ارتفعت العروض النقدية للعقارات السكنية في العام الماضي حيث اختار المزيد من المشترين الأثرياء عدم الحصول على رهن عقاري لتجنب أسعار الفائدة المرتفعة. ولكن في بعض الأسواق الفاخرة، تعد الصفقات النقدية للمنازل الراقية مجرد طريقة نموذجية لممارسة الأعمال التجارية.
وقال فيليب وايت جونيور، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة Sotheby، لـ FOX Business: “إن الارتفاع في معدلات الرهن العقاري قد ساعد بالتأكيد في ارتفاع جميع الصفقات النقدية في الآونة الأخيرة”. “ولكن، في العديد من أسواقنا الفاخرة حول العالم، كانت الصفقات النقدية تاريخياً هي القاعدة – والتفضيل للمشترين والبائعين الذين يأملون في بيع سريع وهادئ”.
يكشف تقرير توقعات الرفاهية لعام 2024 الصادر مؤخرًا عن Sotheby’s International Realty عن بعض الأسواق الرئيسية حول العالم حيث كان النقد دائمًا هو الملك.
ذكرت سوثبي أن الصفقات النقدية بالكامل كانت هي القاعدة وليس الاستثناء في دبي لبعض الوقت، لكن المدينة الواقعة على الخليج الفارسي لا تزال تشهد زيادة ملحوظة في المشتريات النقدية على مدى العامين الماضيين.
يجب على مشتري المنازل لأول مرة التحقق من هذه المدن من خلال موقع Realtor.com
وقال هوني ديلامي، الشريك التنفيذي في شركة دبي سوثبي إنترناشيونال ريالتي: “من الشائع بالنسبة للأفراد ذوي الثروات العالية الذين يختارون الشراء هنا أن يشتروا نقداً بالكامل”. “من النادر جدًا أن يبحث الأفراد من ذوي الثروات العالية جدًا عن رهن عقاري لمنازلهم الأساسية أو بيوت العطلات.”
وفقاً لكلود ماك كيربي، مالك ومدير شركة Lew Geffen Sotheby’s International Realty، فإن ما يقرب من 70% من مشتريات العقارات الفاخرة في كيب تاون تتم بالكامل نقداً.
“تعد كيب تاون واحدة من أكثر الأماكن المرغوبة للعيش فيها، ومع سعر الصرف لصالح المشترين الأجانب وسعر الإقراض الرئيسي لدينا عند أعلى مستوى له منذ 14 عامًا وهو 11.75٪، فإن جميع مبيعاتنا السكنية للمشترين الأجانب هي نقدًا.” وأوضح مكيربي.
تقول ليزا لارسون، الوسيط المساعد لشركة Sotheby’s، إنه خلال الربع الثالث من عام 2023، كانت 57٪ من المنازل المباعة بأكثر من 5 ملايين دولار في مدينة نيويورك عبارة عن صفقات نقدية، وكانت غالبية المنازل التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار نقدًا أيضًا.
يقول ZILLO إن سوق الإسكان في بوفالو سيكون الأكثر سخونة في عام 2024
وأضافت أنه بالنسبة للتطورات الجديدة في شركة Big Apple، فإن “النقد هو الخيار الوحيد لتأمين الصفقة”.
وقال لارسون: “مع ارتفاع أسعار الفائدة وتقلب سوق الأسهم والاقتصاد، تعد العقارات في مدينة نيويورك مكانا جذابا للاستثمار بالنسبة لمشتري السلع الفاخرة الذين لديهم سيولة كبيرة ويمتلكون سيولة فائضة”.
وعلى الرغم من التدقيق الحكومي المتزايد على الصفقات النقدية في هونغ كونغ، لا يزال البائعون يفضلون المشتريات النقدية في المركز المالي الذي تسيطر عليه الصين.
وقال فرانكي تشو، الرئيس التنفيذي للعمليات في List Sotheby’s في هونج كونج: “في معظم الحالات، يشتري (المشترون) هذه العقارات الفاخرة ضمن كيانات منفصلة للشركة لتسهيل الإدارة والمرونة للمعاملة التالية. وهذا يخلق طبقة إضافية من الخصوصية”.
وأوضح أن بعض المشترين المتميزين في هونغ كونغ سيحصلون على قروض عقارية بنسبة 10% من سعر الشراء بدلاً من إجراء عملية شراء نقدية بالكامل، لأن المعاملات النقدية تخضع لتحقيقات من الحكومة بشأن مخاوف تتعلق بغسل الأموال.
وقال تشو: “سيكون قلق الحكومة أقل إذا كان هناك رهن عقاري، مما يعني ضمناً أن مصدر الأموال يتم فحصه من قبل البنوك التي وافقت عليه”.
في حين أن النسبة المئوية للصفقات النقدية قفزت على مستوى البلاد بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، لم تشهد مونتيسيتو الكثير من التغيير في مثل هذه المعاملات العام الماضي لأن المدينة كانت تقليديًا سوقًا نقديًا بالكامل عبر جميع نقاط الأسعار.
وقالت مورين ماكديرموت، المستشارة العقارية العالمية في شركة سوثبي مونتيسيتو للوساطة المالية، إن الصفقات النقدية شكلت 47% من المعاملات السكنية في سبتمبر من العام الماضي، و39% في أكتوبر. وقالت إن هذه الأرقام تتساوى إلى حد كبير مع الاتجاهات السائدة في تلك الأشهر التي تعود إلى عدة سنوات.
وقال ماكديرموت: “كلما زادت تكلفة المنزل، زادت نسبة الصفقات النقدية”. “إنها جزء من عملية الشراء العادية هنا.”
