ستتم إعادة النظر في ضريبة المنازل الشاغرة المحتملة في منطقة يورك ، والتي تم تصورها كحافز مالي لتحرير المنازل الشاغرة التي يشتريها المضاربون ، في الخريف بعد أن نظر المجلس الإقليمي في توصيات الموظفين لوضع البرنامج على الجليد حتى عام 2024.
صوت المجلس الإقليمي ، الذي اجتمع يوم الخميس الماضي ، على النظر في الأمر مرة أخرى هذا الخريف بعد أن قال الموظفون الماليون في المنطقة في وقت سابق من هذا الشهر إن الأمثلة الأخيرة في تورنتو تشير إلى أن المنطقة قد لا تجني الكثير من المال من البرنامج كما كان متوقعًا في الأصل.
وأضافوا أن هناك عاملًا آخر يتمثل في عدم اليقين من مستوى الحكومة الإقليمية.
قال رئيس بلدية نيوماركت جون تيلور في اجتماع اللجنة بكامل هيئتها: “لقد أنجزنا الكثير من العمل في هذا الشأن وحققنا تقدمًا كبيرًا” ، مشيرًا إلى التوصية الأصلية بإبقاء الأمور لمدة عام آخر. “هل نحن قلقون حقًا من أنه يمكن أن يكون صافيًا سلبيًا؟ يبدو أن هذا طريق طويل مروع لنقطعه من أنواع الأرقام التي نراها في فانكوفر أو دراسة KPMG “.
قالت أمينة الخزانة الإقليمية لورا ميرابيلا إن “عددًا من العوامل” تم تناولها في توصياتهم ، بما في ذلك التوصيات التي قد تكون مستحقة من مجموعة عمل إقليمية ، ولكن بشكل خاص تجربة مدينة تورنتو.
قالت عن ذلك: “لقد خرجوا أولاً من البوابة في أونتاريو وهم يجرون تنفيذهم في الوقت الحالي ونرى أن الأمر لم يسير بسلاسة كما اقترح مستشاروهم – وهم مستشارونا – أن ذلك ممكن”. تجربة تورنتو. “في الآونة الأخيرة ، بعد كتابة هذا التقرير بقصد معرفة كيفية تطور الأمور في تورنتو ، لدينا الآن بعض البيانات التي تشير إلى أن تقدير المنازل الشاغرة التي جاءت من المستشارين إما مفرط في التفاؤل أو أنه سيكون هناك معدل الخلاف “.
وأضافت أن تنفيذ برنامج المنازل الشاغرة قد يكلف ما يقدر بنحو 4 ملايين دولار ، وإذا جاء ربع ما كان متوقعًا فقط ، فسيكون ذلك “مخاطرة مالية كبيرة”.
اقترح العمدة تايلور أن أي نقص يمكن تعويضه عن طريق تعديل معدل الضريبة ، لكن أمين الخزانة قال “لا نعرف في هذه المرحلة ما إذا كان معدل الزيادة سيؤثر على الامتثال لأي تصريحات مستقبلية.”
بشكل عام ، كان Mayor Taylor داعمًا للبرنامج ، ولكن تم تقديم وجهة نظر بديلة من قبل Markham Mayor Frank Scarpitti.
وقال: “أعتقد أنها قد تكون أداة 1/8 لمعالجة أزمة الإسكان 3/8 لكنها أداة غير مهمة إلى حد ما ، وأداة لا تخلق في النهاية هذا القدر الكبير من المساكن للطلب الموجود”. “أعتقد أنه بصرف النظر عن تورنتو وبغض النظر عن ضريبة المضاربة في كولومبيا البريطانية ، أعتقد أنه كانت هناك أيضًا تغييرات في الميزانية الفيدرالية تتعلق بتغيير أو إعادة بيع وحدات الشقة. أعتقد أننا يجب أن ننظر في ذلك أيضًا لأن ذلك سيقلل أي نشاط هناك مع بعض الوحدات الشاغرة.
