ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بأسرع وتيرة منذ أكثر من عقد في نوفمبر، مدفوعة بانخفاض حاد في لندن، وفقا لبيانات رسمية تعكس تأثير ارتفاع أسعار الفائدة على سوق العقارات.
وقال مكتب الإحصاءات الوطنية يوم الأربعاء إن متوسط الأسعار انكمش 2.1 بالمئة في العام المنتهي في نوفمبر 2023، انخفاضا من تراجع 1.3 بالمئة في 12 شهرا حتى أكتوبر، وهو أكبر انخفاض سنوي منذ يونيو 2011.
وانخفضت أسعار المنازل بنسبة 0.8 في المائة بين أكتوبر ونوفمبر، ليصل متوسط العقار إلى 285 ألف جنيه إسترليني، أي أقل بنحو 6000 جنيه إسترليني عما كان عليه في نوفمبر 2022.
وكانت لندن المنطقة الأسوأ أداء في المملكة المتحدة، حيث سجلت انكماشا سنويا بنسبة 6 في المائة، وهو الأكبر منذ عام 2009. لكن العاصمة ظلت الجزء الأكثر تكلفة في البلاد، حيث يبلغ متوسط تكلفة المنزل 505 آلاف جنيه إسترليني.
يعكس انخفاض الأسعار تأثير ارتفاع معدلات الرهن العقاري على سوق الإسكان بعد أن رفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة من مستوى قياسي منخفض بلغ 0.1 في المائة في نوفمبر 2021 إلى أعلى مستوى خلال 15 عامًا عند 5.25 في المائة في محاولة لترويض الارتفاع. تضخم اقتصادي.
وقال جيريمي ليف، وهو وكيل عقاري في لندن ورئيس سابق للمعهد الملكي للمساحين القانونيين، إن بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية هي الأكثر شمولا من بين جميع الدراسات الاستقصائية لأنها تشمل المعاملات النقدية والرهن العقاري، لكنها تعكس نشاط السوق على الأقل قبل بضعة أشهر.
وقال: “في ذلك الوقت، كان المشترون والبائعون يتفاعلون مع الأوقات الاقتصادية غير المستقرة قبل أن تبدأ معدلات التضخم والرهن العقاري في الاستقرار والانخفاض”. “على أرض الواقع، الوضع مختلف الآن مع وجود علامات مبكرة على تحسن الثقة، وهو ما يترجم إلى المزيد من المشاهدات والعروض”.
وفي هذا الشهر، خفض مقدمو الرهن العقاري أسعار الفائدة على مجموعة من المنتجات على خلفية التوقعات بأن بنك إنجلترا سيبدأ في خفض أسعار الفائدة بشكل حاد هذا العام. أدى هذا إلى تعزيز الموافقات على الرهن العقاري وأدى إلى ارتفاع مؤشرات أسعار المنازل في هاليفاكس وعلى الصعيد الوطني.
ومع ذلك، فإن الارتفاع غير المتوقع في التضخم في المملكة المتحدة إلى 4 في المائة في ديسمبر/كانون الأول دفع المتداولين إلى تقليص توقعاتهم بتخفيض أسعار الفائدة من قبل البنك المركزي هذا العام.
وقال ليف: “تظهر أرقام التضخم (يوم الأربعاء) أنه لا يزال هناك طريق طويل لنقطعه، ومن المرجح أن تكون الرحلة وعرةً”.
قالت غابرييلا ديكنز، الخبيرة الاقتصادية في شركة بانثيون ماكروإيكونوميكس الاستشارية، لأن مقياس مكتب الإحصاءات الوطني يتخلف عن البيانات الصادرة عن شركة نيشن وايد – التي أبلغت عن ذروة انخفاض سنوي بنسبة 5.3 في المائة في أيلول (سبتمبر) – “من غير المرجح أن يمثل تشرين الثاني (نوفمبر) أدنى مستوياته في المقياس الرسمي”.
وقالت: “ما زلنا نتوقع انخفاضًا بنسبة 5 في المائة من الذروة إلى أدنى مستوى في المقياس الرسمي لأسعار المنازل، مع تحقق الانخفاض في نهاية الربع الأول (2024)”.
يغطي مؤشر أسعار المنازل التابع لمكتب الإحصاءات الوطني الصفقات التي تم الانتهاء منها في نوفمبر والتي ربما تم الاتفاق عليها قبل عدة أشهر، في حين أن تقريري هاليفاكس ونيشن وايد يقدمان تقريرًا عن أسعار المنازل للصفقات المتفق عليها في ذلك الشهر.
وقالت وكالة الإحصاء إن أسعار المنازل انخفضت في إنجلترا لكنها ارتفعت في اسكتلندا وأيرلندا الشمالية خلال العام المنتهي في نوفمبر. ومن بين جميع أنواع العقارات، سجلت المنازل ذات الشرفات أكبر انخفاض سنوي في الأسعار بنسبة 3.8 في المائة.
وفي أرقام منفصلة صدرت يوم الأربعاء، قال مكتب الإحصاءات الوطنية إن أسعار الإيجارات في المملكة المتحدة ارتفعت بنسبة 6.2 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى ديسمبر 2023. ولم تتغير القراءة عن نوفمبر، وهي أعلى نسبة تغير سنوية مشتركة منذ بدء جمع البيانات في يناير 2016.
وقال الخبراء إن نقص المعروض أدى إلى ارتفاع أسعار الإيجارات، إلى جانب ارتفاع أسعار الفائدة وزيادة الطلب على الإيجارات حيث أصبح الشراء أكثر صعوبة.
وقال توم بيل، رئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة في وكالة نايت فرانك العقارية: “لا يزال انخفاض العرض يسبب معاناة مالية للمستأجرين، حيث يواصل الضغط الصعودي القوي على الإيجارات”.
