سيكون سوق الإسكان في بوفالو بنيويورك هو الأكثر تنافسية من بين 50 مدينة رئيسية هذا العام، وفقًا لتوقعات شركة Zillow.
قالت شركة العقارات عبر الإنترنت في أواخر الأسبوع الماضي إن القدرة على تحمل التكاليف ومستوى الوظائف الجديدة المسموح بها لكل منزل جديد مسموح به ساعدا مدينة نيويورك الغربية في الحصول على لقب السوق الأكثر سخونة المتوقع لعام 2024. وفقًا لـ Zillow، من المقرر أن تظل قيم منازل بافالو “ثابتة”.
وشهدت منطقة بوفالو منازل بقيمة 248.445 دولارًا في المتوسط في الآونة الأخيرة، مع ميل المساكن إلى البقاء في السوق لمدة أسبوعين، وفقًا للتقرير. وتتوقع Zillow أن يسجل هذا الرقم انخفاضًا بنسبة 0.2٪ هذا العام.
وأشار زيلو إلى أن القدرة على تحمل التكاليف المطبقة على مدن أخرى من المتوقع أن تشهد القدرة التنافسية لعام 2024.
يتوقع الاقتصاديون حدوث تحول في سوق الإسكان في عام 2024
الأسواق الأخرى التي ظهرت في تصنيف Zillow بترتيب تصاعدي بعد بوفالو هي:
- سينسيناتي، أوهايو
- كولومبوس، أوهايو
- إنديانابوليس، إنديانا
- بروفيدانس، رود آيلاند
- أتلانتا، جورجيا
- شارلوت، كارولاينا الشمالية
- كليفلاند، أوهايو
- أورلاندو فلوريدا
- تامبا، فلوريدا
من بين المدن العشر التي تتوقع Zillow أن تكون الأكثر سخونة هذا العام، تتمتع بروفيدنس حاليًا بأعلى قيمة للمنزل النموذجي، بقيمة 455.609 دولارًا، وكليفلاند لديها أدنى قيمة بقيمة 215.597 دولارًا. بالنسبة للولايات المتحدة بشكل عام، بلغت قيمة المنازل النموذجية 347.415 دولارًا، وفقًا للشركة.
استحوذ المشترون على المنازل المدرجة في سينسيناتي خلال فترات زمنية قصيرة في عام 2023، مما ساهم في احتلالها المركز الثاني. وقال زيلو إن ثالث أهم سوق متوقع لعام 2024، كولومبوس، يمكن أن يشهد نموًا في الأسر التي يشغلها مالكوها بنسبة تزيد عن 11٪.
استخدمت شركة العقارات عبر الإنترنت أشياء مثل سرعة سوق الإسكان ونشاط البناء وبيانات سوق العمل والمزيد عند تحديد قائمتها.
“أسواق الإسكان هي الأكثر صحة حيث تمنح أسعار المنازل المعقولة وفرص العمل القوية للشباب الطامحين فرصة حقيقية للشراء والبدء في بناء الأسهم. أنا متفائل بحذر بأن سوق الإسكان سيعود إلى وضع مستقر في عام 2024 – لا ينبغي لنا أن نرى قالت أنوشنا براكاش، عالمة بيانات الأبحاث الاقتصادية في Zillow، في بيان: “الارتفاعات الهائلة في الأسعار للوباء المبكر أو معدلات الرهن العقاري سريعة الارتفاع في السنوات الأخيرة”.
وبلغ معدل الرهن العقاري الثابت لمدة ثلاثين عاما 6.62٪ في المتوسط للأسبوع الذي يبدأ في 4 يناير، وفقا لفريدي ماك.
من المتوقع أن تشهد أسواق الإسكان هذه نموًا مضاعفًا في المبيعات في عام 2024
وفي أواخر ديسمبر، قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إن الولايات المتحدة سجلت معدلًا سنويًا لمبيعات المنازل القائمة يبلغ 3.82 مليونًا في نوفمبر. وفي الوقت نفسه، بلغ المعدل السنوي المعدل موسميا لمبيعات المنازل الجديدة للأسرة الواحدة في نفس الشهر 590 ألفًا، وفقًا لمكتب الإحصاء ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية.
مستثمر عقاري يحذرنا من الدخول في أكبر تصحيح في حياته
وقال Redfin في تقرير صدر في أوائل يناير إن قوائم المنازل النشطة في الأسابيع الأربعة المنتهية في 31 ديسمبر وصلت إلى حوالي 789.500.
