ارتفعت معدلات الرهن العقاري قليلاً إلى أعلى، مع الحفاظ على المعدلات ثابتة في نطاق متوسط ستة بالمائة ولكنها لا تزال تجتذب الفائدة من مشتري المنازل، وفقًا لفريدي ماك.
بلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 6.66% للأسبوع المنتهي في 11 يناير، وفقًا لأحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك. وهذه زيادة طفيفة عن الأسبوع السابق عندما بلغ متوسطه 6.62%. قبل عام مضى، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.33%.
وكان متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 15 عاما 5.87٪، بانخفاض من 5.89٪ في الأسبوع الماضي وارتفاعا من 5.52٪ في العام الماضي.
وعلى الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري، فإن التوقعات العامة تشير إلى أنها ستبقى أقل من 7% هذا العام. ومن ناحية أخرى، لا تظهر أسعار المنازل أي علامات على التراجع. وعلى الصعيد الوطني، تقف أسعار المساكن الآن أعلى بنسبة 4.8% من مستواها قبل عام، في حين ارتفعت المؤشرات المركبة في 10 و20 مدينة بنسبة 5.7% و4.9% على التوالي، وفقاً لأحدث تقرير لمؤشرات ستاندرد آند بورز كور لوجيك كيس شيلر.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “لم تتحرك معدلات الرهن العقاري بشكل ملموس خلال الأسابيع الثلاثة الماضية وظلت في نطاق متوسط ستة بالمائة، مما أدى إلى زيادة طفيفة في الطلب على مشتري المنازل”. “حتى هذا الارتفاع الطفيف في الطلب، إلى جانب المخزون الذي لا يزال ضيقًا، يستمر في التسبب في ارتفاع الأسعار بشكل أسرع من الدخل، مما يعني أن القدرة على تحمل التكاليف تظل عائقًا رئيسيًا للمشترين.
“يجب على مشتري المنازل المحتملين أن ينظروا عن كثب إلى الموارد الحكومية والمحلية الحالية، مثل برامج مساعدة الدفعة الأولى، والتي يمكن أن تساعد بشكل كبير في تحمل تكاليف الإغلاق”.
يمكن لمشتري المنازل العثور على أفضل سعر للرهن العقاري من خلال التسوق ومقارنة الخيارات. يمكنك زيارة أحد الأسواق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار واختيار مدة القرض والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
سيدفع الأمريكيون 6.12 مليار دولار كعقوبات على عمليات السحب المبكرة لـ 401K: استطلاع
معدلات الرهن العقاري تنخفض ببطء
وكانت توقعات السوق تشير إلى أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيبدأ في خفض أسعار الفائدة في وقت مبكر من اجتماعه في مارس. ومع ذلك، فإن مؤشر أسعار المستهلك لشهر ديسمبر، والذي أظهر ارتفاع التضخم أكثر من المتوقع، يمكن أن يدفع ذلك إلى مسافة أبعد، وفقًا لموقع Realtor.com.
خلال اجتماعه في ديسمبر، أعلن البنك المركزي وقفًا ثالثًا لسعر الفائدة، مما ترك سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية عند أعلى مستوى له منذ 22 عامًا عند 5.25٪ إلى 5.5٪. ومع ذلك، ألمح مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنهم قد يبدأون تخفيضات أسعار الفائدة هذا العام، مع توقع انخفاض أسعار الفائدة إلى 4.6٪، وفقًا للتوقعات الاقتصادية المحدثة في ملخص التوقعات الاقتصادية للبنك المركزي (SEP).
سيؤثر الجدول الزمني الأبطأ لتخفيف معدلات الرهن العقاري على السرعة التي يتم بها بناء المعروض من مخزون المساكن، وفقًا لما ذكره الخبير الاقتصادي جياي شو من موقع Realtor.com.
وقال شو في بيان: “بالنظر إلى أن وتيرة انخفاض أسعار الرهن العقاري من المرجح أن تكون أبطأ مقارنة بنهاية عام 2023، فإن هناك احتمالا لنمو أبطأ من المتوقع في أنشطة الإدراج”. “بالنظر إلى أن حوالي ثلثي القروض العقارية المستحقة تحمل حاليًا أسعار فائدة أقل من 4٪، فقد يختار جزء كبير من الأفراد تأجيل خطط البيع، في انتظار احتمال الحصول على أسعار أقل لشراء مساكنهم التالية”.
إذا كنت تتطلع إلى الاستفادة من معدلات الرهن العقاري الحالية عن طريق إعادة تمويل قرض الرهن العقاري الخاص بك أو كنت مستعدًا للتسوق للحصول على أفضل سعر على رهن عقاري جديد، ففكر في زيارة سوق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
الضمان الاجتماعي: زيادة الكولا ولكن تكاليف الرعاية الطبية ترتفع أيضًا في عام 2024
سهولة الوصول إلى مساعدة الدفعة الأولى
يقود Freddie Mac مبادرة تبسيط الوثائق للوصول إلى برامج مساعدة الدفعة الأولى (DPA) لربط المزيد من المقرضين ومشتري المنازل بهذه المساعدة. تاريخيًا، كان لبرامج DPA المختلفة أوراق مختلفة، مما قد يتسبب في حدوث ارتباك وسوء تفسير للشروط وترتيبات الدفع.
وقال داني جاردنر، نائب الرئيس الأول للمهمة والمشاركة المجتمعية للعائلة الواحدة في فريدي ماك: “لا يزال الادخار من أجل الدفعة الأولى يمثل أكبر عائق أمام ملكية المنازل بالنسبة لذوي الدخل المنخفض ومشتري المنازل لأول مرة”. “نحن نعلم أن توحيد المعايير أدى إلى زيادة الكفاءة، وخفض التكاليف، وتحسين العديد من مجالات صناعة الرهن العقاري.”
وتابع جاردنر: “من خلال تبني التوحيد القياسي وإنشاء مجموعة من المستندات على مستوى الصناعة، فإننا نقدم الوضوح والاتساق الذي سيمكن المزيد من المقرضين من مساعدة المزيد من الأفراد والعائلات على الاستفادة من برامج مساعدة الدفعة الأولى في جميع أنحاء البلاد”.
إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
ارتفاع حد قرض الرهن العقاري إلى ما يزيد عن 1.1 مليون دولار مع ارتفاع أسعار المنازل
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