“بناءً على النصيحة التي نحصل عليها ، وأنا أقدر النصيحة التي ندفعها مقابل نصيحة يجب أن نأخذها في الاعتبار ، هناك اقتصاديون محترمون يرون أن هذه ليست أداة فعالة ومضيعة للوقت.”
لكن في اجتماع الأسبوع الماضي ، أوضح المندوبون كيف أن ضريبة مثل هذه من شأنها أن تحدث فرقًا ، من وجهة نظرهم ، بما في ذلك إيفون كيلي من تحالف الإسكان الميسر.
“نحن في خضم أزمة الإسكان التي أعلنها هذا المجلس (المجلس الإقليمي) ، فلماذا إذن سيتم تأجيل ضريبة الإسكان الشاغرة (VHT) لسنة أخرى؟” سألت الأعضاء. بمتوسط تكلفة سكن تبلغ مليون دولار ، أصبحت ملكية المنازل بعيدة المنال بالنسبة للكثيرين في منطقة يورك. ونتيجة لذلك ، ازداد الطلب على المساكن المؤجرة ولم يقابله زيادة العرض. نتيجة لذلك ، تعد معدلات الشغور في منطقة يورك من بين أدنى المعدلات في كندا ، والإيجارات من بين أعلى المعدلات ، ويتم تسعير غالبية المستأجرين. من عام 2008 إلى عام 2018 ، نمت قائمة انتظار الإسكان المدعوم في منطقة يورك بنسبة 176 في المائة. أكثر من 16000 أسرة موجودة حاليًا في تلك القائمة؟
يمكن أن يكون تمرير ضريبة المساكن الشاغرة أحد الحلول الفورية لهذه الأزمة. أنت تعلم أن جميع الخيارات يجب أن تكون مطروحة على الطاولة وسيتخذ الأمر عدة إجراءات لمعالجة هذا الأمر. في خضم أزمة الإسكان المعلنة من تلقاء نفسها ، لماذا يتم تأجيل VHT كرسالة سياسة إلى عام آخر؟ لا يمكن أن يكون ذلك بسبب عدم وجود دعم عام لأنه في سبتمبر 2022 ، وجدت استشارة عامة أجرتها شركة KPMG أن 71.5 في المائة من المشاركين في منطقة يورك يدعمون ضريبة الإسكان الشاغرة. لا يمكن أن يكون ذلك لأن البلديات الأخرى لم تجربها بالفعل لأنهم فعلوا ذلك.
“لا يمكن أن يكون السبب هو أن VHT لن تكبح الطبيعة التخمينية للإسكان التي تبقي المنازل والوحدات خارج السوق وتؤدي إلى ارتفاع الأسعار لأن هذا هو بالضبط ما ينوي القيام به. لا يمكن أن يكون ذلك بسبب عدم فهم ما يمكن أن تحققه الضريبة ، ليس فقط كرادع للمضاربة ولكن أيضًا كتيار لتوليد الإيرادات في نهاية المطاف لأن هذا كان موضوعًا ساخنًا في منطقة يورك على مدار السنوات الثلاث الماضية. لا يمكن أن يكون السبب في ذلك هو أننا نتحرك بسرعة كبيرة في الحلول الأخرى لأننا نسير بخطى سريعة لحل هذه المشكلة لأننا لسنا قريبين من ذلك. “
وقالت إن “الاستنتاج المعقول” الوحيد هو الافتقار إلى “الإرادة السياسية”.
واختتم كيلي بالقول: “كلما أسرعنا في اتخاذ إجراء بشأنه ، زاد عدد المساكن التي يمكننا إنقاذها وقل عدد الأرواح التي ستتعطل أو تدمر بالكامل بسبب ذلك”. “حتى لو لم ينتج عنه بالضرورة عوائد عالية على الاستثمار ، فإنه بلا شك سيحقق استثمارًا في توفير التكاليف على جانب التشرد والبرنامج المجتمعي من المعادلة.”
وافق الممثلون الإقليميون على اقتراح العمدة تايلور بتقديم تقرير “في خريف 2023”.
ونسخ 2023 الصحافة الكندية
