه لهما رايان راتليف، مساعد مبيعات العقارات في شركة Re/Max Advance Realty، في 20 أبريل 2023 في كاتلر باي، فلوريدا.
جو رايدل | جيتي إيمجز نيوز | صور جيتي
المشترين يعودون. استضاف وكيل العقارات في منطقة واشنطن العاصمة، بول ليجير، منزلين مفتوحين خلال عطلة نهاية الأسبوع – منازل تتراوح أسعارها بين 1.1 مليون دولار و1.2 مليون دولار – وقال إنهما كانا الأكثر ازدحامًا الذي شهده في العام الماضي.
وأضاف: “تقرير مماثل من زميلي في العمل”. “حتى يوم السبت، أثناء هطول أمطار غزيرة، كان لدينا أكثر من 10 مجموعات من المتسوقين النشطين. هؤلاء هم الأشخاص الذين كانوا في السوق وأبطأوا عملية البحث أو أوقفوها وعادوا يبحثون بجدية عن عقار جديد.”
تبحث عن المخزون
وقال ليجيري إنه يتوقع رؤية “ضخ” للمخزون في الأسبوع أو الأسبوعين المقبلين. وقد ساعد المخزون الضيق على إبقاء الأسعار مرتفعة، وهي عقبة أخرى أمام مشتري المنازل المحتملين.
“لقد أخبرنا أصحاب المنازل مرارًا وتكرارًا في الآونة الأخيرة أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة هي السبب الرئيسي وراء كون الوقت سيئًا لشراء وبيع منزل، وبالتالي فإن التوقعات الأكثر إيجابية لمعدلات الرهن العقاري قد (تحفز) البعض على إدراج منازلهم للبيع، مما يساعد وقال باليم: “زيادة المعروض من المنازل القائمة في العام الجديد”.
وجد تقرير حديث صادر عن شركة Redfin، وهي شركة وطنية للوساطة العقارية، أن الطلب بدأ في الارتفاع في ديسمبر مع انخفاض أسعار الفائدة. ارتفع مؤشر الطلب على مشتري المنازل من Redfin – وهو مقياس معدل موسميًا لطلبات الجولات وخدمات شراء المنازل الأخرى من وكلاء Redfin – بنسبة 10٪ عن الشهر الماضي ليصل إلى أعلى مستوى له منذ أغسطس، وفقًا للتقرير. وانخفضت المبيعات المعلقة، التي تقيس العقود الموقعة على المنازل القائمة، بنسبة 3٪ عن ديسمبر 2022، لكن هذا كان أقل انخفاض خلال عامين.
وسوف يعتمد الكثير على أسعار الفائدة وأسعار المساكن في الأشهر المقبلة. تستمر الأسعار في الارتفاع بسبب نقص العرض، وإذا استمرت الأسعار في الانخفاض، فقد تتسارع مكاسب الأسعار. كلما انخفض المعدل، زاد عدد مشتري المنازل المحتملين.
وبينما من المتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل أكبر، فإن ذلك سيعتمد على قوة الاقتصاد والتضخم.
“إن زخم المعدل جيد مثل مسار البيانات الاقتصادية. لذا، إذا استمرت البيانات في القيام بما كانت تفعله، فلا يوجد سبب يمنع أسعار الفائدة من الانخفاض إلى مستوى 5، وربما حتى أعلى 4 إذا كان بعض الحديث قال ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في Mortgage News Daily، في برنامج The Exchange على قناة CNBC: “الرؤساء على حق بشأن الركود في عام 2024”.
وصل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى أدنى مستوى له مؤخرًا بنسبة 6.61٪ في نهاية ديسمبر، لكنه ارتفع قليلاً هذا الشهر إلى 6.76٪، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily.
